高層建筑陽臺要贈送嗎

已有3個回答

• 133****4569

  贈送的面積是國家給的
  
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  
  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！
  
  其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
  
  其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  
  另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:50:01
• 151****5758

  　　“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎？就此有必要做一點探究。
  　　具有獨家露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時整棟樓房為獨家產(chǎn)權(quán)，露臺應(yīng)否計入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。
  　　初時，開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計算建筑面積的范圍。依據(jù)這個規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。
  　　這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權(quán)上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨占排他性。
  　　由于露臺的這種法律權(quán)屬上的盲點，造成了所有權(quán)與使用權(quán)的不統(tǒng)一。獨家所用露臺在房屋所有權(quán)上不予體現(xiàn)，獨家的法律保障就是一項空白，當(dāng)有人主張權(quán)利時，卻沒有法律依據(jù)去維護(hù)獨家使用的權(quán)利。
  　　我國目前還沒有頒布《物權(quán)法》和《住宅法》，對露臺的相關(guān)規(guī)定還只能依照建設(shè)部《建筑面積計算規(guī)則》。有的認(rèn)為應(yīng)歸上層，有的認(rèn)為應(yīng)歸下層，有的認(rèn)為應(yīng)為露臺垂直投影所含各戶的公共屋頂，有的認(rèn)為應(yīng)為全樓棟的公共屋頂，但這些都是個人的理解，而不是法律法規(guī)的具體規(guī)定。由此可見，開發(fā)商在出售此類房屋時還不能輕言“贈送”，免得日后出現(xiàn)“官司”把自己裹進(jìn)去。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:49:48
• 142****0937

  所謂全部贈送的飄窗、露臺是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會寫進(jìn)合同。當(dāng)然，在居住時你可以使用，就好像贈送了一樣，但如果是這樣，還能算“贈送”嗎？據(jù)了解，不屬于產(chǎn)權(quán)面積如果遇到拆遷、出售時，是很難保障權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:49:39

相關(guān)問題

• 問 高層建筑陽臺能用塑鋼嗎
  答

  高層是不允許用塑鋼的，高層對玻璃都有要求，你們老板**后驗收不合格還是會拆掉重新改的，他要是錢多可以先做塑鋼吧，到時候再拆是一樣。

  全部3個回答>
• 問 高層建筑陽臺到底要不要封？
  答

  國家沒有這個規(guī)定。如果要求封陽臺可能是以下幾個原因：1、當(dāng)?shù)卣疄榱搜亟至⒚婷烙^的考慮；2、如果樓下是步行街，也有可能是為了行人安全的考慮；3、小區(qū)內(nèi)有住戶為了防風(fēng)和隔噪聲等考慮想要封陽臺，物業(yè)同意，小區(qū)大多數(shù)業(yè)主同意后，可能會要求統(tǒng)一封陽臺。

  全部3個回答>
• 問 高層建筑要防雷嗎？
  答

  高層建筑主體建造的時候會一般在30米以上開始做均壓環(huán)，均壓環(huán)會給靠外的門窗以及外部金屬部件預(yù)留接地點，后期裝修時候?qū)㈤T窗及金屬欄桿等金屬物連接到預(yù)留點上就可以。**后房子防雷驗收的時候門窗接地是防雷驗收高層建筑部分的重要一塊。

  全部3個回答>
• 問 高層建筑要防白蟻嗎
  答

  做了就有保障做比沒做要好,雖然不能100%安全;就是白蟻的一種.高樓不是說完全沒有蟻害,但至少減低了蟻機(jī)會,因此我建議還是做一下,防患于未然總是好的

  全部5個回答>
• 問 高層建筑要防白蟻嗎？
  答

  家里有適宜其生存的食宿條件。白蟻自身的營群落性生活特性。白蟻有強(qiáng)大的繁殖能力。生活的環(huán)境溫濕度剛好適應(yīng)白蟻的生活習(xí)性。

  全部4個回答>