住宅小區(qū)辦公算商業(yè)用電嗎

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• 143****9596

  小區(qū)住宅變更商業(yè)用房有兩種：
  一種是產(chǎn)證上房屋性質(zhì)從住宅變?yōu)樯虡I(yè)用途，這種情況下電費(fèi)肯定上漲，按商業(yè)用房收費(fèi)。但產(chǎn)證上改變房屋性質(zhì)很難，幾乎不可能。
  另一種就是擅自改變房屋性質(zhì)，實(shí)際上作為商業(yè)用途，但產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上還是住宅性質(zhì)，這種情況下一般還是以居民用電價(jià)格結(jié)算，除非當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門有特殊管理措施才會(huì)以商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取，但這種情況也極少。
  綜上所述，一般情況下小區(qū)住宅改商業(yè)用房后還是以居民用電價(jià)格收取。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:48:04
• 147****5802

  我知道有居民用電和工業(yè)用電，工業(yè)用電需要另外裝電表的，你這樣在自己的住宅房里面用電，如果他沒有給你另裝商業(yè)用電表是無(wú)權(quán)收取你高價(jià)電費(fèi)的。住宅區(qū)里一般只有生活用電。你可以去供電局要月用電表的具體數(shù)據(jù)

  查看全文↓ 2018-06-27 14:47:37
• 141****5036

  這是個(gè)用電類別劃分問題，小區(qū)物業(yè)用電不是居民用電，也不是商業(yè)用電，應(yīng)屬于非居民照明用電。以前用電類別劃分比較細(xì)，有非居民照明用電這個(gè)類別?，F(xiàn)在一些地區(qū)的用電類別劃分趨于簡(jiǎn)化，將非居民用電與商業(yè)用電、非工業(yè)用電、普通工業(yè)用電等合并，統(tǒng)稱為一般工商業(yè)用電，并重新統(tǒng)一定了價(jià)，它并不同于以前的商業(yè)電價(jià)。
  物業(yè)收費(fèi)也就按一般工商業(yè)電價(jià)來收了，不能認(rèn)為是按商業(yè)電價(jià)收費(fèi)，因?yàn)椴淮嬖谏虡I(yè)電價(jià)了。很多人還認(rèn)為一般工商業(yè)電價(jià)就是以前的商業(yè)電價(jià)，這是一種誤解。物業(yè)上的用電也很多，如電梯、樓道和庭院車庫(kù)照明、小區(qū)亮化工程等，這些費(fèi)用都出自業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。對(duì)物業(yè)用電定類別，各地還有不同，有的地方就將這類用電按居民用電類計(jì)費(fèi)，因?yàn)樗欠?wù)于居民生活的。但不會(huì)按商業(yè)用電計(jì)費(fèi)。其實(shí)這個(gè)定價(jià)并不是出自供電公司，是國(guó)家或各地物價(jià)局制定的，供電公司只是執(zhí)行單位。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:46:43

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• 問 住宅小區(qū)可以辦公嗎
  答

  1、因?yàn)樽庥蒙逃棉k公樓的租金和水電費(fèi)都比租用普通住宅貴很多，為了節(jié)約成本小公司會(huì)選擇租用住宅來辦公。2、租用住宅來辦公這種方式是不可取的，因?yàn)檫@會(huì)嚴(yán)重影響到住宅區(qū)的其他住戶和增加物業(yè)的管理難度，而且有關(guān)部門也是不允許這樣的，如果被舉報(bào)或查到是要面臨勸離的。

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• 問 ??住宅小區(qū)綠地率怎么算?住宅小區(qū)綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  小區(qū)綠化環(huán)境的四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

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• 問 住宅小區(qū)能開公司嗎
  答

  物權(quán)法有規(guī)定：第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 你得看你們那個(gè)小區(qū)里是不是商住兩用得，小區(qū)有沒相關(guān)的規(guī)定

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• 問 住宅小區(qū)綠化率多少才算合格？
  答

  綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

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• 問 ??商業(yè)經(jīng)營(yíng)的空調(diào)外機(jī)能安裝在住宅小區(qū)內(nèi)嗎？
  答

  商業(yè)中央空調(diào)不能裝小區(qū)吧！特別是綠花帶，對(duì)植物也有直接性摧毀，噪音大，不適合

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