買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)1、實(shí)物可見(jiàn)房子就在眼前,直觀。既有房屋的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對(duì)照,隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買(mǎi)下便可。2、價(jià)格穩(wěn)定房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。3、短期入住對(duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者(例如新婚家庭等),現(xiàn)房即買(mǎi)即住,便于安排,要想拿到房子僅需付完房款便可。買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)1、選擇空間大由于訂的是未竣工的房子,銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi),開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶(hù)型也在其中,購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2、價(jià)格優(yōu)惠通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金,對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。3、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度,對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這些都一覽無(wú)余。期房與現(xiàn)房的區(qū)別1、現(xiàn)房指具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對(duì)現(xiàn)房的判斷存在誤解,認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2、期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。到底是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好呢?這沒(méi)有一個(gè)明確的答案,購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)大,購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房資金壓力大,再加上每位購(gòu)房者的情況不同,建議大家結(jié)合自己的實(shí)際情況作出選擇。
全部3個(gè)回答>??現(xiàn)房與期房哪個(gè)好
144****5803 | 2018-06-25 10:33:04
已有3個(gè)回答
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147****3693
(1)期房
查看全文↓ 2018-06-25 10:34:42
期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
(2)現(xiàn)房
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,也就是開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
二、買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
(1)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
a、看得到實(shí)物
房子已經(jīng)擺在眼前了,直觀,大家可以直接進(jìn)去看房子的戶(hù)型、裝修等等,選中了買(mǎi)下便可。
b、價(jià)格穩(wěn)定
房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大幅度的漲跌,購(gòu)房時(shí)也只需要與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。
c、省去麻煩
既有房屋的宣傳材料,又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照,這樣可以省去許多關(guān)于戶(hù)型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。
(2)買(mǎi)現(xiàn)房的缺點(diǎn)
a、價(jià)格高
價(jià)格相比期房來(lái)說(shuō)要高一些,優(yōu)惠力度不大,導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。
b、隱蔽工程難以看到
因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成,肉眼是很難看出問(wèn)題的,只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
三、買(mǎi)期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
(1)買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)
a、價(jià)格優(yōu)惠些
期房主要是在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去的房子,在期房的銷(xiāo)售中,開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
b、房型選擇多
在買(mǎi)期房的時(shí)候,由于房屋剛開(kāi)始銷(xiāo)售,所以大家有更多的選擇,可以選擇自己滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。
(2)買(mǎi)期房的缺點(diǎn)
a、看不到實(shí)物
在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買(mǎi)房的,看不到實(shí)物,看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。
b、有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷
雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà),但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。
c、開(kāi)發(fā)商情況不易把握
如果開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。 -
133****5722
買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
查看全文↓ 2018-06-25 10:34:13
1、實(shí)物可見(jiàn)
房子就在眼前,直觀。既有房屋的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對(duì)照,隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買(mǎi)下便可。
2、價(jià)格穩(wěn)定
房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。
3、短期入住
對(duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者(例如新婚家庭等),現(xiàn)房即買(mǎi)即住,便于安排,要想拿到房子僅需付完房款便可。
買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)
1、選擇空間大
由于訂的是未竣工的房子,銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi),開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶(hù)型也在其中,購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
2、價(jià)格優(yōu)惠
通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金,對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、質(zhì)量更易把關(guān)
期房從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度,對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這些都一覽無(wú)余。
期房與現(xiàn)房的區(qū)別
1、現(xiàn)房
指具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對(duì)現(xiàn)房的判斷存在誤解,認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
2、期房
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 -
143****7397
購(gòu)買(mǎi)期房?jī)?yōu)勢(shì):
查看全文↓ 2018-06-25 10:33:37
(1) 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō),在如今利息連連下調(diào)的今天,買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。
(2) 戶(hù)型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的,因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售的,所以相對(duì)而言,期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。
(3) 可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī),優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn),去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí),往往那些層次好、朝向好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng),進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買(mǎi)期房,則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候就介入,占據(jù)購(gòu)買(mǎi)先機(jī),優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
(4) 具有較大的**潛力。買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng),其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低,隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲,買(mǎi)期房者可以從中得到**的好處。
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)
(1) 即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶(hù),還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
(2) 品質(zhì)有保證,買(mǎi)得踏實(shí)。購(gòu)買(mǎi)期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真實(shí)面貌,只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷,不夠?qū)I(yè)的話(huà)很容易走眼;而對(duì)于現(xiàn)房,你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察,房子優(yōu)劣一目了然。-
(3) 避免糾紛。購(gòu)買(mǎi)期房,易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況,有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛,如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等,而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?,現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為以后的流行趨勢(shì)。
期房,即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 現(xiàn)房與期房哪個(gè)好答
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答
