怎么樣繼承土地使用證

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• 147****8695

  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！?br/>　　這一規(guī)定充分說(shuō)明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:44:47
• 157****2196

  您好。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動(dòng)續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。因此兩者的規(guī)定是相沖突的，但按照相關(guān)原則是以《物權(quán)法》為準(zhǔn)的，因此將自動(dòng)續(xù)期。但是，對(duì)于若干年后的相關(guān)政策變化會(huì)很大，因此現(xiàn)在誰(shuí)也沒(méi)辦法預(yù)料屆時(shí)的政策會(huì)如何。建議您現(xiàn)在也無(wú)須考慮這個(gè)問(wèn)題。僅供參考。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:44:21
• 144****1562

  　　一，可以繼承的，農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒(méi)有遺囑，就按法定繼承順序來(lái)繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會(huì)來(lái)爭(zhēng)這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)，一般需要經(jīng)過(guò)遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)）。
  　　二，房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件。
  　　三，繼承開(kāi)始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對(duì)此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請(qǐng)有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）

  查看全文↓ 2018-06-27 11:43:44
• 143****7563

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過(guò)戶(hù)，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過(guò)戶(hù)的。
  土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請(qǐng)，到所在村委會(huì)簽署明確的意見(jiàn)并加蓋公章； 2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件，原件交國(guó)土局（所）工作人員審核； 3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明； 4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）； 5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（即遺產(chǎn)分配方案），必須說(shuō)明該房屋及土地使用權(quán)一并過(guò)戶(hù)給誰(shuí)，所有家庭成員簽字蓋指印（需村委會(huì)簽署意見(jiàn)），并提交身份證復(fù)印件； 6.原《集體土地使用證》 7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。 申請(qǐng)人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所辦理。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:43:25
• 137****5876

  1、交易轉(zhuǎn)讓
  
  2、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓
  
  3、遺囑繼承
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位朋友知道怎么樣繼承土地使用證？
  答

  一、土地使用證的簡(jiǎn)單介紹1.土地使用證顧名思義就是使用土地的有效證明，也就是確認(rèn)土地使用權(quán)的一種法律憑證。凡是依法登記的土地使用權(quán)都是受法律保護(hù)的，不管是個(gè)人還是組織、企業(yè)、單位都是不能侵犯的。2.在我國(guó)，土地是分為集體土地和國(guó)有土地的，所以也就有集體土地使用證和國(guó)有土地使用證兩種。但是集體土地只有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地才需要使用權(quán)人發(fā)放土地使用權(quán)證。例如宅基地、辦廠(chǎng)房、企業(yè)等所需要的建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地上的出讓、劃撥等等需要頒布的土地使用權(quán)證書(shū)。二、土地使用權(quán)證是可以繼承的嗎？依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行，沒(méi)有遺囑就按照法定的繼承順序來(lái)進(jìn)行。1.土地使用權(quán)的繼承是公民（被繼承人）按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。2.土地的使用權(quán)證（土地使用權(quán)）能夠被繼承，但是若是繼承的話(huà)就一定要依法合規(guī)的辦理使用權(quán)證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權(quán)繼承**好是辦理相關(guān)的公證。三、土地使用權(quán)的年限和辦理流程是怎樣？（一）關(guān)于土地使用年限1.土地使用年限就是對(duì)于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開(kāi)始時(shí)間從取得該地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始算起。2.一般對(duì)于土地使用年限是針對(duì)于國(guó)有土地的使用權(quán)，關(guān)于對(duì)于土地的使用年限我國(guó)相關(guān)條例有規(guī)定：居住用地的使用年限為70年（經(jīng)濟(jì)適用房的年限為50年）；工業(yè)用地的使用年限為50年；科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年；商、旅、娛樂(lè)用地使用年限為40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地的使用年限為50年；綜合或其他用地的使用年限為50年。對(duì)于使用期屆滿(mǎn)的用地會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)有變化的，而且每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，詳細(xì)的情況和標(biāo)準(zhǔn)要在當(dāng)年咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)。

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• 問(wèn) 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  辦理程序：先到房屋所在地的縣級(jí)房管局辦理房產(chǎn)證的名稱(chēng)變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級(jí)國(guó)土部門(mén)辦理土地使用證。3.費(fèi)用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費(fèi)用為80元/套，計(jì)160元。兩套房屋對(duì)應(yīng)的兩宗地的土地使用證登記費(fèi)用為70元/宗，計(jì)140元。合計(jì)300元。不過(guò)登記費(fèi)用上各地方可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)差異，但是總共辦下來(lái)肯定不會(huì)超過(guò)1000元?！　⊥恋刈C，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。　　繼承是指一個(gè)對(duì)象直接使用另一對(duì)象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財(cái)產(chǎn)、職務(wù)、頭銜、地位等。

