什么叫農村土地產權流轉

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• 136****9713

  農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發(fā)展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農業(yè)經營模式。
  　　1，關于農村土地流轉的限制。
  　　農村土地流轉不得改變土地的性質和用途。農村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。要妥善權衡好利弊，嚴格遵守農地農用原則，嚴禁從事非農建設，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農民長遠利益的行為發(fā)生。
  　　2，關于農村土地流轉期限的確定。
  　　合理確定農村土地流轉期限。農村土地流轉期限應當尊重流轉雙方的意愿，根據流轉土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。原則上，對流轉后用于普通農作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長;對流轉后用于發(fā)展林果業(yè)和設施農業(yè)等投入較大的土地，流轉期限可以適當延長。采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
  　　3，關于農村土地流轉的程序。
  　　健全完善農村土地流轉程序。農村土地流轉，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。土地流轉受讓方以轉包、出租方式取得的土地進行再流轉的，應當經原承包方書面同意，并辦理流轉備案手續(xù)。企業(yè)或個人等經營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經集體經濟組織同意，不得私自進行流轉;如需進行流轉，土地經營者應當向集體經濟組織提出書面申請。集體經濟組織流轉確權確利和確權確股土地的，須經集體經濟組織成員大會或成員代表大會民主討論決定并進行公示。流轉給本集體經濟組織以外的單位或者個人的，經民主決策后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:35:29
• 145****7081

  根據《農村土地承包法》第二章“家庭承包”第五節(jié)“土地承包經營權的流轉”（第32-43條）和第三章“其他方式農村土地承包經營權流轉問題研究”（第49-50條）的規(guī)定，結合民法中的物權法理論，土地經營權流轉是指在不改變農村農用土地所有權權屬和農用土地用途基礎上，農村土地承包經營權人依法將農村土地承包經營權或農村土地使用權移轉給其他農戶或經濟組織的行為。
  土地流轉的方式主要有轉包、出租、轉讓、互換、股份合作。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:35:11
• 148****6945

  土地流轉指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權 。
  中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施了。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農業(yè)用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農業(yè)用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權，鼓勵農民將承包的土地向專業(yè)大戶、合作農場和農業(yè)園區(qū)流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。
  
  ^^^^集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯(lián)營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農民獲得股權后安心從事二、三產業(yè)；另一部分農民可以擴大土地經營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉型。

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相關問題

• 問 ??什么叫農村土地產權流轉？應該怎么做？
  答

  根據《農村土地承包法》第二章“家庭承包”第五節(jié)“土地承包經營權的流轉”（第32-43條）和第三章“其他方式農村土地承包經營權流轉問題研究”（第49-50條）的規(guī)定，結合民法中的物權法理論，土地經營權流轉是指在不改變農村農用土地所有權權屬和農用土地用途基礎上，農村土地承包經營權人依法將農村土地承包經營權或農村土地使用權移轉給其他農戶或經濟組織的行為。土地流轉的方式主要有轉包、出租、轉讓、互換、股份合作。

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• 問 ??有誰清楚什么叫農村土地流轉嗎？
  答

  農村土地流轉是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。農村土地流轉是農村經濟發(fā)展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農業(yè)經營模式。其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農民獲得股權后安心從事二、三產業(yè)；另一部分農民可以擴大土地經營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉型。公有制與市場的深度融合，促進和集體經濟的發(fā)展。

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• 問 ??農村土地產權流轉形式有哪些？
  答

  方式一：土地轉包家庭土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包；二是接包方必須繼續(xù)從事農業(yè)生產經營，改變農業(yè)生產用途屬于無效行為。其他土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權在承包期限范圍內轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經營，改變土地用途屬于無效行為。方式二：土地轉讓家庭土地承包經營權轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。農戶**基本和**可靠的生活來源和保障。因此。《農村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農民均享有承包土地權利，每個農戶均享有土地經營權。家庭土地承包經營權轉讓使原承包方全部或部分失去農村承包土地的經營權，并在承包期內無權向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農村土地。家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經營權。因此,《農村土地承包法》第41條規(guī)定：轉讓方“有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”。對受讓方的主體資格《農村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農業(yè)生產經營的農戶，即農戶是受讓家庭土地承包經營權的法定唯一主體。

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• 問 有誰知道什么叫農村土地流轉嗎？
  答

  農村土地流轉的意思是，將農村承包經營的土地，在承包農戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農業(yè)生產的個人或者企業(yè)，進行規(guī)?；r業(yè)生產經營。農村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產。

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• 問 什么叫土地流轉？農村土地流轉是怎么一回事?
  答

  定義：農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。這里可以這樣解釋，A作為農民擁有地塊的承包經營的權利，A把承包下來的土地委托給B進行經營打理，B收取一定的管理費用，產生的收益則歸屬于A。我們可以看到這實質上是一種信托行為。信托的實質就是委托人把財產權交給受托人，由受托人以自己的名義按照委托人的意愿對這個財產權進行管理。農村土地流轉的過程中實質上的財產權就是承包土地的經營權。當農村經濟發(fā)展到一定程度，農民面對更為高效的和快速的市場必須生產經營方式更為集約化，而將多個農戶的土地通過農村經濟合作社等合法組織將散農的土地經營權集中在一起，將這份財產權交給信托，由信托對其進行專業(yè)化，高效化的管理，或將其租賃給單個農業(yè)種植大戶，降低交易成本，實現(xiàn)經營權集約化后利潤的放大化，將產生的收益分配給農民，提高了農民的收入，或征得農民的同意，對農業(yè)延生出來的產業(yè)進行二次升級，還可以通過購買經營收益權的方式為這些產業(yè)融資，同時合理的分配也可以培養(yǎng)產業(yè)，是產業(yè)合理化，結構化。土地流轉信托是一項促進農村現(xiàn)代化的金融手段，不過目前全國試點范圍不多，還未成立真正意義上的農村土地流轉信托，但不少地方委托給農村經濟合作社或建立土地流轉市場已經在逐步實現(xiàn)農村土地流轉的信托化。

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