公房如何變成商品房

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• 158****5554

  在我國(guó)房屋的類(lèi)型有很多，有商品房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用性住房、房改房等。每人種房屋產(chǎn)生的原因也不同

  查看全文↓ 2018-06-21 14:22:34
• 136****3261

  從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來(lái)是兩個(gè)截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡(jiǎn)略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商業(yè)房”來(lái)對(duì)待的做法，是徹底錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:21:57
• 145****0402

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買(mǎi)房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的商品房是有很大區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房怎么變成商品房？要走什么流程？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  房改房是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有?！　》扛姆恳话闶遣辉试S交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣(mài)方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) 房改房如何變成商品房?。?/a>
  答

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)或掛牌等方式取得土地開(kāi)發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語(yǔ)的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買(mǎi)房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸：房改房可以過(guò)戶嗎房改房是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣(mài)方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

  已購(gòu)買(mǎi)公房交易了以后是否就變成商品房了呢？_

  答

  公房買(mǎi)賣(mài)后再次交易的話性質(zhì)就變成商品房了的

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• 問(wèn) 商品房變成危房怎么辦？
  答

  按照國(guó)家政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金。深圳已經(jīng)有實(shí)際的案例：政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

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• 問(wèn) 商品房為什么變成了存量房
  答

  　　商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購(gòu)買(mǎi)或者是已經(jīng)取得了所有權(quán)證書(shū)的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過(guò)的二手房，在購(gòu)買(mǎi)存量房時(shí)，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移?！　≠?gòu)買(mǎi)存量房可能會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為多種，比如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣(mài)人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明時(shí)，都會(huì)存在一些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。2、資金的交付也是房屋買(mǎi)賣(mài)中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)買(mǎi)存量房可能會(huì)出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，繳納**款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費(fèi)用，在此交割的過(guò)程中也是比較復(fù)雜的。3、可能會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋漏水等。