國家對商品房防水有什么要求呢？

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• 136****8481

  現(xiàn)在一般的商品房，開發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時也是可以先給衛(wèi)生間做一個閉水試驗(yàn)，等到閉水試驗(yàn)通過沒有問題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進(jìn)行了裝修之后，原來衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個防水的。
  衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因?yàn)?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/8211.html">衛(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點(diǎn)部位修補(bǔ)加強(qiáng)然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補(bǔ)灰漿將易滲水的部位重點(diǎn)加強(qiáng)，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專料專用針對性更強(qiáng)，防水效果當(dāng)然也更加好。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 11:38:32
• 146****7719

  地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50208-2002，防水驗(yàn)收一般都是按這上面的規(guī)定的，但是廚衛(wèi)一般來說都是做的比較差的，一般滿足設(shè)計要求厚度，試水不漏就可以了。
  所以移交物管以后，裝修房屋的時候一般物管都要求再做防水。商品房的防水一般都是總承包商分包出去的，交給物業(yè)的時候做防水項(xiàng)目的公司的都會被扣5%的工程款作為質(zhì)保，一般商品房沒有動過的找物管可以，如果是裝修過的物管就不會管了，大不了來幫你看看怎么回事

  查看全文↓ 2018-06-29 11:38:19
• 156****3755

  一、國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  　　（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  　?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  　　（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
  　　二、建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；
  　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；
  　　1）屋面防水3年；

  查看全文↓ 2018-06-29 11:38:07

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• 問 ??**近準(zhǔn)備收房了，想知道，國家對商品房防水有什么要求？
  答

  對衛(wèi)生間有要求，樓板沒有防水功能，攪拌水泥時，水太多了吧？都滲入樓板了，之前應(yīng)該墊一層塑料之類的東西。

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• 問 ??國家對商品房防水有什么要求？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒有明確規(guī)定，商品房的保質(zhì)為5年，至于你所說到的由誰來做這當(dāng)然是由物管來做了，費(fèi)用也是物管支付物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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• 問 國家對商品房出房率有要求嗎
  答

  出房率：　　是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。　　補(bǔ)充：【（Plot Ratio/Volume Fraction）】：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計算公式：　　容積率=總建筑面積÷總用地面積　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。　　容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問 ??國家對商品房出房率有要求嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。 第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。 第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。 上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。 而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

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• 問 目前對商品房的交付條件有什么要求或規(guī)定呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。”由此可見，工程驗(yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗(yàn)收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要(例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)狻⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件)。對于交付住宅，開發(fā)商還應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。