可以寫一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方,那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的,但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后,處分權(quán)就是自己孩子的了,自己孩子要想把它給配偶也沒辦法,如果沒特別約定,此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。不需要辦理公證,只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了,每人都持一份,上面要有簽訂日期,將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦,就是不想辦在小夫妻名下,父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下,等想給小夫妻時(shí)再辦理過戶。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰名下都不放心,那就得誰違約告誰,肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰住著,還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議,比如父母說的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下(兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上,是共有人),簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件:父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效(此時(shí)共同去辦理過戶手續(xù))或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧,總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議,就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。
全部4個(gè)回答>按揭房怎樣將產(chǎn)權(quán)公證給孩子
137****5792 | 2018-06-28 10:01:31
已有3個(gè)回答
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142****3116
不動(dòng)產(chǎn)公示是登記,公證了房子歸屬一樣。
查看全文↓ 2018-06-28 10:02:48
其實(shí)婚后 還貸和增值的是共同財(cái)產(chǎn)。。。?;榍笆f是你老公個(gè)人財(cái)產(chǎn)。。
把名字寫進(jìn)去,或全部成為共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,只會(huì)多分5萬,自己權(quán)衡。 -
157****0313
對(duì)于公證相關(guān)事宜可以直接咨詢公證處。
查看全文↓ 2018-06-28 10:02:22 -
134****7672
按揭的房子想做公證可以到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公征,也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清,業(yè)主按揭開始180個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件,原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件,公證步驟如下:
查看全文↓ 2018-06-28 10:01:54
1、公證委托:房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證,其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。
2、贖樓:付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將一手證贖出。
3、做第三方資金監(jiān)管,同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。
4、出新證銀行放款。
5、驗(yàn)樓收房:業(yè)主要出售的房屋收購。
延展回答:公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國家司法制度的組成部分,是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。
全部4個(gè)回答> -
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肯定不行的,公證給孩子他也要還款啊,不然銀行有權(quán)處置房屋,進(jìn)行拍賣什么的。
全部3個(gè)回答> -
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父母過戶房產(chǎn)給子女的方式有三種房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、買賣。他們的過戶費(fèi)用相比: 一是辦理繼承過戶費(fèi)用: 辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑,為此,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。 辦理無遺囑的繼承權(quán)公證,需要提交的材料有:被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?! ∮羞z囑的繼承權(quán)公證除以上材料外,還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?! ∞k理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖,到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記?! ∠嚓P(guān)費(fèi)用:按照規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取,**低收取200元?! 〈送猓k理繼承權(quán)登記的時(shí)候,還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅?! 《寝k理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用: 第一步:房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證?! ∵@個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元?! 〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?! ∠嚓P(guān)費(fèi)用:與房產(chǎn)的繼承過戶不同,除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前,契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。 三是買賣過戶: 買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。
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首先整個(gè)房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論,商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等!還有就是產(chǎn)證是否下來,產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。(成年就可以過戶) 首先這套房子過戶給家人,現(xiàn)在政策要求,若要過戶給某個(gè)人,必須把房產(chǎn)證拿出來。兩種情況:一種自己可以償還銀行的尾款,撤押產(chǎn)證!兩一種情況就是自己償還不了,房天下有贖樓貸業(yè)務(wù),也可以咨詢,把產(chǎn)證撤押出來后,才可以過戶!
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