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房屋評估報(bào)告怎么寫?

142****6956 | 2018-06-28 17:15:33

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  • 153****6644

     房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告或房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般都有個(gè)格式:
      估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式
      A.0.1 封面:
     ?。?biāo)題:)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
      估價(jià)項(xiàng)目名稱:(說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱)
      委托方:(說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名)
      估價(jià)方:(說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱)
      估價(jià)人員:(說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名)
      估價(jià)作業(yè)日期:(說明本次估價(jià)的起止年月日,即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日)

    查看全文↓ 2018-06-28 17:19:59
  • 141****9197

    評估報(bào)告是是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員,根據(jù)特定的估價(jià)目的,遵循公認(rèn)的估價(jià)原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序,運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,在對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程。
    出具評估報(bào)告的公司要有相應(yīng)的資質(zhì)。否則,就是違法。
    房地產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)是按照費(fèi)率累進(jìn)制收費(fèi)。
    100萬以內(nèi)是千分之四
    100萬-200萬是千分之三
    以此類推

    查看全文↓ 2018-06-28 17:18:29
  • 132****8542

    房地產(chǎn)評估報(bào)告范例
      一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位):×××
      二、估價(jià)目的:拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估
      三、估價(jià)日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日
      四、估價(jià)時(shí)間:二00二年四月十五日(趨于拆遷日)
      五、估價(jià)依據(jù)
      1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
      2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
      3.評估委托書:
      4估價(jià)評估人員勘察了解的情況;
      5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));
      6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
      六、估價(jià)原則:本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下,結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況,具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、**高**佳使用原則、替代原則。
      七、估價(jià)方法:根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估,至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。
      八、估價(jià)結(jié)果
      本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),根據(jù)估價(jià)的目的,遵循評估程序,采用科學(xué)的估價(jià)方法,在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密的測算,并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn),經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為:
      人民幣小寫:206247元
      大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
      九、評估價(jià)格有效期
      本報(bào)告評估時(shí)效為半年,自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化,評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
      十、評估價(jià)格應(yīng)用范圍
      該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考,不做其它用途。
      十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
      1.估價(jià)假設(shè)條件
      我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià),及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格,假設(shè):
      (1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;
      (2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;
      (3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià);
      (4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
      2.限制條件
      (1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
      (2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià),是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià),不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
      (3)未經(jīng)評估單位書面同意,本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
      十二、特別聲明
      1.本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
      2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
      3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告。
      4.我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
      5.沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。

    查看全文↓ 2018-06-28 17:18:12

相關(guān)問題

  • 房地產(chǎn)評估報(bào)告范例  一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位):×××  二、估價(jià)目的:拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估  三、估價(jià)日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日  四、估價(jià)時(shí)間:二00二年四月十五日(趨于拆遷日)  五、估價(jià)依據(jù)  1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》  2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;  3.評估委托書:  4估價(jià)評估人員勘察了解的情況;  5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));  6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》?! ×?、估價(jià)原則:本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下,結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況,具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、**高**佳使用原則、替代原則?! ∑摺⒐纼r(jià)方法:根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估,至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估?! “?、估價(jià)結(jié)果  本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),根據(jù)估價(jià)的目的,遵循評估程序,采用科學(xué)的估價(jià)方法,在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密的測算,并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn),經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為:  人民幣小寫:206247元  大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元  九、評估價(jià)格有效期  本報(bào)告評估時(shí)效為半年,自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化,評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。  十、評估價(jià)格應(yīng)用范圍  該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考,不做其它用途?! ∈弧⒐纼r(jià)的假設(shè)和限制條件  1.估價(jià)假設(shè)條件  我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià),及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格,假設(shè):  (1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;  (2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;  (3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià);  (4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)?! ?.限制條件  (1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。  (2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià),是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià),不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。  (3)未經(jīng)評估單位書面同意,本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有?! ∈?、特別聲明  1.本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制?! ?.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見?! ?.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告?! ?.我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任?! ?.沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。

    房屋評估報(bào)告怎么寫?房屋評估具體包含有什么內(nèi)容?

    住宅房屋拆遷評估第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法:高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場比較法評估,直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行,也可視具體情況采用其它市場化方法評估,具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行,可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法:一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一,適用市場比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評估價(jià)格測算的技術(shù)路線為:1.確立評估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三;2.測算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式,采用市場比較法評估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格,基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件二。其計(jì)算公式為:基準(zhǔn)價(jià)格 = ××××Vs—可比實(shí)例價(jià)格,n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù);—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例,因此該系數(shù)取100;—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況,并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定;—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù),系數(shù)確定可參見附件四;—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù),系數(shù)確定參見附件五;—可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù),根據(jù)上述第八條規(guī)定,該系數(shù)取值為100。

    全部3個(gè)回答>
  • 般住宅房屋拆遷評估方法,系數(shù)確定參見附件五。其計(jì)算公式為:根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評估基準(zhǔn).確定評估價(jià)格,基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定: ; 2,其取值參見附件三; 4:一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一,系數(shù)確定可參見附件四,其公式為,直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行,3 其中Vo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時(shí); —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

    全部3個(gè)回答>
  • 一般都是梯度收費(fèi),百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

    全部3個(gè)回答>
  • 1.房屋因素房屋在竣工后即進(jìn)入了折舊期,按照理論的折舊率,混合等結(jié)構(gòu)的房屋的折舊期限大約為50年,每年折舊率大約為2%;另外舊房子的套型比較落后、功能陳舊,這和新建的商品房無法進(jìn)行相比,“三小”的套型(小廳、小廚、小衛(wèi))需要扣減10%。此外,樓層對于價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià),2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。2.環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的為+15%。3.心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價(jià)格同新房相差不大,買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙,心理因素為-8%。

    全部3個(gè)回答>