期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房都是房地產(chǎn)中的概念詞,均描述的是房子的商品形態(tài),房子本身就是一種商品,但是因?yàn)榻灰讛?shù)額比較大,所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都比較謹(jǐn)慎。而房子又不同于其他商品,并不是所有的房子都是擺在那里讓購(gòu)房者挑選的,因?yàn)榉孔拥纳唐沸螒B(tài)有期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房之分,根據(jù)形態(tài)的不同價(jià)格上也存在差異。選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢(shì)是不一樣的,所遇到的問(wèn)題也是不一樣的。期房?jī)?yōu)點(diǎn)是——1:先期訂購(gòu),戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi),開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶(hù)型也在其中,購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2:價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,一般為10%左右,或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金,對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。3:付款輕松,隨施工進(jìn)度而付,一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí),付定金和首期房款,一般僅付1萬(wàn)元的定金和總房款的10%左右;第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí),約付款額為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí),購(gòu)房者付完全款,同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。4:工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度,對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時(shí)都一覽無(wú)余。缺點(diǎn)——1:根據(jù)圖紙買(mǎi)房,看不到實(shí)物??吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,而非實(shí)物。2:有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà),但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3:開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金,使工程停頓,那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4:市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5:看到的僅僅是樣板房而已,與用戶(hù)**終的房屋會(huì)有所差距的?,F(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子,對(duì)于住宅樓而言,是指交完房款,立即就可入住。現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)——1:房子就在眼前,直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買(mǎi)下便可。2:入住便利。3:房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。4:既有房屋的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對(duì)照。5:家庭計(jì)劃便于安排。買(mǎi)房子是家中的大事,或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境,或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款便可。缺點(diǎn)——1:選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。2:價(jià)格較高,難以?xún)?yōu)惠。3:隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外,還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。
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問(wèn) 現(xiàn)房和期房哪個(gè)好答
一、現(xiàn)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小通常樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)需要一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間,開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金,銷(xiāo)售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走,因此,現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò),這部分多出的錢(qián),很多的購(gòu)房者出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮愿意承擔(dān)。而買(mǎi)期房有其不確定性,市面上出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也有很多種,房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題都有可能出現(xiàn),而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。再者,限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù),政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于現(xiàn)階段想買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇,交錢(qián)將鑰匙拿在手上,非常安心、踏實(shí)。二、現(xiàn)房眼見(jiàn)為實(shí),值得信賴(lài)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)看得見(jiàn)、摸得著,很明顯可以實(shí)地考察樓盤(pán)的真實(shí)情況,給人一種安全感。購(gòu)房者隨時(shí)可以抽一天時(shí)間提前體驗(yàn)一天小區(qū)的生活,進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量,觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶(hù)型,光是看紙面上的戶(hù)型圖或者參觀樣板房,很容易被誤導(dǎo),甚至交房的時(shí)候還會(huì)因不理想而產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。三、收房周期短,省時(shí)省錢(qián)從購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用,消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間,各種變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,則可以馬上裝修入住,不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需,特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間,可以盡快入住新房。四、配套成熟,未來(lái)增值看得見(jiàn)有的項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)以周邊各類(lèi)商業(yè)、教育、交通資源為賣(mài)點(diǎn),但項(xiàng)目交付之后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn),規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的那樣,步行去**很遠(yuǎn),坐公交或地鐵,走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤(pán)和規(guī)劃圖上的配套,未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)房就不同了,購(gòu)房者可以考察所買(mǎi)的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離,步行幾分鐘能夠到達(dá)。又或者可以從規(guī)劃的地鐵線(xiàn)路上,找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己,為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線(xiàn)。此外,開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷(xiāo)售的順利進(jìn)行,都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出,比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō),更容易買(mǎi)到心儀的好房子。
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問(wèn) 期房和現(xiàn)房哪個(gè)好?答
購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)。 第1、總價(jià)低,而且銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。 第2、房源較多,留給購(gòu)房者的選擇空間比較大,有利于選擇到滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。而且,開(kāi)發(fā)商的建造水平都是逐步在提升,一般情況下,新設(shè)計(jì)的房型要比現(xiàn)房房型更加合理,更加的新穎別致。 第三、有一定的**空間。期房的價(jià)值往往都是和該區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)相連接,大家會(huì)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)期房,主要是看中它所在的地段若干年后的配套,比如地鐵、**、商業(yè)街,再加上購(gòu)房時(shí)的價(jià)格優(yōu)勢(shì),這個(gè)小區(qū)的**空間自然較大。
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問(wèn) 現(xiàn)房和期房的哪個(gè)好答
一、現(xiàn)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小通常樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)需要一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間,開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金,銷(xiāo)售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走,因此,現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò),這部分多出的錢(qián),很多的購(gòu)房者出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮愿意承擔(dān)。而買(mǎi)期房有其不確定性,市面上出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也有很多種,房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題都有可能出現(xiàn),而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。再者,限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù),政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于現(xiàn)階段想買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇,交錢(qián)將鑰匙拿在手上,非常安心、踏實(shí)。二、現(xiàn)房眼見(jiàn)為實(shí),值得信賴(lài)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)看得見(jiàn)、摸得著,很明顯可以實(shí)地考察樓盤(pán)的真實(shí)情況,給人一種安全感。購(gòu)房者隨時(shí)可以抽一天時(shí)間提前體驗(yàn)一天小區(qū)的生活,進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量,觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶(hù)型,光是看紙面上的戶(hù)型圖或者參觀樣板房,很容易被誤導(dǎo),甚至交房的時(shí)候還會(huì)因不理想而產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。三、收房周期短,省時(shí)省錢(qián)從購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用,消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間,各種變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,則可以馬上裝修入住,不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需,特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間,可以盡快入住新房。四、配套成熟,未來(lái)增值看得見(jiàn)有的項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)以周邊各類(lèi)商業(yè)、教育、交通資源為賣(mài)點(diǎn),但項(xiàng)目交付之后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn),規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的那樣,步行去**很遠(yuǎn),坐公交或地鐵,走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤(pán)和規(guī)劃圖上的配套,未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)房就不同了,購(gòu)房者可以考察所買(mǎi)的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離,步行幾分鐘能夠到達(dá)。又或者可以從規(guī)劃的地鐵線(xiàn)路上,找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己,為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線(xiàn)。此外,開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷(xiāo)售的順利進(jìn)行,都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出,比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō),更容易買(mǎi)到心儀的好房子。
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