購(gòu)房者如何維權(quán)

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• 159****8335

  1、購(gòu)房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失怎么辦？
  對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是常見(jiàn)的違約責(zé)任方式，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過(guò)多少。
  有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  2、對(duì)于如何界定購(gòu)房者的損失？
  購(gòu)房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  因此，如果開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 07:45:42
• 151****7794

  第一，簽訂合同的時(shí)候注意仔細(xì)查看有沒(méi)有漏洞，文字陷阱，
  第二，所有約定的事項(xiàng)、開(kāi)發(fā)商所承諾的事物是否到位，
  第三，出現(xiàn)問(wèn)題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料，
  第四，如無(wú)法協(xié)商解決，直接消協(xié)投訴，
  第五，如問(wèn)題過(guò)于嚴(yán)重，可直接起訴，

  查看全文↓ 2018-06-21 07:42:57
• 142****9383

  首先應(yīng)該做的是取證。在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后，業(yè)主可以采用拍照、視頻、錄音等方式留存質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，這是維權(quán)的基本依據(jù)。
  之后，應(yīng)當(dāng)積極的與物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，就房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)與損失補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商談判。值得注意的是，談判也是有技巧的。無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的時(shí)候，，正確的做法是做好取證用法律的手段爭(zhēng)取權(quán)益。法律手段的優(yōu)點(diǎn)在于，法律擁有公平性和公正性，法律判決的結(jié)果具有強(qiáng)制效力。有很多業(yè)主跟我們反映，跟物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商談房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修和補(bǔ)償，談好了就是不履行，拖一段時(shí)間借口負(fù)責(zé)人換了重新談，然后再拖。
  商品房的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)特點(diǎn)，就是其具有群發(fā)性，絕大部分的商品房質(zhì)量問(wèn)題都不是單獨(dú)出現(xiàn)的，往往是一棟樓甚至一個(gè)小區(qū)內(nèi)大規(guī)模發(fā)生。
  律師建議業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，將出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主集合起來(lái)，群策群力，集體和開(kāi)發(fā)商談判協(xié)商解決方案，或是發(fā)起集團(tuán)訴訟，可以更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-21 07:42:39
• 156****9985

  一、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商
  
  與開(kāi)發(fā)商協(xié)商是維權(quán)**簡(jiǎn)單、便捷的方式。購(gòu)房者或委托律師與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將相關(guān)的事實(shí)依據(jù)向開(kāi)發(fā)商提出，并提出解決的方案。如果可以協(xié)商成功，雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
  
  二、向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
  
  如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以另尋維權(quán)途徑。譬如，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)提交相關(guān)的文字和證明材料進(jìn)行投訴。雖然消費(fèi)者協(xié)會(huì)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制約束力，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象有一定的影響。
  
  三、向有關(guān)行政部門投訴
  
  在通常情況下，購(gòu)房中如果遇到中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購(gòu)房合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)管理收費(fèi)等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴；涉及新建、擴(kuò)建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過(guò)程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費(fèi)者（包括購(gòu)房者）可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴；而涉及涉及虛假?gòu)V告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。消費(fèi)者在維權(quán)過(guò)程中，應(yīng)找準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的部門進(jìn)行投訴，避免走彎路。
  
  四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
  
  仲裁是比較快的維權(quán)途徑。在房地產(chǎn)糾紛中，雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議的可以交付仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
  
  五、訴訟
  
  這是購(gòu)房者在維權(quán)中**后的一個(gè)辦法。如果購(gòu)房者真的決定要提請(qǐng)?jiān)V訟，就要收集和保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)；開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù)；房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)等

