旅游地產(chǎn)與住宅水電費有區(qū)別嗎

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• 131****3492

  
  旅游城市經(jīng)營，應該對旅游商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)，給予**大程度的政策支持。開發(fā)的具體模式有很多，其中古街區(qū)、民俗民族風情街區(qū)、特色商品街區(qū)、特色服務街區(qū)、綜合商業(yè)地產(chǎn)休閑園區(qū)、特色餐飲街區(qū)等模式，有很多可以借鑒的經(jīng)驗。比如成都的錦里是一條人工打造的仿古商業(yè)地產(chǎn)休閑街區(qū)、重慶的泉水雞一條街、北京三里屯的酒吧街、陽朔西街都是成功的休閑商業(yè)地產(chǎn)街模式。
  大力推廣政府經(jīng)營城市，開發(fā)休閑商業(yè)地產(chǎn)街區(qū)，一個非常重要的因素就是休閑商業(yè)地產(chǎn)街區(qū)**終是一個房地產(chǎn)項目，可以由房地產(chǎn)商通過成熟的商業(yè)地產(chǎn)鋪面銷售與轉(zhuǎn)讓**模式進行開發(fā)運作，商業(yè)模式非常清楚，容易操作，有廣泛的成功經(jīng)驗。
  詳情請參考：《旅游城市經(jīng)營與旅游房地產(chǎn)開發(fā) 》

  查看全文↓ 2018-06-28 11:13:50
• 156****3026

  普通商品房就是居住用房，即住宅
  商業(yè)用房使用年限為40年，住宅為70年
  水電費按商業(yè)用水用電收費，比住宅高
  江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業(yè)用電為0.844元/度
  江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業(yè)用水水價2.60元/立方米
  物業(yè)費一般商業(yè)用房比住宅貴，有的地方住宅實行政府指導價，商業(yè)用房市場調(diào)節(jié)價

  查看全文↓ 2018-06-28 11:13:21
• 134****8410

  旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來的住宅物業(yè)。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說的度假地產(chǎn);同時也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來居住的第一住所，此類物業(yè)的購買者主要來源于旅游區(qū)所在地常住居民達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計院的觀點比較客觀，認為：在我國，對旅游房地產(chǎn)的解釋還不統(tǒng)一，尚無權(quán)威或公認的概念。從概念到模式，旅游地產(chǎn)依然處于艱難探索的階段。
  所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:12:39

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)房有的怎么收住宅水電費?商業(yè)住房水電費按居民住宅水電費收取合法嗎?
  答

  不合法。房本是住宅,但是水電費按照商業(yè)收取不合法。土地的使用性質(zhì)一般分為住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)。房產(chǎn)證上寫的房屋使用性質(zhì)為住宅的話，水電費理應按照生活用電、用水的標準來收取的。

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• 問 商業(yè)房有的怎么收住宅水電費?商業(yè)住宅水電費多少?
  答

  1你是不是進行經(jīng)營或辦公了呢2如果沒有經(jīng)營或辦公那么物業(yè)公司就涉嫌違規(guī)了3如果你進行經(jīng)營或辦公了 那么一般物業(yè)公司在物價部門批復的文件里有條 關(guān)于進行經(jīng)營活動或辦公的將按照普通居民物業(yè)費的100%-200%加收 水、電費按商業(yè)用戶或非居民用戶收取至于有沒有這個 你可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復文件看看如果不出示 那你就去物價監(jiān)督部門去投訴對方不合理收費4但我遇到很多都是由于住宅性質(zhì)改為經(jīng)營或辦公后物業(yè)公司這樣收取物業(yè)費及水、電費的

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• 問 ??商業(yè)住宅的水電費貴嗎?商業(yè)房有的怎么收住宅水電費？
  答

  商業(yè)用水費是5.5元/噸，電費是0.8元/度;住宅用水費是2.7元/噸，電費是0.47元/度。樓房的水電費的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費。

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• 問 投資旅游地產(chǎn)有沒有竅門 旅游地產(chǎn)能否**
  答

  近年來，隨著國民收入的不斷增長，旅游業(yè)進入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫字樓項目有更多的優(yōu)勢。旅游地產(chǎn)具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價值洼地。 但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據(jù)來選擇呢？雖然業(yè)內(nèi)對旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來說，購買旅游地產(chǎn)項目仍需謹慎思考。 判斷一個旅游地產(chǎn)是否有投資價值，重點之一就是一定要實地考察，也就“擦亮眼睛”實地考察。 正如中國古話所說：眼見為實。在選購旅游項目之前，只有實地去一趟才有可能更加真實和詳盡地了解項目的建設(shè)、投入情況，以考察開發(fā)商的實力。千萬不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。 其次，要考察旅游地產(chǎn)項目所在區(qū)域的增值前景。 旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應考察項目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代***該項目未來的**潛力巨大，適宜投資。反之，購房者則要謹慎考慮。再次，要考察地產(chǎn)項目周邊的配套設(shè)施。**直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施。要盡量選擇配套設(shè)施完善的項目。 比如，黃女士因為去過幾次海南旅游，感覺很好，就想當然認為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡單聽從了銷售的介紹就出手購入了某旅游地產(chǎn)的兩套公寓，隨之后來才發(fā)現(xiàn)，這個項目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒有任何的旅游開發(fā)，很少有游客會專程去。 **后一點還有，要考察物管公司實力和物業(yè)服務質(zhì)量。 一般來說，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。

• 問 什么是旅游地產(chǎn) 投資旅游地產(chǎn)注意事項有哪些
  答

  投資房產(chǎn)是中國投資的三大渠道之一，投資旅游地產(chǎn)有很多需要注意的地方。業(yè)內(nèi)***示，旅游地產(chǎn)投資和一般住宅投資有所不同，主要應該“三看三防”。 “三看”包括交通、配套和物管 交通以距主城1-2小時車程**佳，配套主要是看周邊有沒有***和菜市場，物管則是指旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長期居住的特性，物管能提供的服務肯定要有別于城市住宅，是否定期檢查、維護等都很重要。 “三防”是指風險防范 一防產(chǎn)權(quán)不明確。很多旅游房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)混亂，有的沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，還有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，投資時一定要弄清楚。 二要弄清年限，有些旅游房產(chǎn)是商用房，使用年限沒有住宅時間長。 三要了解開發(fā)商的資質(zhì)能力，目前很多小開發(fā)商集中在區(qū)縣開發(fā)旅游地產(chǎn)，提前賣房卻不能按時交房。