??哪些面積不計容積率

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• 154****3559

  所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
  　　計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  　　注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
  　　簡單點說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。
  　　只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。
  　　針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫等）.

  查看全文↓ 2018-06-26 17:48:13
• 138****8215

  容積率是指總建筑面積和總占地面積的比值，容積率大小直接影響房屋的舒適度。需要指出的是，在所有建筑面積中，有些面積是屬于計容積率建筑面積，也有些是不計容積率建筑面積。那么，到底什么是不計容積率建筑面積？下面一起和小編來了解一下。
  不計入容積率的建筑面積是有條件的，如屋頂突出部分，大于頂層面積的1/4就必須計入容積率。在全國大部分地區(qū)，地下室是不計入容積率的，但是地下室的造價與地下層的層數(shù)可不是線性關(guān)系，除此之外，層數(shù)多了還帶來交通問題和得房率下降等方面的不利影響。因此并不是規(guī)劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。
  名詞解釋：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  1.所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
  計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
  2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
  3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

  查看全文↓ 2018-06-26 17:47:31
• 134****1500

  京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知
  北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知
  為了規(guī)范建筑設(shè)計行為，明確我市容積率指標(biāo)的計算方法，我委制定了《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》。該規(guī)則僅限于設(shè)計單位計算容積率指標(biāo)時使用，建筑面積的計算仍按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)則自下發(fā)之日起執(zhí)行。
  北京市規(guī)劃委員會關(guān)于
  發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知
  市規(guī)發(fā)〔2006〕851號
  各建設(shè)單位、設(shè)計單位：
  為解決建筑容積率計算過程中存在的問題，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，我委制定了《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》，現(xiàn)予發(fā)布，自下發(fā)之日起執(zhí)行。
  二OO六年七月十日
  附件：《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》
  一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
  二、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  三、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  四、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  五、計算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。
  六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。
  如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
  七、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。
  八、設(shè)計單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。
  九、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。
  十、對本規(guī)則執(zhí)行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。
  十一、本規(guī)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:47:12
• 131****9609

  一、什么是容積率？
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率
  二、什么是計容建筑面積？
  計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
  總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。
  地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。
  計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。
  三、什么是不計容建筑面積？
  不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。
  以下是不計算建筑面積的，當(dāng)然也不計算容積率：
  1、建筑物通道(過街樓的底層)。
  2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8、自動扶梯、自動人行道。
  9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:46:40

相關(guān)問題

• 問 哪些面積不計容積率
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 什么是不計容積率建筑面積，包括哪些？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 政府對不計容積率建筑面積收錢嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 如何計算容積率？計容面積與不計容面積是什么？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，容積率計算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計容面積則包括一些輔助設(shè)施、服務(wù)空間等，它們雖占用空間，但不計入容積率。

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• 問 ??哪些面積不算容積率
  答

  一、什么是容積率？容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率二、什么是計容建筑面積？計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。三、什么是不計容建筑面積？不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。以下是不計算建筑面積的，當(dāng)然也不計算容積率：1、建筑物通道(過街樓的底層)。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動扶梯、自動人行道。9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

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