如何打房產(chǎn)官司

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• 156****0740

  建議委托律師了解具體案情并提供法律幫助。
  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
  第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
  （一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名
  稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
  （二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
  （三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
  （四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:38:54
• 144****2698

  1、關(guān)于房地產(chǎn)案件的管轄問題。
  房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。
  2、關(guān)于房地產(chǎn)案件的受理問題。
  根據(jù)**高人民法院（1993）37號(hào)文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理，以房地產(chǎn)標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對(duì)比較復(fù)雜，訴訟標(biāo)的額比較大，法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。房地產(chǎn)官司審理的一審普通程序主要包括起訴和受理、庭審前的準(zhǔn)備、開庭審理（法庭調(diào)查和法庭辯論）、談判或裁定、執(zhí)行幾個(gè)訴訟階段。
  3、關(guān)于房地產(chǎn)官司的舉證問題
  房地產(chǎn)官司一般經(jīng)歷的時(shí)間長(zhǎng)，公民、法人圍繞房地產(chǎn)取得、處分、流轉(zhuǎn)等形成的法律關(guān)系往往錯(cuò)綜復(fù)雜，事后的可塑性很強(qiáng)。而房地產(chǎn)又是價(jià)值很高的物質(zhì)財(cái)富，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)認(rèn)定不準(zhǔn)，就會(huì)嚴(yán)重?fù)p害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，甚至?xí)せ鐣?huì)矛盾。因此，法院在分析認(rèn)定事實(shí)時(shí)比較慎重，一般以原始書證、物證為基礎(chǔ)，以證人證言或其他旁證材料為補(bǔ)充。這就要求當(dāng)事人在打房地產(chǎn)官司舉證時(shí)應(yīng)盡可能地向人民法院提供原始書證、物證（如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約、產(chǎn)權(quán)證明等）。同時(shí)這也意味著人們?cè)谶M(jìn)行涉及房地產(chǎn)的活動(dòng)中要注意保存好各種往來文書、有關(guān)協(xié)議、憑證，以便將來一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。
  4、房地產(chǎn)官司的合同審查問題。
  房地產(chǎn)案件往往都是以合同形式出現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛，釀成官司，審查合同是否有效就是關(guān)鍵。主要從以下幾個(gè)方面審查合同：一是審查簽約雙方的主體資格、簽約能力；二是審查合同的形式要件是否完備；三是審查合同的實(shí)質(zhì)要件是否真實(shí)合法；四是審查合同履行過程中有無變更情況，以此確定合同是否有效。只有嚴(yán)格地審查分析合同，做到準(zhǔn)確認(rèn)定案件性質(zhì)、類型，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，在打房地產(chǎn)官司中才能處于主動(dòng)地位。
  5、有關(guān)房地產(chǎn)官司中的財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行問題
  財(cái)產(chǎn)保全指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后申請(qǐng)執(zhí)行前，為保證判決的執(zhí)行或避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制其處分的強(qiáng)制措施。先予執(zhí)行是指人民法院在審理民事案件過程中，因權(quán)利人的生活和生產(chǎn)需要，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，裁定一方當(dāng)事人預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的財(cái)物，或者立即實(shí)施或停止某種行為的訴訟制度。房地產(chǎn)官司的標(biāo)的一般為不動(dòng)產(chǎn)，如建造的房屋、用于收益的土地等，其涉及的標(biāo)的額如建筑工程款、購(gòu)房款、建筑材料款等數(shù)額都較大，這些標(biāo)的特別是錢款在糾紛發(fā)生后如不及時(shí)采取措施，就會(huì)被義務(wù)主體轉(zhuǎn)移、分散，從而使得有時(shí)官司雖然贏了，但法院的判決卻成為一紙空文，無法執(zhí)行。因此，在打房地產(chǎn)官司時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人不積極參加訴訟，且有可能轉(zhuǎn)移證據(jù)、毀滅證據(jù)、逃避履行義務(wù)的實(shí)際情況時(shí)，應(yīng)立即向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全，以保證案件的及時(shí)審理和執(zhí)行。而對(duì)于某些當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、事實(shí)清楚、證據(jù)充分的案件（如涉及交房、搬遷等案件），為保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少損失，當(dāng)事人應(yīng)向人民法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。
  6、有關(guān)房地產(chǎn)官司中律師的作用問題。
  我國(guó)頒布的涉及房地產(chǎn)的法律、法規(guī)和各地方制定的涉及房地產(chǎn)的法規(guī)、規(guī)章很多，一般人對(duì)這些法律、法規(guī)、規(guī)章不盡了解，在發(fā)生糾紛時(shí)也就不能有效地運(yùn)用這些保護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)房地產(chǎn)案件中的法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，需要具備一定法律知識(shí)的人才能做出準(zhǔn)確的判斷、分析，因此在房地產(chǎn)官司中律師的作用顯得尤為重要。律師，特別是專門從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師熟悉涉及房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章，能夠比較準(zhǔn)確地把握問題的實(shí)質(zhì)。同時(shí)，律師在房地產(chǎn)官司中的取證工作也較當(dāng)事人方便，這些都表明，律師參加房地產(chǎn)官司能夠更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:38:25
• 155****6746

  打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
  　　其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
  　　其三，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:37:39

相關(guān)問題

• 問 這個(gè)房產(chǎn)官司怎么打
  答

  有個(gè)先決條件你沒有介紹,你父親是否健在,如你父親健在你父親直接處理就可以了,別人無權(quán)干涉。如你父親不在那就不好辦了,房產(chǎn)就變成了你父的遺產(chǎn)了,你當(dāng)年的出資,也可以視為是你對(duì)你父的贈(zèng)與。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??需要打房產(chǎn)官司要多少錢呢？
  答

  你的問題沒說清，回答一，到法院起訴的，根據(jù)《訴訟費(fèi)用繳納辦法》的規(guī)定，繳納訴訟費(fèi)。第十三條 案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納： （一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納： 1.不超過1萬元的，每件交納50元； 2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納； 3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納； 4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納； 5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納； 6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納； 7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納； 8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納； 9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納； 10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。如果委托律師可以協(xié)商收費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 打征地官司是如何收費(fèi)的
  答

  征地拆遷官司律師的收費(fèi)：代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件：1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元/件2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照以下比例收取：爭(zhēng)議標(biāo)的A 代理費(fèi)計(jì)算 滿額(RMB)1)5萬元以下部分，不另收費(fèi);2)5萬元至20萬元部分，A×6 % 9000元+5000元=14000元(20萬元滿額);3)20萬元至50萬元部分，A×5% 15000元+14000元=29000元(50萬元滿額);4)50萬元至100萬元部分，A×3% 15000元+29000元=44000元(100萬元滿額);5)100萬元以上部分，A×1.5% A×1.5% +44000元。

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• 問 [漢口拆遷的公房糾紛]這場(chǎng)官司該如何打?
  答

  A有權(quán)和拆遷單位簽約,因?yàn)樗撬袡?quán)人.按你的說法B是什么人呢?法院為什么會(huì)把承租權(quán)給他的

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問商鋪退房官司怎么打？
  答

  找法院公安局讓其強(qiáng)制執(zhí)行，或輿論討伐，事情變大后開發(fā)商顧忌影響定會(huì)處理，即使其不作為也自有人出面解決

  全部5個(gè)回答>