房屋無(wú)房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶

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• 132****5181

  一、無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
  二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  四、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:57:54
• 137****0994

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買賣、也不能過(guò)戶，這是房地產(chǎn)法的明文規(guī)定；
  　　參看如下：
  　　1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  　　第三十八條明文規(guī)定：
  　　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  　　2、二手房過(guò)戶需要的材料：
  　　買賣雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:57:25
• 152****8527

  法院拍賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證：
  
  《房屋登記辦法》：
  
  第三十五條
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
  
  一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書，在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。
  
  二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，
  
  法院拍賣房子的流程如下：
  
  1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  
  3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。
  
  4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡(luò)拍賣對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡(luò)管理實(shí)施，法院全程監(jiān)管。
  
  5、拍賣成交的，法院依據(jù)成交確認(rèn)書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)
  
  6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣。
  
  7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。
  
  8、經(jīng)拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務(wù)或解除查封。
  
  三、過(guò)戶房屋登記法第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本法另有規(guī)定的除外?！　?br/>
  有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　　
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；　　
  
  （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認(rèn)成交裁定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記變更通知書，協(xié)助通知發(fā)出后30日內(nèi)買受人可以持成交書、成交確認(rèn)裁定以及必要的身份證明材料（個(gè)別地方可能有限購(gòu)的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)當(dāng)注意的是：法院拍賣過(guò)戶的稅費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。參加競(jìng)拍前要咨詢清楚。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:56:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  二手房買賣講究是非常多的。不是所有的二手房都是手續(xù)齊全的，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶。所以在買二手房的時(shí)候要非常的謹(jǐn)慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。 二手房沒(méi)房產(chǎn)證無(wú)法過(guò)戶 二手房沒(méi)房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)的交易的管理部門申請(qǐng)過(guò)戶的，必須提供房產(chǎn)證，否則是不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)的，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕的了。 但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺(jué)很好的二手房后了啊，即便房東明說(shuō)了二手房沒(méi)房產(chǎn)證的后，他們依然還是把它買了下來(lái)的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到**終能夠發(fā)下來(lái)或者申請(qǐng)下來(lái)的現(xiàn)實(shí)幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購(gòu)買了房，但沒(méi)有想到萬(wàn)一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。 賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書?！∫琴I房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。 有兩種方法可以辦理 １．如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 ２．如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。 買了二手房要是不能過(guò)戶的話，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)還是房主的。所以，大家在買房子的時(shí)候一定要千萬(wàn)的注意。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子辦理過(guò)戶雖然也有一定的辦法。但是相對(duì)也會(huì)比較麻煩。還是建議大家在買房子的時(shí)候注意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證,肯定不可以過(guò)戶,且不要有什么私下協(xié)議什么的,風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋按揭一年，無(wú)房產(chǎn)證，怎么過(guò)戶
  答

  已經(jīng)還貸1年，說(shuō)明合同已經(jīng)備案，因此房照出來(lái)之前是無(wú)法進(jìn)行更名的?？梢园唇?，但中介公司得出面辦理。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證如何過(guò)戶?沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？
  答

  一、無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房無(wú)房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  建議找開發(fā)商協(xié)商看看是否可以更名，我覺(jué)得應(yīng)該會(huì)有戲的，提前說(shuō)出來(lái)你的特殊情況，只要女方配合，在房產(chǎn)證下來(lái)之前應(yīng)該還行的。即便是花點(diǎn)兒好處費(fèi)也**好堅(jiān)持做個(gè)更名。否則等到下來(lái)房產(chǎn)證以后做過(guò)戶的話，會(huì)額外增加很多的稅費(fèi)。就先少點(diǎn)和你透露吧，不滿五年的房子做過(guò)戶交易的話有你總房款的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這可不是小數(shù)目的

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