??哪顯示容積率

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• 155****4639

  直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
  
  這樣大家就知道了，容積率越低，住起來越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號稱5~4，多層號稱4~2，洋房……這些計算是ZF賣地時限定的，設(shè)計和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設(shè)施劃進用地。反正只是個數(shù)字，買房者一般沒什么概念。
  
  那么，我們住的地方實際容積率為多少呢，我這有個簡單方法。大家自己研究下，報下自己住宅小區(qū)號稱容積率和實際容積率如何？
  
  下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個例子
  
  1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個是關(guān)鍵，專業(yè)版需要買license。
  2、打開專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；
  3、點開標尺，選擇多邊形，為了方便，面積設(shè)為平方米，沿小區(qū)邊緣點出多邊形，圖中，這個小區(qū)占地面積36000m2；
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  4、清空多邊形，到每個樓的樓頂點出多邊形，先選個小的，得出這幢樓單層面積740m2；
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  5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；
  6、通過網(wǎng)絡(luò)，得知這個小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；
  7、該小區(qū)實際容積率=169800/36000=4.72。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:15:03
• 141****5034

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾種：
  獨立別墅為0.2-0.5。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。聯(lián)排別墅容積率為0.4-0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  6層以下多層住宅為0.8-1.2。對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對可以堪稱一流。但是這個數(shù)值僅限于該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  11層小高層住宅為1.5-2.0。正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數(shù)值。
  18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4-4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。這些根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:51
• 148****9357

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率；
  容積率是土地技術(shù)經(jīng)濟指標的其中之一，在土地拍賣的時候，政府部門會在規(guī)劃設(shè)計中注明的；
  可以在設(shè)計圖紙中查詢；

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:30
• 151****1570

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示；
  開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:13:52
• 158****3841

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）和當?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算，

  查看全文↓ 2018-06-26 17:13:14

相關(guān)問題

• 問 在哪顯示容積率
  答

  城市規(guī)劃管理局可以查到。

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• 問 ??容積率是哪負責計算
  答

  計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  全部3個回答>
• 問 容積率是什么 容積率多少才合適呢
  答

  不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關(guān)乎人們居住的舒適度，更關(guān)乎一個小區(qū)的人口密度！對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。總而言之，容積率越低越好。 隨著房價近幾年的上漲，開發(fā)商在廣告宣傳中著重強調(diào)贈送面積，“大面積贈送”成為了當前開發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實，開發(fā)商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 大家實地看房的時候可以根據(jù)樓盤的類型（多層高層別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 2、安防問題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問題 高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 總結(jié)一下：容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買房時關(guān)注容積率哦！

• 問 ??土地的容積率再哪可以查
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

  全部5個回答>