請問建筑面積不包括什么？

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• 151****3929

  (一)不計算在商品房建筑面積的項目包括：
  
  　　1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
  
  　　3、房屋之間無上蓋的架空通道。
  
  　　4、無柱雨篷。
  
  　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  
  　　6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
  
  　　7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
  
  　　8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
  
  　　9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:45:19
• 131****6292

  一、不計入公用建筑面積的部分
  
  不應(yīng)計入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校?br/>
  ①倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  
  ②售房單位自營、自用的房屋;
  
  ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  
  此外，購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 14:45:03
• 157****1461

  不計算建筑面積的范圍
  1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2．用于檢修、消防等室外爬梯。
  3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4．建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5．獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:44:39

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• 問 ??建筑面積不包括什么？誰能說說呢？
  答

  這個就要看你要算什么面積了有些層高在1.2-2.1m的只計算1/2 面積的 一般都是長×寬的可以去看下建筑工程計價的建筑面積計算規(guī)則

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• 問 底層建筑面積不包括陽臺面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺的面積只算一半）。

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• 問 請問總建筑面積包括什么？
  答

  指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和 也就是只要是樓板 屋面也包括

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• 問 請問單套建筑面積包括什么？
  答

  一，單套住房的建筑面積就是套型建筑面積。包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二，建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 ??請問建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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