一、購房者維權(quán)時**常見的內(nèi)容到底是哪些呢?綜上,因此小編覺得:購房者一定要對于買房維權(quán)常見的情形要有所了解,尤其是沒買過房的購房者。因為只有提前了解買房投訴維權(quán)的常見情況,才能在日后的購房過程中盡量減少一些投訴維權(quán)的可能性。那么,購房者維權(quán)時**常見的內(nèi)容到底是哪些呢?主要分為以下幾類:1、虛假廣告比如,交房后才發(fā)現(xiàn)全裝修房子(也就是廣告上宣傳的房子)的交房標(biāo)準(zhǔn)并沒有買房前開發(fā)商承諾的那么好。另外,還有一個在生活中**常見的,那就是:廣告里承認(rèn)贈送面積的,卻沒有贈送,或者是贈送了花園,后來才發(fā)現(xiàn)這是全體業(yè)主共有的。2、規(guī)劃變更在買房時明明就說好的配套設(shè)施,到交房后才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)給配電房、停車位等所取代了。另外,開發(fā)商還私自變更規(guī)劃了,比如縮小樓間距,增加樓棟,原先的景觀用地被占用等。3、面積縮水這是在實際生活中很多購房者都會遇見的事情:明明預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米,套內(nèi)建筑面積為81平方米,而交房后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積比合同約定少了10%。4、產(chǎn)權(quán)問題比如,等交了錢買了房子后,才發(fā)現(xiàn)樓盤竟然爛尾了,這時房屋的產(chǎn)權(quán)問題也沒下落了。再比如,明明就已經(jīng)付完錢了,而開發(fā)商卻一直在延期辦理產(chǎn)權(quán)證。5、延期交房當(dāng)然,延期交房這個話題是老話生談了,開發(fā)商之所以會延期交房,無非是因為這些:一是正常延期交付,這種是由于相關(guān)手續(xù)辦證等原因造成的。另一種就是非正常延期交付,是因為開發(fā)商相關(guān)政府手續(xù)違法或因建筑竣工驗收不過關(guān)等造成。
全部3個回答>購房者如何維權(quán)
145****7695 | 2018-06-21 07:40:15
已有5個回答
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159****8335
1、購房合同中約定的違約金太少,不能彌補購房者的損失怎么辦?
查看全文↓ 2018-06-21 07:45:42
對于逾期交房,在商品房買賣合同中,有明確的違約責(zé)任約定,比如:逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金,這是常見的違約責(zé)任方式,但開發(fā)商可能會有一個兜底條款,就是違約金多不能超過多少。
有時候,開發(fā)商逾期交房時間較長,完全按照這個約定,對于購房者來說明顯是不公平的,根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2、對于如何界定購房者的損失?
購房者的在逾期交房中損失,可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
因此,如果開發(fā)商較長時間不交付房屋,購房者認(rèn)為違約金不能彌補自己的損失的話,可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。
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151****7794
第一,簽訂合同的時候注意仔細(xì)查看有沒有漏洞,文字陷阱,
查看全文↓ 2018-06-21 07:42:57
第二,所有約定的事項、開發(fā)商所承諾的事物是否到位,
第三,出現(xiàn)問題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料,
第四,如無法協(xié)商解決,直接消協(xié)投訴,
第五,如問題過于嚴(yán)重,可直接起訴, -
142****9383
首先應(yīng)該做的是取證。在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題之后,業(yè)主可以采用拍照、視頻、錄音等方式留存質(zhì)量問題的證據(jù),這是維權(quán)的基本依據(jù)。
查看全文↓ 2018-06-21 07:42:39
之后,應(yīng)當(dāng)積極的與物業(yè)或者開發(fā)商聯(lián)系,就房屋質(zhì)量問題的修復(fù)與損失補償問題進行協(xié)商談判。值得注意的是,談判也是有技巧的。無法與開發(fā)商達成一致的時候,,正確的做法是做好取證用法律的手段爭取權(quán)益。法律手段的優(yōu)點在于,法律擁有公平性和公正性,法律判決的結(jié)果具有強制效力。有很多業(yè)主跟我們反映,跟物業(yè)或者開發(fā)商談房屋質(zhì)量問題的維修和補償,談好了就是不履行,拖一段時間借口負(fù)責(zé)人換了重新談,然后再拖。
商品房的質(zhì)量問題有一個特點,就是其具有群發(fā)性,絕大部分的商品房質(zhì)量問題都不是單獨出現(xiàn)的,往往是一棟樓甚至一個小區(qū)內(nèi)大規(guī)模發(fā)生。
律師建議業(yè)主可以成立業(yè)主委員會,將出現(xiàn)質(zhì)量問題的業(yè)主集合起來,群策群力,集體和開發(fā)商談判協(xié)商解決方案,或是發(fā)起集團訴訟,可以更好的維護自己的合法權(quán)益。 -
156****9985
一、與開發(fā)商協(xié)商
查看全文↓ 2018-06-21 07:42:05
與開發(fā)商協(xié)商是維權(quán)**簡單、便捷的方式。購房者或委托律師與開發(fā)商當(dāng)面交涉,將相關(guān)的事實依據(jù)向開發(fā)商提出,并提出解決的方案。如果可以協(xié)商成功,雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。
二、向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴
如果購房者與開發(fā)商協(xié)商不成,可以另尋維權(quán)途徑。譬如,向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會提交相關(guān)的文字和證明材料進行投訴。雖然消費者協(xié)會的決定對雙方?jīng)]有強制約束力,但對開發(fā)商的社會形象有一定的影響。
