小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜

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• 144****2155

  這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜，你說(shuō)的不清楚。
  你看中的小產(chǎn)權(quán)房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是市區(qū)？
  如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么你是不是當(dāng)?shù)氐膽艨?？是的話可以買，不過(guò)要買規(guī)模大點(diǎn)的小區(qū)，**好有熟人，或者當(dāng)?shù)卣覍僭骸Ｈ缓笙朕k法弄個(gè)產(chǎn)權(quán)證。
  如果是市區(qū)，建議你慎重。因?yàn)槿f(wàn)一城區(qū)改造拆遷拆到你的小產(chǎn)權(quán)房了，那么問(wèn)題就來(lái)了。你有可能得不到好的賠償，那么你就只能當(dāng)作你這房子住的這些時(shí)間是租的了。還有一種可能，你會(huì)和原房主發(fā)生糾紛。
  根據(jù)我的經(jīng)歷**后建議：如果是城市戶口，寧愿買遠(yuǎn)點(diǎn)鎮(zhèn)上正規(guī)開(kāi)發(fā)商的低房?jī)r(jià)大產(chǎn)權(quán)房子，也別買小產(chǎn)權(quán)。（遠(yuǎn)點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上很多二手大產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)你不去當(dāng)?shù)嘏苣闶遣恢赖模?/span>

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:53
• 133****9426

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，在購(gòu)買后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
  2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:46
• 144****5819

  小產(chǎn)權(quán)房便宜的原因是：
  1、沒(méi)有土地出讓金，也就是說(shuō)，沒(méi)有土地證，
  2、沒(méi)有房產(chǎn)證，屬于集體土地上建筑的房子，國(guó)家不承認(rèn)。
  3、小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣，所訂立的合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:39
• 157****9728

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
  
  小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:27
• 146****8641

  小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國(guó)家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會(huì)導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢(shì)。其原因主要有以下幾方面：
  　　1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。
  　　2、近年來(lái)，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒(méi)有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。
  　　3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益
  　　4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者法不責(zé)眾的心理，也是助長(zhǎng)小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
  　　5、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。
  　　6、村民除自住房外也獲得了房屋開(kāi)發(fā)的分紅。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:17:20

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• 問(wèn) 什么叫小產(chǎn)權(quán)房 為什么便宜
  答

  通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房就是集體產(chǎn)權(quán)，一般是集體土地通過(guò)正規(guī)報(bào)批手續(xù)（用地規(guī)劃--工程規(guī)劃--施工許可）后建設(shè)的房產(chǎn)并取得集體房產(chǎn)證的房子。因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn)，所以比較便宜，但是買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，拆遷之后是不會(huì)有賠償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房為什么
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  公司產(chǎn)權(quán)房比較便宜的原因，是因?yàn)楣局皇菫榱私鉀Q本公司職工的入住問(wèn)題，并不是為了上市進(jìn)行交易，所以相應(yīng)的價(jià)格就會(huì)比較低。而且有些時(shí)候，房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋，沒(méi)有取得國(guó)有土地的使用證和商品房的預(yù)售證，所以和商品房有非常大的區(qū)別。在售價(jià)方面也不能和商品房比較高昂的價(jià)格相比較。有一些公司產(chǎn)權(quán)的房屋，面臨工齡非常高的正式職工享受的產(chǎn)權(quán)房，享有居住權(quán)，但是沒(méi)有買賣的權(quán)利，而且房屋不能夠進(jìn)行銀行貸款，同時(shí)也不能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的原因并不是私人所有，所以不能夠進(jìn)行上市交易買賣對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，福利房成分更多一些，想要轉(zhuǎn)換成私有財(cái)產(chǎn)，需要和公司進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)，繳納一定的稅收或者是補(bǔ)償金。

• 問(wèn) 公司產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  專業(yè)房產(chǎn)中介為您答疑解惑單位產(chǎn)權(quán)這個(gè)房子，水手深了第一：我們得看這個(gè)房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過(guò)戶，可以買的第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個(gè)房子你的買家也不能貸款。所以這個(gè)房子的具體情況你必須問(wèn)清楚掛這個(gè)房子的中介，比如，這個(gè)房子，個(gè)人產(chǎn)權(quán)證下發(fā)了沒(méi)有

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