單層建筑面積怎么算

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• 158****3964

  我們理解的建筑面積，就是使用面積加上公攤面積，簡(jiǎn)單的理解，使用面積是建筑面積的75%左右。
  建筑面積實(shí)際包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。買房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)，必須得清楚，都是怎么計(jì)算的呢？
  第一：在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則有哪些？
  一是單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  二是多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  三是地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  四是用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  五是穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  六是電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  七是住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  八是獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  就是突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  十是兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。
  十一突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  第二：計(jì)算一半面積的建筑物有哪些？
  一是封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  二是住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  三是無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  由此，可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。
  消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。
  第三：在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有那些？
  一是突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  二是檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  三是獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  四是沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  五是層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  六是單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  七是層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:11:25
• 139****8704

  建筑物外墻面勒腳線平面投影包圍的面積,就是其建筑面積.

  查看全文↓ 2018-06-28 15:10:59
• 137****2355

  (1)勒腳。為了防止雨水反濺到墑面，劉地面造成腐蝕破糾；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以下一定高度范國(guó)內(nèi)進(jìn)行外墻加厚。這段加厚部分，稱為勒腳。
  (2)當(dāng)設(shè)計(jì)1味設(shè)計(jì)勒腳時(shí)，共建筑面積，按外墻外圍水平面積Lf算。
  (3)單層建筑物內(nèi)帶有66分樓屆時(shí)，如廠房、劇場(chǎng)、禮黨等缽層建筑物內(nèi)的部分樓層，按多層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)定，僅另外計(jì)算二層及以上樓層的建筑面積，并入單層建筑面積內(nèi)。底層部分不能重復(fù)計(jì)算。但應(yīng)注意，苫二層及以上樓層中某層的層高在2．2m以內(nèi)，則該層不計(jì)算建筑面積。
  (4)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間，不另計(jì)算建筑面積。其建筑面積已包含在單層規(guī)則內(nèi)。
  (5)突出外墻面的柱、垛、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷及建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等，不萄算建筑面積。
  高低聯(lián)跨的單層建筑物，其建筑面積的計(jì)算，問(wèn)單層建筑物建筑面積計(jì)算方池。高低跨之間有變形縫，若緒寬在300mm以內(nèi)，則縫占寬度的平面面積并入建筑面積剛十算，否則，不討”算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:09:18
• 143****8623

  單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計(jì)算全面積，高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  　　規(guī)則規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨染匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。
  　　另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用（高度在2.2m以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類（凈高超過(guò)2.1m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m時(shí)不計(jì)算面積）進(jìn)行計(jì)算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下等。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:08:46
• 151****1617

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T5035-2005規(guī)定： 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l ...

  查看全文↓ 2018-06-28 15:08:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單層建筑面積怎么算
  答

  住宅現(xiàn)在超過(guò)三米，就要折算建筑層數(shù)，公共建筑超過(guò)4.5米 也要折算建筑層數(shù)所有建筑面積2.2米以上算全面積。但是規(guī)劃時(shí)涉及到容積率時(shí)，層高對(duì)層數(shù)是有影響的。單層廠房在計(jì)算容積率時(shí)，超過(guò)8m按兩層折算面積，但建筑面積仍然算一層。單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??單層建筑面積怎么算？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；　　3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；　　5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；　　6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；　　8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；　　9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。　　10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%?！　〗ㄖ娣e如何計(jì)算　　一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成?！　?、套內(nèi)的使用面積　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和?！　.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問(wèn) ??單層超高的建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  每層的建筑外尺寸面積之和,包括炮樓(層高有2.2m以上) 陽(yáng)臺(tái)算一半 坡屋面凈高度超過(guò)2.1m的計(jì)算面積

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• 問(wèn) 單層建筑物的建筑面積的計(jì)算是怎么算的
  答

  根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。

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• 問(wèn) ??單層建筑面積計(jì)算方法是什么呢？
  答

  單層建筑物建筑面積按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。 4、 地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 7、 穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 8、 圖書館的書庫(kù)按書架計(jì)算建筑面積。 9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 10、 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 11、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 13、 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 14、 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 15、 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 16、 封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 17、 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18、 兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 19、 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 20、 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

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