如何辨別購(gòu)房合同真假

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• 145****9023

  你好，房子是大事，建議委托律師一起去，幫助把關(guān)。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:57
• 145****5603

  一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
  二、如果在網(wǎng)上查詢(xún)不到自己的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。
  第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么自己只要延后幾天再查詢(xún)即可；
  第二種可能是自己將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。
  自己應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:23
• 137****4166

  　1、真的購(gòu)房協(xié)議上代表編號(hào)的阿拉伯?dāng)?shù)字跟第四套人民幣兩角上面的阿拉伯?dāng)?shù)字字體粗細(xì)都是一樣的，而假的卻五花八門(mén)；
  　　2、真的購(gòu)房協(xié)議內(nèi)頁(yè)紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來(lái)，假的水印圖案平鋪著就能明顯地顯示出來(lái)。
  　　3、真的購(gòu)房協(xié)議的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”字樣，字跡清晰，假的則沒(méi)有；
  　　4、在放大鏡下可以看見(jiàn)真的真的購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)頁(yè)底線(xiàn)里藏有微縮文字，防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線(xiàn)構(gòu)成。
  　　5、也可以委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辨別購(gòu)房合同的真假
  答

  購(gòu)房合同真假辨別的辦法,查看相關(guān)資質(zhì),到房管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記?？傻椒抗芫植樵?xún)?cè)摲课輽?quán)屬情況。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) ??在哪里查購(gòu)房合同公章的真假？如何辨別購(gòu)房合同真假？
  答

  購(gòu)房者可以攜身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)合同編號(hào)，備案了就是真的?！　≠?gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

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• 問(wèn) 怎樣辨別購(gòu)房合同真假
  答

  查看相關(guān)資質(zhì)，到房管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記。可到房管局查詢(xún)?cè)摲课輽?quán)屬情況。 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 如何辨別購(gòu)房合同和發(fā)票的真假
  答

  看水印正規(guī)的發(fā)票使用的是黑白水印防偽專(zhuān)用的紙印制，用手摸水印圖案的時(shí)候有明顯的凹凸感，而且在背光條件下可見(jiàn)“GDLT”英文字母深色水印，以及稅徽?qǐng)D案的淺色水印，看起來(lái)比較清晰。而假發(fā)票上面的水印凹凸感不是很強(qiáng)，差別比較大的就是稅徽?qǐng)D案，看起來(lái)要模糊很多。獎(jiǎng)區(qū)差別這個(gè)主要看的就是有獎(jiǎng)發(fā)票這一方面，真發(fā)票獎(jiǎng)區(qū)的覆蓋層是激光燙金膜，呈現(xiàn)啞光色澤，刮涂的時(shí)候比較輕松，幾下就能看見(jiàn)下面的數(shù)字。而多數(shù)假發(fā)票在刮獎(jiǎng)區(qū)的覆蓋層技術(shù)要差一些，雖然外表看起來(lái)沒(méi)什么差別，但是在涂刮的過(guò)程中不是那么容易，有時(shí)還有可能將發(fā)票刮漏色澤的差別在不同版本的發(fā)票，顏色的差別是不一樣的，為了讓大家更明白，我以其中一款發(fā)票為例。在下圖中的兩張發(fā)票，真正的發(fā)票顏色較深，看起來(lái)是粉紅色的。而假發(fā)票上面的顏色就要淡很多，看起來(lái)有些蒼白的感覺(jué)，顏色上面如果仔細(xì)看的話(huà)只能說(shuō)是有那么些許粉色，但是和正品對(duì)比簡(jiǎn)直相差甚遠(yuǎn)?？瓷w章的差別在發(fā)票上面有一個(gè)《全國(guó)統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章》，其中全國(guó)的“全”字第一筆的撇尾巴是鈍的并不是尖的。而假發(fā)票上面的“全”字撇的尾巴是尖的。另外正規(guī)發(fā)票上“全”字下面的王上兩橫只有右邊字體，左邊是空的，整體上來(lái)說(shuō)就是一個(gè)不完善的王字。而假發(fā)票就沒(méi)有注意這一點(diǎn)，發(fā)票上面的王是完善的，沒(méi)有缺邊。看字體首先就是看發(fā)票上面的號(hào)碼，真發(fā)票上面的號(hào)碼是進(jìn)口機(jī)器和油墨噴制上去的，顏色黑且清晰，如果用放大鏡觀察的時(shí)候可以看到是由很多分離小黑點(diǎn)組成的，就是我們常說(shuō)的點(diǎn)針式印制方法。而假發(fā)票上面的號(hào)碼是普通的印制，這就是印刷水平的差別。另外真發(fā)票刮開(kāi)后“謝謝您”中的“您”心是臥鉤的，而假發(fā)票上面是豎彎鉤。網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)?cè)谶@方面我們可以在網(wǎng)上搜XX國(guó)稅或者地方稅務(wù)局網(wǎng)頁(yè)，按照手持的發(fā)票類(lèi)型，找到并點(diǎn)擊要查詢(xún)的發(fā)票相應(yīng)地區(qū)，按照要求和提示輸入對(duì)應(yīng)信息要素，就可以查到發(fā)票是否是真的了。當(dāng)然各個(gè)地區(qū)的網(wǎng)址都不一樣，在這里我就不一一列舉了，大家百度的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)。電話(huà)查詢(xún)其實(shí)我們使用**多的查詢(xún)方式就是電話(huà)查詢(xún)，我們可以撥打各地的稅務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)，按照語(yǔ)音提示進(jìn)入“發(fā)票查詢(xún)”，按照提示輸入“****碼”和“發(fā)票號(hào)碼”**后輸入“密碼”進(jìn)行查詢(xún)。當(dāng)然在查詢(xún)的過(guò)程中要注意是否是第一次查詢(xún)，如果不是第一次查詢(xún)，則證明發(fā)票是克隆的，也就是說(shuō)是偽造的。

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• 問(wèn) ??真假房源如何辨別？
  答

  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過(guò)精心修飾，并且完全感受不出有人居住過(guò)的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次的話(huà)，那這些房源都可能是假的。標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見(jiàn)某房源的標(biāo)題寫(xiě)有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫(xiě)著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫(xiě)著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見(jiàn)家具沒(méi)看家家電，那就要小心了。當(dāng)房源真假難辨的時(shí)候，可以借助推房神器，它會(huì)對(duì)假房源進(jìn)行過(guò)濾，并標(biāo)注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：首先，可以通過(guò)中介進(jìn)行了解。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。其次可以通過(guò)同事、朋友、親戚詢(xún)問(wèn)?？纯醋约赫J(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。**后，可以通過(guò)推房神器進(jìn)行辨別，該工具有自動(dòng)識(shí)別房源真?zhèn)喂δ埽⒅鲃?dòng)篩選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充?？粗薪楣咀C件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線(xiàn)索，一般來(lái)說(shuō)，合法且正規(guī)的中介公司會(huì)都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，且會(huì)將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：打電話(huà)判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話(huà)給中介，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)，或者說(shuō)房子看不了，或者說(shuō)房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個(gè)房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話(huà)。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們?cè)趯ふ曳吭磿r(shí)**好是在大型知名網(wǎng)站中進(jìn)行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗(yàn)，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長(zhǎng)中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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