請問小產權房要注意哪些？

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• 142****8836

  買小產權房注意事項：　　
  1、看開發(fā)主體是否合法　　實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。　　
  2、看是否取得了國有土地使用證　　按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證?！　?br/>3、看是否符合城市規(guī)劃　　城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障?！　?br/>4、看是否取得了建筑工程施工許可證　　城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收?！　?br/>5、看有沒有商品房銷（預）售許可證　　這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:30:42
• 151****3401

  你好！請一定要注意房產證問題

  查看全文↓ 2018-06-20 16:30:28
• 144****6525

  (1)看開發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經濟組織依法建立的具有法人資歷和房地產開發(fā)天資的經濟實體，也可所以村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開發(fā)土地的資歷。
  (2)看是不是獲得了國有土地使用證。依照有關規(guī)則，城中村的開發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地，實現土地性質的轉變，再經過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產局核發(fā)國有土地使用證。
  (3)看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購房者的房子一切權證書才有必定的獲得保證。
  (4)看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項目應依照《修建法》的規(guī)則，進行報建、投標、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗。
  (5)看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項目應契合《房地產法》的規(guī)則，經武漢市疆土房產局審核，各項條件契合有關法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷(預)售許可證后，才干向社會出售。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:29:49
• 154****7156

  小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。
  職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。
  從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
  小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:28:49
• 136****3860

  1、合同的簽訂
  由于小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。
  2、注意交易資金的安全
  房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。
  購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該盡量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:28:27

相關問題

• 問 ??小產權房要注意哪些？請問購買小產權房應該注意什么？
  答

  小產權房價格合理，我覺得完全可以購買，現在國家也在想辦法對小產權房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然后拿合同到律師事務所進行公證，還有收據什么的都保存好，就OK了。不用擔心政府會拆，政府沒那么大的膽子，村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

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• 問 ??小產權房要注意哪些？請問小產權的房子購買需要注意什么？
  答

  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

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• 問 ??小產權房要注意哪些？購買小產權房應該注意哪些事項，有什么風險？
  答

  一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問 小產權房注意哪些？ 買小產權房簽合同要注意什么啊
  答

  1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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• 問 買小產權房要注意哪些事項？
  答

  一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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