我家房子出現(xiàn)墻體裂縫開發(fā)商如何處理

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• 136****1898

  可以直接找物業(yè)處理，詳細閱讀物業(yè)手冊，由于已經(jīng)收房開發(fā)商就不再關(guān)了，物業(yè)可以幫助其后期彌補

  查看全文↓ 2018-06-25 21:59:46
• 141****9141

  這樣的情況，如果你認為由安全隱患，可以申請房屋質(zhì)量鑒定，如果鑒定出房子質(zhì)量有問題，可以起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:58:27
• 145****6309

  首先，建議你先將證據(jù)保存下來，**好是錄像，以便日后所用。其次，聯(lián)系你所住小區(qū)的物業(yè)，通過他們來聯(lián)系房屋開發(fā)商，如果確定是房屋質(zhì)量問題，**后還是要落實到房產(chǎn)開發(fā)商上。
  如果經(jīng)過房屋鑒定，判定你所住房屋頂棚裂痕是質(zhì)量造成，而不是人為等因素，開發(fā)商應當給你賠償或者修復。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:58:17

相關(guān)問題

• 問 ??高層墻體裂縫正常嗎?如何處理高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫?
  答

  樓宇本身是會沉降的。一般來說，新樓建成，兩年時間內(nèi)，墻面都有可能出現(xiàn)細微裂縫，有的樓可能五年內(nèi)都會有。這種情況可以說是質(zhì)量問題，也可以說不是，因為輕微的沉降是不可避免的。但如果說裂縫很厲害，那就是看問題是出在哪了

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• 問 高層住宅墻體裂縫怎么辦? 為何高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫？如何處理？
  答

  需要緊急進行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計問題，直接進行維權(quán)，向開發(fā)商進行維權(quán)，對于房子的質(zhì)量問題應根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計圖紙進行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任”。

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• 問 ??裝修好的房子墻體裂縫應該如何處理？
  答

  出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預留的施工洞填補造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆；如果是墻體開裂的縫不會是細小的，而且是比較重比較深的，墻體開裂不嚴重的話可以在基層貼紙或纖維布；如果不是墻體開裂的話就是漆的裂，刷完以后不要通風太厲害，如果是兩種材質(zhì)的結(jié)合地方開裂是沒有辦法的。

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• 問 ??新房墻體有裂縫正常嗎?墻面裂縫如何處理?
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預留的施工洞填補造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問 高層墻體裂縫正常嗎？要如何處理？
  答

  1、用膩子刀刮出空隙的寬度，并刮成八字型，外寬里窄。2、用石膏塊干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需與墻面填平，比墻面低1-1.5mm。3、空隙處刷108膠后貼玻璃布或牛皮便條。4、刮821膩子2-3遍與原有墻面抹平，干后用砂紙打磨平。5、調(diào)墻面涂料，涂料調(diào)好后先刷樣板，干后與墻面顏色比照，顏色接近，色差不大，再涂刷墻壁。

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