二手房比新房多交什么稅

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• 143****0265

  二手房的話，不滿兩年需要繳納增值稅和個人所得稅，增值稅大概是總房價的四到五個點。滿兩年的話不需要繳納增值稅，滿五年的話不需要繳納個人所得稅。不管是新房還是二手房都要交契稅跟維修基金。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:16:02
• 148****6423

  新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
  二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個人所得稅（滿五少有免征）、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:15:36
• 142****1317

  新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:14:50
• 156****6471

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:13:58
• 132****0501

  得看時間，如果不滿兩年需要多交營業(yè)稅5.56%。
  夠了兩年的，需要交納以下費用：
  契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
  評估費：0.5%
  交易手續(xù)費：3元*面積
  測繪費：1.36元*面積
  印花稅：5元
  抵押費：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）
  維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:11:18

相關(guān)問題

• 問 二手房比新房多交的稅有哪些
  答

  二手房會比新房所多交納的稅費有個人所得稅、土地增值稅以及印花稅，還有一些地區(qū)會要交城建稅和教育附加稅。新房繳納的稅費相應(yīng)來說會比較少，只需要繳納契稅房屋維修基金，以及物業(yè)管理費和一些交易的手續(xù)費即可，二手房因為還面臨著房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以需要繳納個人所得稅以及其他的營業(yè)稅。無論是二手房還是新房，如果是首次購買并且是家庭的唯一住房，能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，首套房在90平米以下的按照總交易額的1%收取，在90平米以上的則按照總交易額的1.5%收取，如果所購買的是二套房或者是非住宅類的住房，則按照3%收取絕。大多數(shù)城市當(dāng)中所購買的新一套首套住房的契稅在總房價的1%左右，除此以外新房的交易手續(xù)費在每平米三元左右，而二手房的交易手續(xù)費在每平米兩元左右。

• 問 二手房比新房多交哪些？
  答

  商品房：在售樓處簽訂購房合同,放款直接存到開放商指定賬戶二手房：在房管局打印二手房買賣合同合同買賣雙方簽訂 ，錢存到資金監(jiān)管中心，過戶后轉(zhuǎn)到賣方賬戶

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• 問 二手房比新房多交的稅有哪些
  答

  1、二手房買賣稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，二手房買賣需要繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，稅費收取比例和金額由當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般占房屋總價的3%~5%；2、土地使用稅：當(dāng)?shù)卣畬ν恋厥褂枚愑幸欢ǖ囊?guī)定，需要繳納土地使用稅；3、增值稅：當(dāng)?shù)卣凑諏嶋H房屋總價收取增值稅，比例一般為3%；4、印花稅：一般按照房屋總價的0.05%收取印花稅；5、個人所得稅：如果二手房買賣價格超過當(dāng)?shù)叵薅ǖ膬r格，則需要繳納個人所得稅；6、其他費用：一般還需要繳納證件辦理費用等相關(guān)費用。

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• 問 二手房比一手房多交多少錢的稅
  答

  二手房的交易稅是一手房的兩倍，按照國家規(guī)定，購買二手房的個人購房者需要交納房產(chǎn)交易稅，其中，購買價格低于50萬元的二手房，交易稅率為3%；購買價格50萬元至100萬元的二手房，交易稅率為4%；購買價格100萬元以上的二手房，交易稅率為6%。

  全部2個回答>
• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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