我貸款買房不想要了如何退房

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• 144****2839

  想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因為你貸款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急

  查看全文↓ 2018-06-27 16:36:14
• 143****7895

  因為依據(jù)《商品房司法解釋》第二十五條規(guī)定，當(dāng)按揭銀行作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，以及就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴時，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
  
  為什么法律會這樣規(guī)定呢？通俗點說：你起訴開發(fā)商要求退房，一旦得到法院支持，開發(fā)商不僅要將你交的**款退還給你，同時其收取銀行替你支付的其余房款也包含在你的訴訟請求中了，法院一旦判決開發(fā)商將所有房款退給你，而你拿到錢“溜”了，這時候銀行基于你從開發(fā)商處購買房屋所享有的抵押權(quán)就落空了（因為既然房子你不買了，你為房子設(shè)定的抵押也就失去了基礎(chǔ)）。
  
  如果銀行再找買房人要錢，一是難，二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟說服法庭，讓開發(fā)商直接將錢退給銀行，一事兩清，且無損他人，自然更好！

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:52
• 157****3973

  和開發(fā)商簽合同沒有？如果有到房管中心把合同注銷，自然就退了。但是這一年的還貸需要和開發(fā)商溝通了

  查看全文↓ 2018-06-27 16:35:38

相關(guān)問題

• 問 ??買房不想要了如何退房屋定金？
  答

  買房的定金可以退嗎買房的定金可以退嗎1、補充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購合同時，可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。2、如果因賣方未取得預(yù)售（銷售）許可證，或者買方不具備購房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。3、如果買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。4、若賣方在認(rèn)購書中表明，有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列，的價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。當(dāng)然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。如何退定金才能成功？通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 貸款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建議查看購房合同中關(guān)于開發(fā)商延期交房責(zé)任的有關(guān)約定，如果沒有約定，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，賣方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

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• 問 如果買了期房不想要了如何退房
  答

  依據(jù)房屋買賣合同約定。

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• 問 我購買了期房簽訂了協(xié)議現(xiàn)在不想要了如何退房
  答

  如果是你的自身原因退房是要算違約的,具體違約責(zé)任看你跟開發(fā)商怎么簽了,如果真不想要又想少賠錢只能收集對開發(fā)商不利證據(jù)打官司了。

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• 問 我買的期房不想要了如何找下家
  答

  你可以考慮通過你原購房的售樓部的銷售人員為你尋找(給予一定的擁金)可以一次性付款的客戶.你可以和客戶商量由他先出錢付清銀行的貸款.你們雙方再到開發(fā)商那里更名.因為你的產(chǎn)權(quán)還未辦理.那就不用過戶,也可以省下不少的過戶費用.

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