如何撤銷房產(chǎn)公證

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• 142****3314

  你和房主之間屬于委托關(guān)系,房主和你都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。這是法律規(guī)定的雙方的權(quán)利。如果因?yàn)榻獬薪o對(duì)方造成損失,除不可歸責(zé)于要求解除委托關(guān)系一方的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  2017-05-30 17:24

  查看全文↓ 2018-06-25 11:18:13
• 145****3514

  如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書公證，那么撤銷的是委托書而不是公證書，由原委托人到公證處辦理一個(gè)撤銷委托的聲明書公證。
  如果是房屋買賣或贈(zèng)與公證，那么除非雙方都同意才行。再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，公證書是無(wú)法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容，比如遺囑、委托書、合同，而不是公證書。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:17:44
• 158****7792

  如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書公證，那么撤銷的是委托書而不是公證書，由原委托人到公證處辦理一個(gè)撤銷委托的聲明書公證。如果是房屋買賣或贈(zèng)與公證，那么除非雙方都同意才行。再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，公證書是無(wú)法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容，比如遺囑、委托書、合同，而不是公證書。
  
  公證委托是可以隨時(shí)取消的，我國(guó)民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托;廣州市各公證處就規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處，并且原則上要求收回原公證委托書;(但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了)。就算沒(méi)有辦法收回，那么就算做了撤銷委托書，在撤銷委托之前，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項(xiàng)也是有效行為。
  由于撤銷委托不會(huì)有公示行為，第三人也無(wú)法得知公證委托書的真實(shí)性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風(fēng)險(xiǎn)，上海市各交易中心就規(guī)定，由合同當(dāng)事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認(rèn)可當(dāng)事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)”等。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:17:21
• 136****3782

  如果公正內(nèi)容有誤，可以提交材料，申請(qǐng)公證處復(fù)核，并予以更改或撤銷。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:16:25
• 138****7761

  現(xiàn)實(shí)案例中，由于產(chǎn)權(quán)人或者購(gòu)買方無(wú)法親自辦理簽署合同、房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，可以委托其他人代為辦理，由于房屋標(biāo)的比較大，廣州市各房產(chǎn)交易中心均要求辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)提交經(jīng)公證處公證后的授權(quán)委托書(公證處不限，外地亦可)。那么做好授權(quán)委托后，如若委托人與受托人之間產(chǎn)生糾紛，受托人拿著公證后的授權(quán)委托書是否存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)?
  
  
  　　1、風(fēng)險(xiǎn)是存在的，根據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。在這種情況下，受托人拿著公證后的授權(quán)委托書去簽署相關(guān)文件，相對(duì)人有理由相信該委托書的真實(shí)性，并且也無(wú)從考究。
  
  
  　　2、公證委托是可以隨時(shí)取消的，我國(guó)民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托;廣州市各公證處就規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處，并且原則上要求收回原公證委托書;(但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了)。就算沒(méi)有辦法收回，那么就算做了撤銷委托書，在撤銷委托之前，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項(xiàng)也是有效行為。
  
  
  　　3、由于撤銷委托不會(huì)有公示行為，第三人也無(wú)法得知公證委托書的真實(shí)性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風(fēng)險(xiǎn)，上海市各交易中心就規(guī)定，由合同當(dāng)事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認(rèn)可當(dāng)事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)”等。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:16:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與公證？贈(zèng)與公證如何撤銷或變更？
  答

  《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款的規(guī)定。”《合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與公證？贈(zèng)與公證怎么撤銷或變更？
  答

  《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)。《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見（試行）》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！痹摋l規(guī)定，贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過(guò)戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的，可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則若干問(wèn)題的意見》的規(guī)定略有不同?！逗贤ā肥侨珖?guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律，而《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見（試行）》是**高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此，在確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過(guò)戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實(shí)際占有使用但沒(méi)過(guò)戶不能認(rèn)定為贈(zèng)與房產(chǎn)成立。在贈(zèng)與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！笨梢?，一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！碑?dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí)，不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過(guò)公贈(zèng)，是否完成交付，贈(zèng)與人都可以提出撤銷贈(zèng)與。綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證過(guò)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)外以登記為準(zhǔn)，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買賣房屋，雖受贈(zèng)人可以依贈(zèng)與合同維護(hù)權(quán)益，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶對(duì)受贈(zèng)人也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與公證
  答

  《合同法》第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公證書撤銷如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書公證，那么撤銷的是委托書而不是公證書，由原委托人到公證處辦理一個(gè)撤銷委托的聲明書公證。如果是房屋買賣或贈(zèng)與公證，那么除非雙方都同意才行。再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，公證書是無(wú)法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容，比如遺囑、委托書、合同，而不是公證書。公證委托是可以隨時(shí)取消的，我國(guó)民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托;廣州市各公證處就規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處，并且原則上要求收回原公證委托書;(但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了)。就算沒(méi)有辦法收回，那么就算做了撤銷委托書，在撤銷委托之前，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項(xiàng)也是有效行為。由于撤銷委托不會(huì)有公示行為，第三人也無(wú)法得知公證委托書的真實(shí)性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風(fēng)險(xiǎn)，上海市各交易中心就規(guī)定，由合同當(dāng)事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認(rèn)可當(dāng)事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)”等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公證書撤銷后如何撤銷房產(chǎn)證?公證書可以撤銷嗎
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個(gè)人的名字有兩種意思，一個(gè)是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無(wú)關(guān)。《房屋登記辦法》：第三十二條規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1、買賣，2、互換，3、贈(zèng)與，4、繼承、受遺贈(zèng)。5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，6、以房屋出資入股，7、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！斗课莸怯涋k法》第三十三條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書，2、申請(qǐng)人身份證明，3，、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，5、其他必要材料。如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話。雙方拿身份證，戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過(guò)戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書的約定，所以去掉一個(gè)人名字后，房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

  全部3個(gè)回答>