多層建筑的建筑面積怎么算

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• 137****3713

  1.永久性結構的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計算。
  勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。
  怎樣計算樓房的建筑面積
  2.自然層的樓房內的附層，技術層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計算。
  怎樣計算樓房的建筑面積
  3.假如在房屋的走廊，門廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計算，而在門廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計算。
  怎樣計算樓房的建筑面積
  4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來進行計算。
  怎樣計算樓房的建筑面積
  怎樣計算樓房的建筑面積
  怎樣計算樓房的建筑面積
  5.高于房屋屋面，有維護結構并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機房等，按維護結構的外邊水平投影面積計算。
  怎樣計算樓房的建筑面積
  6.封閉性的陽臺和走廊按外圍水平投影面積計算
  怎樣計算樓房的建筑面積
  7.沒有封閉的陽臺走廊按水平面積的一半計算

  查看全文↓ 2018-06-28 15:30:02
• 152****0027

  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。
  
  建筑面積的計算規(guī)則
  
  1.性結構的單層房屋,按一層來計算建筑面積，多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計算。
  
  2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  
  3.穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  
  4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層來計算面積。
  
  5.房屋的天面上，屬于 性的建筑,2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按照其外圍水平的投影面積來計算。
  
  6.挑樓、全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。
  
  7.屬于 性結構有上蓋的室外樓梯,按照各層水平的投影面積來計算。
  
  8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋之間有上蓋和柱的走廊,均按照其柱的外圍的水平投影面積來計算。
  
  9.房屋之間 性的封閉的架空通廊,按照外圍水平的投影面積來計算。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-28 15:29:26
• 155****9934

  全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下：
  1.計算建筑面積 [1] 的范圍
  (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
  (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
  (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  (4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  (5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  (7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  (8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
  (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  (10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
  (11)建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
  (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  (13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  (14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  (15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  (16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  (18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。
  (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  (20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建
  與建筑面積有關的重要技術經濟指標
  與建筑面積有關的重要技術經濟指標
  筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
  2.不計算建筑面積的范圍
  (1)突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  (2)檢修、消防等用的室外爬梯。
  (3)層高2.2米以內的技術層。
  (4)構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
  (5)建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
  (6)沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
  (7)單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  (8)層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
  3.其他
  在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照下述規(guī)則進行辦理。
  與建筑面積有關的重要技術經濟指標
  與建筑面積有關的重要技術經濟指標。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:28:19
• 137****0210

  一、計算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算.單層建筑物內如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積.
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算.
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算.
  4、用深基礎做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積.
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積.
  6、穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積.門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積.
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積.
  8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積.
  9、建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積.
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積.
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積.
  12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積.
  13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積.
  14、封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積.凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積.
  15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建筑面積.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積.
  16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積.無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積.
  17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積.
  18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算.
  19、室內體育館按實際層數(shù)計算建筑面積.體育館（場）看臺下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）.
  20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后,前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的,按實計算建筑面積.
  二、不計算建筑面積的范圍
  1、突出墻的構件配件和藝術裝飾,如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等.
  2、檢修、消防等用的室外爬梯.
  3、層高在2.2米以內的技術層、夾層.
  4、構筑物,如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫,及地下人防干、支線等.
  5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺.
  6、沒有圍護結構的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺.
  7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間.
  8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層.
  9、崗亭、警亭、書報亭等.
  10、里弄房屋后天進內的天棚.
  11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架.
  12、閣樓.
  13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等.
  三、其他
  在計算建筑物建筑面積時,如遇上述以外的情況,要參照上述規(guī)則精神辦理.

  查看全文↓ 2018-06-28 15:27:34
• 134****5092

  根據(jù)建筑面積計算規(guī)范，基礎若未設置地下室是不得計算建筑面積的。多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。
  單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積。層高不足2.20m者應計算1/2面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:27:04

相關問題

• 問 多層建筑面積怎么算? 建筑面積怎么計算
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。2.單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積。層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

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• 問 多層建筑面積怎么算的
  答

  一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。2、多層建筑物的建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出人口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其高度超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。7、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。10、建筑物內設備管道層、儲藏室其層高超過2.2 m時，應計算建筑面積。11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。13、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。14、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊的，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。16、建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300 mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并人建筑物建筑面積之內計算。二、不計算建筑面積的范圍1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲嵌塊材、裝飾面等。2、用于檢修、消防等室外爬梯。3、層高2.2m以內設備管道層、儲藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4、建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、儲油（水）池、儲倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6、單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7、建筑物內凈寬大于300mm的變形縫、沉降縫。三、其他1、建筑物與構筑物連成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則第一、二部分規(guī)定計算。2、本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。一、計算建筑面積的范圍1、坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用的，高度超過2.2m的部位按水平投影面積計算；高度在2.2m以內的部位按水平投影面積的四分之一計算。2、利用平屋面樓梯頂層空間的亭子間，按外圍水平面積的四分之一計算建筑面積。3、廠房室外操作平臺、上料平臺，設有圍護墻者，按其外圍面積計算建筑面積。4、設在工業(yè)廠房與附屬用房之間的電梯井、提物井、垃圾道及管道井等，按自然層計算建筑面積時，以建筑物軸線為分界線，設在廠房一側的按廠房自然層計算建筑面積；設在附屬用房一側的按附屬用房自然層計算建筑面積。5、上有陽臺的底層平臺及大于1.5m的挑廊和檐廊的底層走廊，按上部陽臺、挑廊和檐廊水平投影面積的二分之一計算建筑面積。6、相鄰建筑物間無頂蓋的架空走廊，按其投影面積的二分之一計算建筑面積。二、不計算建筑面積的范圍1、外墻外側的附墻煙囪、垃圾道。2、室外金屬消防梯。

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• 問 多層建筑面積怎么算? 在多層建筑中物首層建筑面積怎樣計算？
  答

  國家有建筑面積計算規(guī)范，給你看看《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑工程，建筑面積計算規(guī)范建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內容，有不妥之處，敬請批評指正?！　∫?guī)范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解?！　〉谝徊糠挚倓t闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。

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• 問 ??在多層建筑中首層建筑面積怎么算?
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。2.單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積。層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

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• 問 ??多層建筑的建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。除了墻體圍合面積外，還需要考慮雨棚、陽臺、門斗、檐廊等部位的建筑面積。具體計算參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》。

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