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配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別

145****3182 | 2018-06-21 23:11:43

已有3個(gè)回答

  • 142****0784

    1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

    2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。

    3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

    4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

    5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。

    查看全文↓ 2018-06-21 23:14:40
  • 132****3498

    1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán);
    2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定;
    3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn);
    4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià);
    5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓;
    6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補(bǔ)繳土地出讓金。

    查看全文↓ 2018-06-21 23:12:57
  • 154****7481

    配套商品房:是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章。
    商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。

    查看全文↓ 2018-06-21 23:12:09

相關(guān)問題

  • 您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質(zhì)不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點(diǎn):1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費(fèi)有可能會(huì)按商業(yè)收費(fèi)。4、消防設(shè)施要求比住房要求高很多,有可能會(huì)影響房屋里面的結(jié)構(gòu)。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設(shè)施如燃?xì)獾取?/p> 全部4個(gè)回答>

  • 兩個(gè)是不同的概念。140平米以下的住宅是普通商品房。高檔商品房則是從房子的品質(zhì)檔次價(jià)格等等方面上來講的,沒有可比性。

  • ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算,同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年,而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

  • 此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房;各地規(guī)定不太一樣,但是至少要滿足: (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; (二)單套住房就是在公開市場(chǎng)可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房,并且不是獨(dú)門獨(dú)戶的別墅。

    全部3個(gè)回答>
  • 1.什么是限價(jià)房?簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購買的拆遷戶?!跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?!?2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價(jià)房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請(qǐng)購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。

    全部3個(gè)回答>