商品房預(yù)售登記主要指的是購房人在購買期房時(shí),首先進(jìn)行簽訂預(yù)售合同,由于此時(shí)不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理,為了保障購房者的權(quán)益,因此會(huì)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記,這也就意味著這套房子已經(jīng)有購房者買入,如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛,那么房地產(chǎn)登記部門也會(huì)根據(jù)誰先登記歸誰的原則來進(jìn)行處理。 商品房預(yù)告登記的流程:首先去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請,當(dāng)相關(guān)部門受理之后進(jìn)行審核,在審核完畢之后進(jìn)行登記,登記完畢之后進(jìn)行發(fā)證。同時(shí)還需要提交一定的資料,比如,不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、已備案的商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下,在受理之日起5個(gè)工作日就可以辦理完畢,但是由于特殊原因需要延長登記實(shí)現(xiàn)的情況,經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后,不得超過20個(gè)工作日。
商品房預(yù)告登記是什么意思
158****1679 | 2018-06-22 10:01:07
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132****2618
已備案,是買了商品房,付款以后,因?yàn)樽C件或者時(shí)間安排什么的不合適,還沒有來得及辦理正式產(chǎn)權(quán),就可以先辦理房管局的簡單備案登記,手續(xù)和時(shí)間要求相對簡單,可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后,每套房子只有一個(gè)唯一編號,而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記,你買房后,簽訂合同,這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案,如果你不想買了,你就不能更名給別人,只能當(dāng)2手房買賣呢。
查看全文↓ 2018-06-22 10:02:53
“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時(shí)不能辦產(chǎn)證
(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人,這房子,某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。
“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押,向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。同樣,由于是處于期房階段,它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”,所以,就先辦該登記。意義:預(yù)先申明,該房屋已經(jīng)先抵押給我
?。ㄣy行)了,別人不能再主張抵押權(quán)了,防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機(jī)構(gòu)(銀行)和購房人。 -
139****9252
預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請的一種行為。
查看全文↓ 2018-06-22 10:01:55
房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。 -
157****0757
“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。
查看全文↓ 2018-06-22 10:01:39
意義:告訴別人,這房子,某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。 -
144****2466
商品房預(yù)售登記備案,指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而商品房預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn),按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
查看全文↓ 2018-06-22 10:01:21
相關(guān)問題
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商品房預(yù)告登記是在房屋交易過程中,雙方在進(jìn)行房屋買賣時(shí),為了限制債務(wù)人,保障債權(quán)人順利取得房產(chǎn)的登記,進(jìn)行預(yù)告登記,可以制約把已經(jīng)出售的住房再次出售,或者進(jìn)行抵押的發(fā)生。預(yù)告登記有什么作用?①限制債務(wù)人處分,進(jìn)行預(yù)告登記之后,如果沒有經(jīng)過權(quán)利人同意就不能處分,也就是說預(yù)告登記在于權(quán)利人所期待的物權(quán)變動(dòng)時(shí),對自己的重要的意義,如果要發(fā)生這種變動(dòng),在法律上也認(rèn)可權(quán)利人的意義并予以保障。②防止一房二賣,雖然說購買房屋的時(shí)候和開發(fā)商簽訂合同之后就具有了效益。但是沒有排他效力,因此很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣,如果開發(fā)商以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給其他人,購房者的利益就沒有保障。如果建立了預(yù)告登記,在制度下,如果開發(fā)商對房屋進(jìn)行處分,無法產(chǎn)生法律效力。
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商品房預(yù)告登記指的是在購買商品房時(shí)已經(jīng)簽署購房合同,但因?yàn)闀簳r(shí)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況,對抗第三人的效力,需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門報(bào)備,對所簽署的購房合同進(jìn)行預(yù)告登記,是為了能夠更好的保障購房人的權(quán)益,如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛,會(huì)以誰先登記歸誰的原則進(jìn)行處理。
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商品房預(yù)告登記指的是在購買商品房時(shí)已經(jīng)簽署購房合同,但因?yàn)闀簳r(shí)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況,對抗第三人的效力,需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門報(bào)備,對所簽署的購房合同進(jìn)行預(yù)告登記,是為了能夠更好的保障購房人的權(quán)益,如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛,會(huì)以誰先登記歸誰的原則進(jìn)行處理。進(jìn)行商品房預(yù)告登記,可以限制開發(fā)商把已經(jīng)出售過的房屋再次出售,或者是把已經(jīng)出售過的房屋進(jìn)行再次抵押,根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定,當(dāng)購房人已經(jīng)簽署買房或者是其他不動(dòng)產(chǎn)物的購買協(xié)議之后,需要根據(jù)約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,此外還需要購房者注意的是債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記將會(huì)失效。
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“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人,這房子,某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。
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