三、向有關(guān)行政部門投訴
在通常情況下,購房中如果遇到中介機構(gòu)收費、購房合同約定外的其他收費和物業(yè)管理收費等糾紛的商品房買賣,購房者可向有關(guān)物價行政管理部門投訴;涉及新建、擴建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費者(包括購房者)可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴;而涉及涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣,購房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。消費者在維權(quán)過程中,應(yīng)找準(zhǔn)相對應(yīng)的部門進行投訴,避免走彎路。
四、向仲裁機構(gòu)申請仲裁
仲裁是比較快的維權(quán)途徑。在房地產(chǎn)糾紛中,雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達成書面仲裁協(xié)議的可以交付仲裁機構(gòu)進行仲裁。
五、訴訟
這是購房者在維權(quán)中**后的一個辦法。如果購房者真的決定要提請訴訟,就要收集和保留相關(guān)的證據(jù),包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);開發(fā)商進行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問題和修復(fù)時對業(yè)主造成損失的證據(jù)等 -
133****4782
解除購房合同的其他法律規(guī)定 除了以上十一項合同解除權(quán),《合同法》第九十四條“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
查看全文↓ 2018-06-21 07:41:16
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?! ≈灰_發(fā)商的行為有一種符合解除條件,買受人即可行使解除權(quán)。但是解除權(quán)是有期限限制的,購房人要想解除合同需在法律規(guī)定的時限內(nèi),另外,由不可抗力導(dǎo)致的合同不能實現(xiàn)是不能主張解除購房合同的,所以提醒購房者出現(xiàn)了開發(fā)商違約后要及時處理,如果對相關(guān)情況不明白要及時請咨詢律師,情況復(fù)雜的可以請律師協(xié)助處理,還要注意時限,及時行使自己的權(quán)利,維護合法權(quán)益。
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按照購房合同約定要求開發(fā)商賠償
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問 如何吸引購房者答
買房送家具 送旅游或是買多少返現(xiàn)金多少等。
全部3個回答> -
答
簽訂購房合同是買房過程中不可缺少的一環(huán),而購房者由于對具體細(xì)則的不了解,往往會讓開發(fā)商有機可乘,偷偷建立“不平等條約”。那么,購房者簽訂購房合同時應(yīng)該注意些什么呢?如果不小心簽訂了合同又該如何維權(quán)? 第一,購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人。 比如說,合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師,而應(yīng)是項目產(chǎn)項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人是法人代 表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二,合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,如在建筑面積上,還要標(biāo)明使用率。 第三,房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。 第四,其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn),并對房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五,違約責(zé)任的約定一定要對等,否則**終吃虧的是消費者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括:簽訂認(rèn)購收后, 購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 而如果消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”,也不要自認(rèn)倒霉,可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商,找消費者協(xié)會協(xié)調(diào),到工商和建設(shè)主管部門申訴,或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定,“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗,致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的,可以認(rèn)定為顯失公平。” 《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此,購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。 在對待購房合同這件事上,消費者需要遵循簽前看仔細(xì),簽后敢維權(quán)的原則,對霸王條款說“不”!
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答
房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來,也就無法辦理產(chǎn)權(quán)分割,購房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時間內(nèi)因為開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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