復式樓建筑面積怎么算

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• 135****1937

  主要根據(jù)產(chǎn)權證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！

  查看全文↓ 2018-06-29 16:17:05
• 151****4861

  復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積,國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積,所以你買的復式樓只是一層的面積(包括公攤),這種復式樓稱為假復式我的建議還是你去問問售樓小姐的好,因為有些地方的算法是不一樣的,就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?那層說是不用錢的,但價格也給你加進去了,**好是問下售樓小姐,這個復試面積多大,一平方多少這樣,總的來說,每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

  查看全文↓ 2018-06-29 16:16:51
• 153****6583

  復式樓面積怎么算
  1.首先是復式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
  2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。
  3.陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  4.其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。
  復式樓面積的價格比單層是否要貴
  面積一樣的話,復式樓比單層要貴,復式房介于普通與別墅之間,價格、面積也都在兩者之間。假設一個多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價格在5000,復式房價格一般在8000,別墅要在10000以上。價格比普通單的原因:
  1、復式房一般在的位置比普通住宅要好,地段好,風景好,視野好。
  2、國家政策,大戶型越來越成為稀缺戶型。
  3、人們生活水平的提高,購買力增強。
  4、復式房的數(shù)量一般來說較少。
  5、人得習慣問題,可能感覺住復式房有優(yōu)越感。
  復式樓充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區(qū)一般比較好,適合時尚的年輕人。
  建議大家購買的時候去問問相關售樓人員,因為某些地方的算法是不一樣的,問問這個復試面積多大,一平方多少這樣,而且每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:16:33
• 157****0319

  復式是兩個樓層的層高，在結構上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:16:13

相關問題

• 問 復式建筑面積怎么算? 復式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。無論哪種復式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當?shù)仄醵悩藴?1% 1.5% 3% 等。

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• 問 ??復式樓的建筑面積該如何算？
  答

  1.首先是復式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。 2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。

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• 問 ??復式樓建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式

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• 問 復式樓梯能算建筑面積嗎
  答

  凡是樓房的公共建筑面積(樓梯間. 樓下馬路. 電梯間等)都會在買房時分攤到各個套間, 這些公共面積分攤是按你買的那幢樓所有的套間平均分攤的, 每個套間所分攤的面積都是一樣多

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• 問 復式建筑面積怎么算? 購買復式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？
  答

  復式與躍層的區(qū)別：　　復式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。面積計算：　　躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標準：　　如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低于2.1米(含)?！　M足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

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