如何更換房產證名字

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• 134****3330

  首先婆婆要將她的部分房產贈與或賣給兒媳,當然贈與需要公證,然后到房地產管理部門去辦理產權變更手續(xù),具體收費標準去房地產管理部門去查詢,各地方收費標準不一樣

  查看全文↓ 2018-06-26 17:54:35
• 131****1172

  想更改房產證上的名字只能通過正常的過戶或贈與手續(xù).可以到當
  
  地所在區(qū)的房管局交易所辦理過戶.帶著雙方身份證房本.
  
  需要交相關的契稅、印花稅等.具體交多少錢要看你房子的面積和價格.還有不是每個地區(qū)的計稅方
  
  法都一樣.不過新房正常的契稅，差額營業(yè)稅應該是少不了的.

  查看全文↓ 2018-06-26 17:54:11
• 136****1427

  辦理方法是：
  （1）向當地房地產管理部門提出申請。
  （2）到當地地稅部門繳納應繳稅收。
  
  （3）到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。
  
  （4）到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。
  
  （5）領取房產證后到國土管理部。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:53:50
• 157****1337

  房產證名字可以更改嗎？
  房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  一、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關稅費；
  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
  三、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù)，即房產證改名手續(xù)。
  在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續(xù)。
  更改房產證名字要多少錢？
  一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。
  二、房屋產權過戶買賣的費用包括：
  1、契稅：90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；
  2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
  3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；
  4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
  5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；
  6、房屋產權登記費：80元；
  7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
  三、房屋產權贈與的費用包括：
  1、契稅：按房價3%繳納；
  2、土地稅：按房價1%繳納；
  4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
  5、房屋產權登記費：80元；
  6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；
  7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。
  以上就是房產證名字可以更改嗎？更改房產證名字要多少錢的全部內容，房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:53:20
• 152****5949

  您好，我是崔寓翔律師，您的問題已獲悉，現解答如下：
  一、首先您們可以選擇贈與或者買賣的方式過戶；
  二、買賣過戶所涉及的稅費有：
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足５年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  三、贈與過戶所涉及的稅費如下：
  1、按房屋評估價的3％征收契稅；
  2、房屋交易管理費：每平方米6元；
  3、登記費：80元／戶；
  4、評估費：評估價的千分之五。
  四、如果該套房屋還有出售的可能性，建議通過買賣的方式過戶，否則將被征收20%的個人所得稅。 以上回答希望對您有所幫助，如有疑問歡迎來電咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:52:52

相關問題

• 問 如何更換房產證名字?房產證怎么改名字
  答

  農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：辦理農村房產證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產證改名的手續(xù)，根據房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權人男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a證上手續(xù)也較為簡單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。(三)房屋贈與一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發(fā)房屋產權證及房屋共有權證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

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• 問 如何更換房產證名字?房產證怎么改名字？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶的手續(xù)。

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• 問 如何更換房產證
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。物權法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！蔽餀喾ú⑽匆宦山埂懊裾逃谩?，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時征得了有利害關系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應當獲得法律的認可和保護的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 問 如何更換房產證
  答

  房產證更名如何辦理：　　房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。　　房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《?、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷?、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！　》康禺a繼承過戶所需的費用：　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:　　1、繼承權公證費用；　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元?！　?、房地產價值評估費用；　　根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產繼承過戶稅費；　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。　　4、契稅；　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下?！　〉绻p方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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• 問 現在需要辦理房產證了想更換房產證名字可以嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

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