住宅能辦公嗎？

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• 144****2008

  關(guān)于住宅是否可以改變?yōu)榻?jīng)營性用房的問題，我國《物權(quán)法》第77條明確規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:38:35
• 158****8497

  住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上并沒有明確規(guī)定，正如一條毛巾買來是用于擦臉還是當抹布，這是物主的自由。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:38:15
• 156****2298

  契稅：辦公用房3-5%，普通住宅1.5-2.5%，非普通住宅和辦公用房一樣。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:38:08
• 136****1680

  只要你從事電子商務(wù)、咨詢策劃等無污染行業(yè)，提供住宅業(yè)主、街道或居委的同意證明，就可以輕輕松松注冊一家公司了。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:37:58
• 145****9708

  按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:37:39

相關(guān)問題

• 問 住宅可以辦公嗎? 住宅能做辦公用房嗎
  答

  住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來辦公的，只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經(jīng)營活動。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來做，那就是另外一回事，不是辦公。

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• 問 住宅可以辦公嗎
  答

  住宅不可以辦公，也不能夠從事任何形式的經(jīng)營活動。一般的住宅都是登記的住宅，土地為居住用地，這種是不可以辦公的，其他的商業(yè)或商住可以。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，需繳納一定的契稅和出讓金才能夠繼續(xù)使用。公寓和住宅之間有哪些區(qū)別？1、普通住宅的使用年限一般為70年，公寓的使用年限一般是40-50年。2、住宅屬于民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的，公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。3、公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶，如果是住宅的話，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。4、公寓通常是不限貸、不限購的。5、公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。

• 問 辦公產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌瑔?房產(chǎn)證規(guī)劃用途為辦公可以改成住宅嗎？
  答

  房產(chǎn)證規(guī)劃用途為辦公可以改成住宅?！　⌒枰茸兏恋匦再|(zhì)，辦公用地變更為居住用地后才能變更房證上的用途。如需要在國土局變更，這不是你一戶能做的事，需要開發(fā)商做。如果當時買房時按照住宅買的話，就有權(quán)利讓開發(fā)商變更。

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• 問 辦公產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌瑔幔?/a>
  答

  從產(chǎn)權(quán)年限來看，辦公樓一般都是40年或50年的，住宅是70年的從使用用途來看，辦公一般都是商務(wù)用途，而住宅是居住用途；從稅費標準來看，一般商務(wù)樓的稅費標準高于住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，**長時間是10年。從建造成本和售價來看，因為辦公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價也高。當然辦公樓和住宅還有很多不同，比如說用地性質(zhì)，建筑外立面等等，其實**核心的是他們的基本使用屬性不同，進而造成其他的很多不同。

  住宅可以辦公嗎? 住宅能不能做辦公室

  答

  一、住宅和公寓的區(qū)別（一）產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。（二）水、電、物業(yè)費等繳費標準不同。40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。（三）購房貸款政策不同。公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。（四）居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。二、公寓式辦公的含義公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。三、公寓式辦公，法律沒有明確的限制。只要公寓合法開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)合理納稅、按規(guī)劃使用，就可以辦公用。公寓在設(shè)計及建造的時候

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