??什么樣的期房可以改底單

已有5個回答

• 138****0527

  改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅;(如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:50:00
• 131****9801

  　　期房改底單就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤在取得預(yù)售許可證開始銷售樓盤之時到開發(fā)商到建委登記（一般是指辦理樓盤大產(chǎn)權(quán)證）之前這段時間，原來的買房人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買房人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買房人辦理和一手房買賣完全相同的手續(xù)，這就是改底單。改底單的行為實際上是規(guī)避了政府對房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的監(jiān)管，也規(guī)避了國家稅務(wù)部門對房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)時稅收征收的規(guī)定。
  　　一般**好不要通過改底單來購房，如果非要鋌而走險，有三個事情要記住。
  　　第一，要到開發(fā)商處核實房屋能否改底單，備案后的房屋改底單難度非常大；
  　　第二，關(guān)于改底單的合同，必須把開發(fā)商進來一起簽訂，一定取得開發(fā)商的同意；
  　　第三，約定為違約責(zé)任，增加違約成本，以便出現(xiàn)糾紛能彌補損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:47
• 133****7046

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。
  如果正在辦理，需要書寫一個買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合買方過戶。
  如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是買方的名字。
  二手房改底單的含義及面臨的問題：
  1、在二手房買賣中，因為賣家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權(quán)證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;
  2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;
  3、但是在現(xiàn)實中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價交給賣方;
  4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:38
• 147****4331

  沒交稅只是其中一個方面，如果購房合同（或網(wǎng)簽合同）在房管局備案登記了，你也不能改底單，必須全部撤銷才行。這一點是開發(fā)商不愿意做的事。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:17
• 151****0636

  解釋
  在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。
  改底單在二手房市場上也是一種交易方式！　
  流程
  改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:49:06

相關(guān)問題

• 問 什么樣的期房可以改底單？誰能說說呢？
  答

  期房合同改名也就是合同注銷，然后再重新簽訂合同。因為不是開發(fā)商違約，僅因為你想轉(zhuǎn)給別人，開發(fā)商是不會答應(yīng)的。你要知道合同注銷是很麻煩的，而且，開發(fā)商承擔(dān)著風(fēng)險：有可能合同注銷了，那個人卻因為種種原因不買了或者買不了了。你覺得開發(fā)商會好心到做了很多事情，卻還是賺原來那一筆錢，還要承擔(dān)著風(fēng)險！

  全部3個回答>
• 問 改底單的問題
  答

  改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險.首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時也要注意著重提出這些問題。

  全部10個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證還沒有下來，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。如果正在辦理，需要書寫一個買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合買方過戶。如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問題：1、在二手房買賣中，因為賣家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權(quán)證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

  全部4個回答>
• 問 買新房能改底單嗎？
  答

  一、在開發(fā)商處核實房主信息，是否真實。二、同房主簽訂購房合同，并讓房主開房款收條。三、同往開發(fā)商處簽訂新的正式購房合同。以上三點，可保無風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 新房買賣可改底單么？
  答

  有的可以 有的不可以

  全部6個回答>