樓房土地使用證有什么用

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• 135****6823

  樓房的產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及他項(xiàng)權(quán)利三個(gè)方面 ，如何證明你有這集中權(quán)利呢 ，就需要證書，法律保護(hù)你的權(quán)利，就是看你是否辦理了這些證書 ，土地使用權(quán)證書即表明你對(duì)房屋所占的土地?fù)碛姓加?、使用、處分、收益的?quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:46:59
• 157****1120

  關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)，有的地方房子有產(chǎn)權(quán)證就可以了，有的地方一套房子有房產(chǎn)證還有一個(gè)土地證，要去查一下你當(dāng)?shù)氐姆孔邮遣皇嵌加型恋刈C。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:46:26
• 137****6399

  　1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購(gòu)買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。
  　　2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。
  　　3、沒有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:45:38

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用證有什么用？土地使用證怎么辦理？
  答

  地使用證有兩種：一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大印；另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國(guó)土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒有地上建筑物，是無法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第一種證書中，以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

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• 問 土地使用證有什么用？土地使用證辦理流程有哪些？
  答

  土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

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• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份，買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測(cè)繪制圖及地價(jià)評(píng)估，繳納土地出讓金，簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測(cè)繪制圖，到國(guó)土辦進(jìn)行審核，完善資料，交行政服務(wù)中心二樓國(guó)土局窗口辦理。

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• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有用嗎?有什么用?
  答

  1、我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。 2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 集體土地使用證有什么用
  答

  集體土地使用證也是國(guó)家保護(hù)的土地使用權(quán)證書，持有人有使用和收益等權(quán)益

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