16年新樓盤電梯房頂層樓怎樣

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• 141****8987

  房子買頂樓好不好
  買頂樓的優(yōu)點：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛(wèi)生較好，且個人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；.私密性好；蚊蟲較少；價格比較。
  買頂樓的缺點：防水設(shè)施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:30:14
• 147****3974

  因為“漏頂聯(lián)盟”的存在，所以有些人很痛恨樓頂~~~你要遇到漏頂你也會痛恨的~~~你運氣好，沒遇到而已。
  
  前一二十年二三十年的情況比較慘，因為很多房子設(shè)計施工的時候用到了水泥預(yù)制板，再加上設(shè)計理念落后，偷工減料，防水處理技術(shù)和工藝也不咋地等等情況，造就了一大批漏頂之家，所以也就催生了一大批的頂層痛恨者群體~~~他們是受害人，痛恨是人之常情。
  這些年好些了，高層建筑基本都是全鋼筋混凝土澆鑄的，不是當(dāng)年的搭積木拼接的，然后防水處理工藝和材料也有大幅進(jìn)步的，新樓說頂漏的比較少了~~~自己砸墻改造搞搞漏的，那屬于NOZUONODIE，不與討論。
  至于噪音問題，完全和樓盤布局以及戶型有關(guān)了。只要睡房不和電梯挨著，晚上基本不有什么噪音~~~因為很多居民樓晚上會把電梯關(guān)掉的，一是省電，二是降噪音嘛~~~電梯有噪音的話，不會只有你一個人被干擾到的

  查看全文↓ 2018-06-28 17:29:10
• 153****3280

  頂樓8大利好：　　
  1.視野開闊，可以『一覽眾山小』，對保護(hù)視力也有好處；　　
  2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，也不會受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜；　　
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；　　
  5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕；　　
  6.蚊蟲較少；　　
  7.私密性好；　　
  8.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。 頂樓5大弊端：　　
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源?！　?br/>2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。　　
  3.水壓一般比較小。　　
  4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多?！　?br/>5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 買家經(jīng)驗頂樓選擇六大訣竅　　
  1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌！　?br/>2.看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材?？梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚?！　?br/>3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通?！　?br/>4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料?！　?br/>5.看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要?！　?br/>6.看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。 專家獻(xiàn)計頂樓隔熱三大招數(shù)四大注意　　
  一、在陽臺窗以下使用聚苯板做出隔熱層；　　
  二、在陽臺窗以下使用巖棉做出隔熱層；　　
  三、在陽臺窗以下使用陶粒板做出隔熱層；　　其實這三種辦法大同小異，都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺墻面的隔熱層，隔斷室內(nèi)外冷熱空氣的交換?！　≡诰唧w做法上，應(yīng)該注意的是：　　
  一、無論哪一種做法，都要在墻面上用木龍骨或者輕鋼龍骨做出骨架，以保證使用壽命的提高；　　
  二、木龍骨必須規(guī)格大一些,**好斷面尺寸不小於5？0厘米；　　
  三、無論使用何種龍骨都應(yīng)該考慮好龍骨的防潮處理辦法；　　
  四、在保溫層做好以後，除陶粒板以外，**好使用水泥壓力板作為表面封板,再進(jìn)行其他處理，如刷涂料或者貼瓷磚。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:28:36

相關(guān)問題

• 問 2018電梯房頂層樓怎樣
  答

  頂樓的優(yōu)點：價格往往比較便宜；視野開闊，有居高臨下的感覺；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲這個高度基本沒有了；私密性好等?！　№敇且膊豢杀苊獯嬖谝欢ǖ谋锥耍?*易被業(yè)主們所關(guān)注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，出現(xiàn)漏水，頂樓首當(dāng)其沖；水壓一般比較??；萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機房層和設(shè)備間，如果建造商質(zhì)量不OK的話，也可能會有噪音哦；公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用可能比較多。

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• 問 ??高層電梯房頂樓裝修怎么防水?電梯房頂層樓頂?shù)姆浪话憧梢詭啄瓴宦?
  答

  看你用什么類型的防水材料。市面上常見的sbs改性瀝青卷材，價格從一平米十幾元到幾十元，都說能用10年，實際上價格越便宜，使用年限越短，2年就完蛋了。通常表面做一層混凝土保護(hù)砂漿，使用年限能用到十幾年的。聚氨酯防水涂料的，使用年限會長一些，但是也要那種耐候性的，十年以上應(yīng)該是可以的。聚脲是**新的涂覆性防水材料，脂肪族的耐候性**好，能用到二十年，**好的是roof mate涼爽型屋面系統(tǒng)，防水是終身的，涂覆厚度決定涼爽的年限，可以做到二十年。二十年后再涂一次面涂解決涼爽性的問題。 .....

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• 問 16層高層樓房頂層好不好？
  答

  高層中頂樓不是**好的，因為存在以下問題，價格不是**貴的。頂樓房子存在以下問題：1、漏水。 長時間以后，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂，滲水。2、暴曬。 夏天，陽光直接暴曬，房間溫度很高。3、電梯噪聲。 電梯**上端升降機所在位置為頂樓，一般噪聲會比較大。4、停電風(fēng)險。 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。

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• 問 ?? 16層高層樓房頂層好不好
  答

  好處：采光好，能裝太陽能，一般都送閣樓，遠(yuǎn)離地面空氣好，安靜，頂樓一般還便宜些，蚊蟲較少壞處：樓層太高可能供水不足，停電的話爬樓梯成本高，有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，頂樓不防盜，時間久了還會漏水，衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌

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• 問 ?高層頂層樓房優(yōu)缺點
  答

  高層頂樓的優(yōu)缺點是比較明顯的，優(yōu)點表現(xiàn)為價格低、噪音小、采光充足以及視野開闊等。而缺點也比較明顯，表現(xiàn)為易滲水、保溫性能相對其他樓層更差一些，尤其是在夏天溫度比較高，如果常用空調(diào)，無形中增加了用電量。另外，遇到災(zāi)害的時候逃生難度比較大。其實高層頂樓是否值得購買，還需要結(jié)合自身的情況來進(jìn)行判斷，如果家里有老人和孩子，那么盡可能買樓層較低一些的房屋，這樣也便于老人和孩子的出行。但是對于年輕人來說，買較高一些的樓層，不僅可以看到美麗的風(fēng)景，而且也能緩解一天的疲勞。在購買房屋時，除了樓層的選擇之外，還需要看房屋周邊配套設(shè)施是否完善、戶型結(jié)構(gòu)是否合理、房屋前后有沒有遮擋的情況等，而**重要的還要根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來選擇合適的房屋。