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新房什么條件可以退房

137****3844 | 2018-06-25 12:48:51

已有5個(gè)回答

  • 157****5577

    一、延遲交付房屋

    在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商如果逾期交房超過(guò)一定期限的話,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并且要求退房,此外要開(kāi)發(fā)商返還樓價(jià)款及利息,雙倍返還定金,賠償損失等等。當(dāng)然購(gòu)房者也能不一定非要退房,也可以只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房但是沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限,那么購(gòu)房者在這種情況下就不能退房,只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

    二、開(kāi)發(fā)商缺“證”,導(dǎo)致合同無(wú)效

    我們都知道,開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。

    三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

    如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,在這種情況下購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

    四、無(wú)法得到貸款

    有的時(shí)候大家需要通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房,在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)首選公積金,如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,從而使得購(gòu)房人不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。

    五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

    由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。

    六、房屋面積誤差超過(guò)3%

    大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

    七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

    如果說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差),那么購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。

    八、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

    如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。

    大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候,如果出現(xiàn)了上述8種情況,是可以向開(kāi)發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房,也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

    查看全文↓ 2018-06-25 12:53:02
  • 132****2695

    購(gòu)房者可以退房的條件,綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng):
    (一)購(gòu)房合同無(wú)效根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:
    1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的,該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
    2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

    查看全文↓ 2018-06-25 12:51:39
  • 154****5682

    1、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證
    五證對(duì)于樓盤(pán)是非常重要的,就像我們的合法身份證明一樣,五證不全,那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的,屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同,合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款,以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
    2、逾期交房
    由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房,需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房,開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房,被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告,開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期,若被購(gòu)房者催告后,過(guò)了延展期還沒(méi)交房,購(gòu)房者可以單方面解除合同。

    3、房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的
    如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下,開(kāi)發(fā)商輕微違約,沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度,所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

    4、屬于違規(guī)建筑
    這一點(diǎn)跟沒(méi)有五證大致相同,違規(guī)建筑同樣是無(wú)法辦理五證的,購(gòu)房者收房時(shí),發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下,開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    5、房屋面積與合同中的誤差過(guò)大
    在驗(yàn)收房屋的時(shí)候還會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量,如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
    6、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)
    如果開(kāi)發(fā)商更改房屋的設(shè)計(jì)沒(méi)有與購(gòu)房者進(jìn)行商量,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
    7、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的
    無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)就無(wú)法證明這套房屋是屬于你的,由于新房辦理房產(chǎn)證,都是開(kāi)發(fā)商一手操辦,如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以提出退房,只要賣(mài)方交付的房屋符合雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收),業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由,拒絕收房,否則視為賣(mài)方已經(jīng)交付。
    新房在接房的時(shí)候就會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量以及面積等進(jìn)行驗(yàn)收,如果有問(wèn)題的話盡量在驗(yàn)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)拒絕收房,滿足退房條件的話,在辦理退房手續(xù)的時(shí)候就會(huì)方便多了,如果已經(jīng)接房再想要辦理退房手續(xù),這個(gè)時(shí)候流程就要復(fù)雜一些了。

    查看全文↓ 2018-06-25 12:51:08
  • 137****3191

    退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。
      1、延遲交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
      2、開(kāi)發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
      3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
      4、無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。
      5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買(mǎi)房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。
      6、房屋面積誤差超過(guò)3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購(gòu)房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
      7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉,到目前為止,法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
      8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
      9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后。就可以要求退房。

    查看全文↓ 2018-06-25 12:49:57
  • 137****0832

    一、開(kāi)發(fā)商"五證"不全的
    如果開(kāi)發(fā)商的五證(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)不全,那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的,屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同,合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款,以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
    注意:《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
    二、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的
    購(gòu)房者收房時(shí),發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下,開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    什么情況下可以退房?新房七種情況能退貨!
    三、超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的
    購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,由于新房辦理房產(chǎn)證,都是開(kāi)發(fā)商一手操辦,如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以提出退房。
    四、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
    開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房,被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告,開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期,若被購(gòu)房者催告后,過(guò)了延展期還沒(méi)交房,購(gòu)房者可以單方面解除合同。
    五、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的
    出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的,可直接退房,并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償:
    1、房屋主體部分的質(zhì)量,經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;
    2、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。
    通常情況下,房屋主體質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》,如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供,購(gòu)房者需要警惕了。
    六、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的
    這種情況在新房比較少見(jiàn),但是也有案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金,將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后,又將這部分房子賣(mài)給了購(gòu)房者,而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí),購(gòu)房者一旦查清,可以立即要求退房,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。
    七、房屋面積差超過(guò)3%的
    收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積,與合同中標(biāo)明的面積差,超過(guò)3%的話,購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
    購(gòu)房者要十分注意:如果在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候選擇退房,需要盡可能保留證據(jù),以防開(kāi)發(fā)商為自己開(kāi)脫,維護(hù)不了自己的同時(shí),被開(kāi)發(fā)商倒打一耙。

    查看全文↓ 2018-06-25 12:49:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)買(mǎi)商品房八種情況下可退房 白冰/文內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市房產(chǎn)管理局專業(yè)人士近日提醒說(shuō),消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中,如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題,可以讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)補(bǔ)修,但如果出現(xiàn)以下八種情況,購(gòu)房人可提出退房。據(jù)介紹,這八種情況是:實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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  • 在購(gòu)買(mǎi)商品房后可能由于多種原因,會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么,什么情況下能退房呢?首先,如果買(mǎi)賣(mài)雙方和平協(xié)商,達(dá)成退房的一致意見(jiàn),當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少,在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,根據(jù)法律規(guī)定,以下幾種情況可以要求退房:第一,開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二,開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三,開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積不符,面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;第四,擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五,延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六,因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七,申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八,合同規(guī)定的其他情形。

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  • 一、延遲交付房屋在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商如果逾期交房超過(guò)一定期限的話,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并且要求退房,此外要開(kāi)發(fā)商返還樓價(jià)款及利息,雙倍返還定金,賠償損失等等。當(dāng)然購(gòu)房者也能不一定非要退房,也可以只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房但是沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限,那么購(gòu)房者在這種情況下就不能退房,只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”,導(dǎo)致合同無(wú)效我們都知道,開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,在這種情況下購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。四、無(wú)法得到貸款有的時(shí)候大家需要通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房,在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)首選公積金,如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,從而使得購(gòu)房人不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。六、房屋面積誤差超過(guò)3%大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用如果說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差),那么購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。八、開(kāi)發(fā)商把房子抵押如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候,如果出現(xiàn)了上述8種情況,是可以向開(kāi)發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房,也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

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  • 《合同法》中申請(qǐng)退房的相關(guān)規(guī)定。1、延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。5、房屋面積誤差超過(guò)3%.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。

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  • 1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。5、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。同樣,如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的,也可以依照合同規(guī)定退房。6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。7、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定,買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。10、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房,合同無(wú)效,購(gòu)房人可以要求退房。

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