問(wèn)一下開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積如何實(shí)現(xiàn)

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• 158****1092

  如果有證據(jù)證明贈(zèng)送面積縮水，則可要求退還定金。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:55:52
• 132****9392

  可要求在合同上注明或?qū)⒂嘘P(guān)宣傳資料作為附件視為合同的一部分，協(xié)商不成的，可收集有關(guān)宣傳資料，然后起訴解決。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:55:38
• 158****5599

  已購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:55:11
• 147****1902

  首先，對(duì)于開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的承諾，應(yīng)當(dāng)明確寫入購(gòu)房合同，否則在只有口頭承諾的情況下，一旦發(fā)生糾紛，消費(fèi)者很難舉證予以維權(quán)。并且對(duì)于“贈(zèng)送面積“的相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫明，不應(yīng)含糊的表達(dá)為“贈(zèng)送飄窗”等類似情形，現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房時(shí)消費(fèi)者默認(rèn)贈(zèng)送的飄窗應(yīng)是“外飄窗”，但交房時(shí)卻是“內(nèi)飄窗”的情況。
  
  但現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商往往不愿意將“贈(zèng)送面積”直接寫入購(gòu)房合同，這種情況下，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)盡量在購(gòu)房過(guò)程中取得其他書面文件，證明開發(fā)商做出了贈(zèng)送面積的承諾。
  
  如果消費(fèi)者確實(shí)沒有任何紙質(zhì)文件能夠證明購(gòu)房時(shí)開發(fā)商承諾贈(zèng)送面積，那么在交房后發(fā)現(xiàn)飄窗被算入實(shí)際面積后，消費(fèi)者應(yīng)在與開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通的過(guò)程中，積極留存文字性的證據(jù)，證明開發(fā)商認(rèn)可曾經(jīng)做出過(guò)該承諾。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:54:58
• 143****8688

  贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。
  
  對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商不愿意將贈(zèng)送面積寫入合同，也建議購(gòu)房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商（銷售人員亦可）的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取維權(quán)的方式，用法律手段維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:54:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積如何實(shí)現(xiàn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商對(duì)買房人宣稱可以這么做，等于將違建的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了買房人。倘若日后買房人無(wú)法搭建，無(wú)法實(shí)現(xiàn)開發(fā)商當(dāng)初的承諾，那么只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”所以律師建議，購(gòu)房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用，我們可以作為購(gòu)房的一個(gè)考慮條件；但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下開發(fā)商如何獲得土地
  答

  房地產(chǎn)土地獲得的方式有；出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級(jí)市場(chǎng)，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過(guò)市場(chǎng)交易（招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等）方式取得；轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級(jí)市場(chǎng)，從市場(chǎng)主體手中通過(guò)互換、買賣、贈(zèng)與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補(bǔ)交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開發(fā)土地。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下建筑商如何與開發(fā)商計(jì)算投影面積
  答

  你就想像用一個(gè)手電筒從建筑物的正上方照向建筑物，那么這個(gè)建筑物在地面上的投影，就是它的投影面積。

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• 問(wèn) 開發(fā)商的贈(zèng)送面積有什么貓膩 如何避開開發(fā)商贈(zèng)送面積陷阱
  答

  如今，“贈(zèng)送面積”這一銷售手段，被眾多無(wú)錫房企運(yùn)用到營(yíng)銷模式中，他們推出兩房變?nèi)俊⑷孔兯姆?、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來(lái)吸引購(gòu)房者眼球。 看過(guò)盤的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購(gòu)房“贈(zèng)送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問(wèn)題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問(wèn)題，那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？ “在看房過(guò)程中，很多樓盤都有‘購(gòu)房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過(guò)贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說(shuō)贈(zèng)送入戶花園，有的說(shuō)贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤，對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷，他認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常實(shí)惠?，F(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對(duì)開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎，在他們看來(lái)，開發(fā)商贈(zèng)送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。 目前，贈(zèng)送面積營(yíng)銷方式在無(wú)錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過(guò)推出具有誘惑力的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營(yíng)銷策略。事實(shí)上，部分購(gòu)房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷刺激下才出手購(gòu)買的。錫東某盤表示，通過(guò)一段時(shí)間的面積贈(zèng)送，項(xiàng)目推盤速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來(lái)客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營(yíng)銷策略的樓盤不少，各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽(yáng)臺(tái)…… 但同時(shí)，也有很多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問(wèn)。他們表示，開發(fā)商贈(zèng)送購(gòu)房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈(zèng)送面積”太大，比如個(gè)別樓盤聲稱贈(zèng)送面積達(dá)20%，令人難以相信。 開發(fā)商銷售說(shuō)辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“?zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園”之類廣告語(yǔ)，這被業(yè)界稱為“面積營(yíng)銷”。在價(jià)格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購(gòu)房者更愿意。對(duì)于樓盤普遍促銷手法，一些購(gòu)房者表示可以接受。 當(dāng)然，也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購(gòu)房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購(gòu)房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說(shuō)不清是“餡餅”還是“陷阱”。 贈(zèng)送面積一般位于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購(gòu)房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來(lái)。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。 據(jù)記者了解，對(duì)于這種促銷手段，很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此，購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

• 問(wèn) 開發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積是真的嗎 如何避開開發(fā)商贈(zèng)送面積的營(yíng)銷圈套沒
  答

  房?jī)r(jià)不能便宜，很多買房者就希望開發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈(zèng)送面積促銷，眾多購(gòu)房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問(wèn)題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 二、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但是贈(zèng)送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 三、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題。 2、入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。