.png)
第一，一定要寫個變更用途的申請，然后就可以報送到土地局，接下來就是逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關的人員就可以拿著批復到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質。第二，價格和此地塊的價格也是有關的，沒有明確的標準，同時，各個地市也是不同的，建議相關的去相關部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃的用途性質分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權，但是，所建項目是不是符合規(guī)劃用地性質，還有是不是適合在該地實施所建項目，一定要進行審批工作。同時，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關的機構出具《項目用地預審意見》。同時，還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質一般也是需要去土地局辦理相關手續(xù)的。
全部4個回答>??工業(yè)用地如何變?yōu)樽≌?/h1>
153****8714 | 2018-06-21 19:59:18
已有3個回答
-
141****6583
正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：
查看全文↓ 2018-06-21 20:00:02
1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，需
要土地部門的領導簽字意見
2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地
出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，
工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，
按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差
價，那就另當別論了）。
但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度
和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開
交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交清出讓金即
可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應
第 2 頁 共 3 頁
策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必
須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果
是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權已經(jīng)被買斷，因此強制性
要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥
用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
司法解釋：《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管
理的通知》（國辦發(fā)[2003]70 號）第四點中的部分原文：“協(xié)議出
讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土
資源行政主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓?！?br/>3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，
由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲
司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條“土
地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得
出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關
規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記?！?/span> -
137****5477
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
查看全文↓ 2018-06-21 19:59:54 -
134****4489
目前很難了 不過只要你關系夠硬 還是有操作空間的
查看全文↓ 2018-06-21 19:59:43
在以往這種例子并不少見
很多開發(fā)區(qū)的操作模式就是先以工業(yè)用地地價拿下 然后再通過關系更改為住宅或商業(yè)用地
相關問題
-
答
-
答
正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應第 2 頁 共 3 頁策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權已經(jīng)被買斷，因此強制性要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。司法解釋：《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知》（國辦發(fā)[2003]70 號）第四點中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源行政主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓。”3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記?！?/p> ?? 工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地？誰能說說呢？
答第一、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。 第二、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 第三、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。
全部3個回答>答一、工業(yè)用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業(yè)用地，應由原權利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經(jīng)批準后原權利人方可按相關規(guī)定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對已經(jīng)取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。4、對未辦理房屋所有權證書的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題，要嚴格執(zhí)行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規(guī)定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！?、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！?、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。
全部3個回答>答一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