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• 問(wèn) 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過(guò)戶(hù)，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過(guò)戶(hù)的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請(qǐng)，到所在村委會(huì)簽署明確的意見(jiàn)并加蓋公章；2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件，原件交國(guó)土局（所）工作人員審核；3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）；5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（即遺產(chǎn)分配方案），必須說(shuō)明該房屋及土地使用權(quán)一并過(guò)戶(hù)給誰(shuí)，所有家庭成員簽字蓋指印（需村委會(huì)簽署意見(jiàn)），并提交身份證復(fù)印件；6.原《集體土地使用證》7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。申請(qǐng)人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所辦理。

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• 問(wèn) 怎么樣補(bǔ)辦土地使用證
  答

  第一，我是建筑師，中級(jí)職稱(chēng)，工作6年時(shí)間，3年項(xiàng)目經(jīng)理，3年項(xiàng)目管理！第二，一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如果連土地使用證都沒(méi)有，他除非是關(guān)系硬，否則是根本無(wú)法開(kāi)發(fā)或者得到土地使用權(quán)！第二，如果沒(méi)有土地使用證或者后期他無(wú)法補(bǔ)辦齊全，你的房產(chǎn)證是百分之百拿不到手，房管局這關(guān)他們就過(guò)不了，更不要說(shuō)是你了！第三，這個(gè)使用證可能對(duì)開(kāi)發(fā)商和你的影響都非常大！甚至可以說(shuō)是致命的！第四，如果沒(méi)有這個(gè)證，擁有使用權(quán)的人一個(gè)不高興起訴了開(kāi)發(fā)商，收回使用權(quán)，那么開(kāi)發(fā)商把房子開(kāi)發(fā)了，開(kāi)發(fā)商把你的錢(qián)收了，可是此土地?fù)碛袡?quán)的人未同意，他可以通過(guò)法律手段收回此土地使用權(quán)，并且**壞的結(jié)果，你們連房子都有可能會(huì)不保，錢(qián)都無(wú)法追回！以上幾個(gè)條例在國(guó)家建筑師規(guī)范，和國(guó)家土建開(kāi)發(fā)規(guī)范中有明晰，是絕對(duì)百分之百有法律效應(yīng)的！如果你正意圖購(gòu)買(mǎi)，我建議您在他們能補(bǔ)辦到之后再做決定，或者直接不買(mǎi)！不要因?yàn)橐粫r(shí)圖便宜，讓你一下吃個(gè)大虧，如果您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)及時(shí)退房，如他們不退，那么請(qǐng)直接找公安處和房管局干涉！或者在高壓下逼迫他們?cè)诮趦?nèi)補(bǔ)辦土地使用權(quán)證書(shū)！再者他們一定會(huì)跟你講沒(méi)有任何影響，別聽(tīng)別人瞎說(shuō)什么的（注：本人為中級(jí)建筑師，說(shuō)話(huà)是要負(fù)責(zé)的，而且無(wú)論從法律還是專(zhuān)業(yè)角度講，我的專(zhuān)業(yè)性比開(kāi)發(fā)商和售樓部更直接更專(zhuān)業(yè)，因?yàn)槲覀冎徽諊?guó)家規(guī)范辦事！如果他們要理論，我這有國(guó)家規(guī)范，我可以一條一條搬出來(lái)！每一條都是國(guó)家土地開(kāi)發(fā)使用規(guī)范，建筑規(guī)范法律，都是百分之百有國(guó)家法律效應(yīng)的?。?，或者他們裝內(nèi)行的告訴你沒(méi)問(wèn)題，那都是好不負(fù)責(zé)的在跟您扯蛋，目的是為把你的錢(qián)從你口袋轉(zhuǎn)進(jìn)他們的口袋！望樓主慎重考慮！如強(qiáng)壓不行，你可以選擇當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴！這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的無(wú)使用權(quán)的土地是絕對(duì)沒(méi)有保障的！無(wú)論走到哪，“規(guī)范”就是約束，就是法律，任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商或者是土建公司都是無(wú)法逃脫的！

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• 問(wèn) 土地使用證可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地土地使用證繼承問(wèn)題
  答

  不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說(shuō)明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。擴(kuò)展資料：依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！掇r(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

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