商品房建到什么時候可預售

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• 133****1177

  　開盤時間不是根據(jù)項目建造程度來確定的，而是需要房地產(chǎn)項目須取得商品房預售許可證后才能開盤預售。
  　　樓盤開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-22 07:40:43
• 154****3939

  依據(jù)《商品房銷售管理辦法》房地產(chǎn)商可以預售房屋的條件是取得商品房預售許可證。
  《商品房銷售管理辦法》
  第二章 銷售條件
  　　第六條商品房預售實行預售許可制度。
  　　商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  　　(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
  　　(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　(四)已通過竣工驗收；
  　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實；
  　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2018-06-22 07:40:20
• 145****7925

  　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  　　國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  　　建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2018-06-22 07:39:48

相關(guān)問題

• 問 ??商品房建到什么時候可預售？流程是怎么樣的呢？
  答

  (一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； (二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》； (三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總 數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資； (四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； (五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機關(guān)核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》。

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• 問 商品房預售是建到多少層
  答

  電梯樓申請預售證，一般和蓋到第幾層沒有關(guān)系，根據(jù)我國目前的情況，電梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu)，該種樓一般是完成建筑高度正負零零就可以申請預售證了，“正負零零”指的是主體工程進展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達到“正負零零”?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 商品房什么時候可以預售
  答

  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)取得商品房預售許可證。

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• 問 商品房預售合同什么時候簽
  答

  實際中，如果你確定要購買看中的房產(chǎn)，想要簽訂商品房預售合同的，需要首先確定商品房預售必須符合一定條件，只有這種的才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預售商品房的條件，你才可以和開發(fā)商簽訂預售合同。按照法律上規(guī)定，開發(fā)商預售商品房需具備的條件包括下面幾種：1、預售方必須是經(jīng)過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、預售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。3、預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。4、預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；5、預售方必須取得商品房預售許可證明。

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• 問 什么時候辦理商品房預售許可證？
  答

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

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