回遷房為什么沒有產權證

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• 138****2135

  有兩種情況：
  
  一、沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權，這屬于沒有房產證的。
  
  二、經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權，就是有房產證的。
  
  
  
  拓展資料
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  
  回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  
  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:38:41
• 147****5168

  購買無房產證回遷房存在很大風險，不可能安全，如果安全只能撞運氣。
  由于沒有產權證書，無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，即使簽訂合同，這個房屋從法律上就不是你的，不能消除巨大風險。
  《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  《中華人民共和國物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  《中華人民共和國物權法》第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。
  《中華人民共和國物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:38:32
• 142****3011

  是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋價格已經(jīng)到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經(jīng)付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀的，從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產證，5年以后房屋漲價房屋會無動于衷。
  還有就是關于更名這個事，據(jù)我了解現(xiàn)在有房產證的房屋，房產證受理和備案都是在房管局進行 了，開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下?？梢愿木妥C明他在房管局沒有備案，也許手續(xù)都還沒有辦齊，所以對于5年下房產證就更不敢保證了。
  關于公積金這個問題，因為現(xiàn)在各個地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費的話是按照2011年**新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業(yè)貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當?shù)氐墓e金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查.)

  查看全文↓ 2018-06-22 19:38:26

相關問題

• 問 ?? 回遷房為什么沒有產權證？有什么作用嗎？
  答

  回遷房是沒有房產證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買?！　』剡w房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 回遷房會有產權證嗎？
  答

  首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。這種產權性質叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產權性質，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。

• 問 ??回遷房沒產權怎么辦沒有產權證的回遷房,能買嗎?
  答

  是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋價格已經(jīng)到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經(jīng)付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀的，從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產證，5年以后房屋漲價房屋會無動于衷。還有就是關于更名這個事，據(jù)我了解現(xiàn)在有房產證的房屋，房產證受理和備案都是在房管局進行 了，開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下?？梢愿木妥C明他在房管局沒有備案，也許手續(xù)都還沒有辦齊，所以對于5年下房產證就更不敢保證了。關于公積金這個問題，因為現(xiàn)在各個地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費的話是按照2011年**新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業(yè)貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當?shù)氐墓e金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查.)

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• 問 為什么買樓沒有產權證
  答

  不要買,是農村房屋,如果你的戶口不在這個集體組織之內,合同無效,不受法律保護. 北京農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則 第一：關于農村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定 農村私有房屋買賣合同一般應當認定無效。主要理由是： 1：房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務院辦公廳1999年頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。” 2：宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權益，是法律法規(guī)明確禁止的。 3：目前，農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保護。 此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。

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• 問 回遷房辦產權證手續(xù)是什么？
  答

  辦理回遷房產權登記需要的材料： ●購房繳款發(fā)票 ●動遷協(xié)議 ●動遷房結算安置單 ●動遷房安置擴大面積通知單 ●購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明 注：婚姻關系證明指結婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院調解書等相關材料 ●維修資金結算認證單及專用收據(jù) ●契稅完稅證 ●如本人不能到場需提供：委托代理人身份證、經(jīng)公證的委托書 ●其他相關證明材料

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