  查看全文↓ 2018-06-21 07:42:05
• 133****4782

  解除購(gòu)房合同的其他法律規(guī)定　　除了以上十一項(xiàng)合同解除權(quán)，《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！　≈灰_(kāi)發(fā)商的行為有一種符合解除條件，買受人即可行使解除權(quán)。但是解除權(quán)是有期限限制的，購(gòu)房人要想解除合同需在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，另外，由不可抗力導(dǎo)致的合同不能實(shí)現(xiàn)是不能主張解除購(gòu)房合同的，所以提醒購(gòu)房者出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商違約后要及時(shí)處理，如果對(duì)相關(guān)情況不明白要及時(shí)請(qǐng)咨詢律師，情況復(fù)雜的可以請(qǐng)律師協(xié)助處理，還要注意時(shí)限，及時(shí)行使自己的權(quán)利，維護(hù)合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-21 07:41:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房如何維權(quán)?購(gòu)房者維權(quán)時(shí)**常見(jiàn)的內(nèi)容到底是哪些呢?
  答

  一、購(gòu)房者維權(quán)時(shí)**常見(jiàn)的內(nèi)容到底是哪些呢？綜上，因此小編覺(jué)得：購(gòu)房者一定要對(duì)于買房維權(quán)常見(jiàn)的情形要有所了解，尤其是沒(méi)買過(guò)房的購(gòu)房者。因?yàn)橹挥刑崆傲私赓I房投訴維權(quán)的常見(jiàn)情況，才能在日后的購(gòu)房過(guò)程中盡量減少一些投訴維權(quán)的可能性。那么，購(gòu)房者維權(quán)時(shí)**常見(jiàn)的內(nèi)容到底是哪些呢？主要分為以下幾類：1、虛假?gòu)V告比如，交房后才發(fā)現(xiàn)全裝修房子（也就是廣告上宣傳的房子）的交房標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有買房前開(kāi)發(fā)商承諾的那么好。另外，還有一個(gè)在生活中**常見(jiàn)的，那就是：廣告里承認(rèn)贈(zèng)送面積的，卻沒(méi)有贈(zèng)送，或者是贈(zèng)送了花園，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)這是全體業(yè)主共有的。2、規(guī)劃變更在買房時(shí)明明就說(shuō)好的配套設(shè)施，到交房后才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)給配電房、停車位等所取代了。另外，開(kāi)發(fā)商還私自變更規(guī)劃了，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地被占用等。3、面積縮水這是在實(shí)際生活中很多購(gòu)房者都會(huì)遇見(jiàn)的事情：明明預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米，而交房后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積比合同約定少了10%。4、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題比如，等交了錢買了房子后，才發(fā)現(xiàn)樓盤竟然爛尾了，這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也沒(méi)下落了。再比如，明明就已經(jīng)付完錢了，而開(kāi)發(fā)商卻一直在延期辦理產(chǎn)權(quán)證。5、延期交房當(dāng)然，延期交房這個(gè)話題是老話生談了，開(kāi)發(fā)商之所以會(huì)延期交房，無(wú)非是因?yàn)檫@些：一是正常延期交付，這種是由于相關(guān)手續(xù)辦證等原因造成的。另一種就是非正常延期交付，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商相關(guān)政府手續(xù)違法或因建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)等造成。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房購(gòu)房者如果維權(quán)？
  答

  按照購(gòu)房合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠償

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• 問(wèn) 如何吸引購(gòu)房者
  答

  買房送家具 送旅游或是買多少返現(xiàn)金多少等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 購(gòu)房者該如何維權(quán)
  答

  簽訂購(gòu)房合同是買房過(guò)程中不可缺少的一環(huán)，而購(gòu)房者由于對(duì)具體細(xì)則的不了解，往往會(huì)讓開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，偷偷建立“不平等條約”。那么，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？如果不小心簽訂了合同又該如何維權(quán)？ 第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人。 比如說(shuō)，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說(shuō)明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 而如果消費(fèi)者發(fā)覺(jué)自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開(kāi)發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過(guò)法律途徑解決購(gòu)買中遇到的問(wèn)題。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！? 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無(wú)效。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。 在對(duì)待購(gòu)房合同這件事上，消費(fèi)者需要遵循簽前看仔細(xì)，簽后敢維權(quán)的原則，對(duì)霸王條款說(shuō)“不”！

• 問(wèn) 購(gòu)房者遲遲拿不到房證應(yīng)該怎么維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況目前并不鮮見(jiàn)。如果開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)分割，購(gòu)房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無(wú)期了。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。