無房產證回遷樓怎么賣

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• 136****5039

  先由原業(yè)主辦理房屋所有權證后再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:21:00
• 158****9418

  出售回遷房要有房產證，如果沒有房產證可以暫時采取公證，但是這樣做風險很大。而且也需要經過購房者的同意，可能不被購房者接受。所以沒有房產證的回遷房好要等房產證下來再出售。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:18:36
• 147****3380

  回遷房沒有房產證肯定是不能買賣的，沒有產權變更，法律沒有辦法保護你的權利，購買沒有房產證的回遷房，存在著非常大的法律風險。
  首先，需要房屋產權人來和您簽訂買賣合同。其次，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責任條款。再者，**好通過銀行轉賬方式付款?？梢赃x擇分期付款，待辦理完過戶手續(xù)時再付清全款。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:14:50
• 136****9327

  首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產權就不一樣）。
  具體可以詢問你所購買的房產開發(fā)商或者是回遷房的當時拆遷辦相關人員。他們會告訴你這套你所購買的回遷房的產權問題。購買方**好是當地的戶口。這樣有關戶口遷入和其他相關問題度比較簡單（如小孩入學問題等）。外地人員購買需要了解當地的購房入戶的基本條件。付款方式一般不會一次性付清。等到辦理房產證過戶是再次結算。舉例說明：100平方米/買入價格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產證過戶支付。還有對出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產權是否有爭議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:11:04

相關問題

• 問 無房產證回遷樓怎么賣？哪位網友了解？
  答

  您好： 1 為了放心，你可以區(qū)房管部門查詢 ，是否有房產證，如果有，能確認賣沒有。 2 如果正的沒有證，為了保險起見，應該公正。 3 不是，只能提一次住房公積金，在一生中中途。

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• 問 回遷樓幾年可以賣還沒有房產證？
  答

  通常不可以，通常沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。　回遷房買賣注意事項回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

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• 問 回遷樓怎么辦理房產證
  答

  1、查看委托協(xié)議內容回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證，開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理。2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。3、按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產證，并辦理抵押登記后就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。4、后核對回遷房房產證仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。以上就是關于回遷房的房產證在哪里辦理以及具體的辦理流程了，在繳納費用的時候，一定要記得事先了解一下費用的收費標準，避免給開發(fā)商白交錢哦。

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• 問 無房產證房屋賣買
  答

  這個影響不大，可以出售，做公證。但是唯一一個比較糾結的問題就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客戶，付少了你也不是那么樂意，其他的都沒有什么，其實次新房，都比較受歡迎的

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• 問 回遷樓給房產證嗎
  答

  回遷房是否有房產證，取決于土地使用權，在經過國家正規(guī)手續(xù)批審后，能夠獲得正規(guī)的產權，一般產權證下發(fā)后會被注明為經濟適用房在取得房產證并且繳納相應的稅費后，可以是做二手房進行買賣，等同于商品房的性質。如果沒有得到國家的評審，此類產權就是俗稱的小產權，不具備上市交易的條件同樣無法得到國家所承認的產權?；剡w房是在拆遷安置過程當中用于補償拆遷者的一種方式，采取的是回遷的方式進行補償。相對比于商品房來說回遷房因為享受國家的優(yōu)惠政策，所以在價格上不包含土地轉讓金，雖然整體的房屋價格比較低，但不能夠上市進行交易買賣不享受商品房的優(yōu)惠政策。所補償的房屋參考經濟適用房定價，同時也參考當地的經濟適用房管理政策。