房屋漏雨怎么辦?

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• 155****1534

  屋頂漏水的處理方法一
  首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋,原有的防水層有沒(méi)有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
  在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預(yù)制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡(jiǎn)便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開(kāi)縫處粘住，但此方法防水效果不持久
  較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。
  屋頂漏水的處理方法二
  對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開(kāi)成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。
  屋頂漏水的處理方法三
  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土
  專業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼，防漏效果也很不錯(cuò)。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來(lái)補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來(lái)處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽(yáng)將水分曬干后方能施工。
  屋頂漏水的處理方法四
  其次，如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來(lái)處理一下這個(gè)問(wèn)題。城市中的樓房屋頂漏水與建筑質(zhì)量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結(jié)實(shí)所造成與樓板問(wèn)題所造成，這就是開(kāi)發(fā)商需要解決的問(wèn)題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:44:12
• 133****2694

  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。
  不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯(cuò)。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:38:36
• 151****6955

  我也是樓頂住戶，我對(duì)樓頂漏雨是有切膚之痛，所以**有發(fā)言權(quán)了。
  樓頂漏雨的應(yīng)對(duì)辦法：
  1、用燒開(kāi)的瀝青澆灌，頂多撐2年，瀝青干裂后，下雨天依舊會(huì)漏雨的。
  2、使用防水材料，用噴燈烤化后鋪蓋，效果稍好些，能使用5----7年不漏雨的。
  3、在樓房頂上蓋閣樓，是一勞永逸的**好辦法，一次投資，終身受益，并且冬暖夏涼。
  祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:38:00
• 145****9352

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會(huì)漏雨的??！
  其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點(diǎn)，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅(jiān)硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面！！如果簡(jiǎn)單，直接鋪SBS防水卷材也可以！！
  坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬(wàn)片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層
  1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進(jìn)去
  2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費(fèi)用。這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u(yù)度高的單位來(lái)維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。
  維修關(guān)鍵找漏點(diǎn)，并且坡屋面施工難度相對(duì)較大，作業(yè)面受限，節(jié)點(diǎn)處理要求高，是一個(gè)責(zé)任心加良心的維修活

  查看全文↓ 2018-06-29 16:37:44
• 147****9920

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）
  總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  查看全文↓ 2018-06-29 16:37:18
• 154****1949

  如果是坡面磚瓦屋頂，就需要將漏雨那塊整個(gè)揭開(kāi)，更換基片油氈后，將破損瓦換掉后仔細(xì)上瓦，對(duì)于預(yù)制或混領(lǐng)土平屋頂，就須將漏雨（一般有開(kāi)裂）處的水泥鑿掉2-3公分，再造調(diào)出填充防水填料（一般用瀝青）

  查看全文↓ 2018-06-29 16:37:00

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• 問(wèn) 房屋漏雨怎么辦
  答

  在開(kāi)裂處向左右各擴(kuò)大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡(jiǎn)稱二涂一布做法)

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• 問(wèn) 房屋漏雨怎么辦？各位有什么好的處理意見(jiàn)？
  答

  水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）。

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• 問(wèn) 交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏雨怎么辦
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  要求開(kāi)發(fā)商履行維修職責(zé)。在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)會(huì)給業(yè)主一份住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書，在這個(gè)上面有有關(guān)具體的維修責(zé)任規(guī)定

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• 問(wèn) 房屋漏雨物業(yè)管嗎，房屋漏雨如何處理？
  答

  樓上幾位描述基本是正確的，但在實(shí)際的操作過(guò)程中根據(jù)開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)公司不同，操作缺不是那么簡(jiǎn)單。2000年左右的房子，到目前已經(jīng)超過(guò)五年，理論上來(lái)說(shuō)2002年就出現(xiàn)漏水可以找開(kāi)發(fā)商，不過(guò)樓主有證據(jù)嗎？有2002年至今都沒(méi)有修好的有效證據(jù)嗎？如果有，處理很簡(jiǎn)單也不用去起訴，直接找消費(fèi)者協(xié)會(huì)即可。如果沒(méi)有有效證據(jù)或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再了怎么辦，可能此時(shí)找房管局也不會(huì)好使，另外即使有證據(jù)，時(shí)隔8年，要找到當(dāng)時(shí)的人也是很難的。因此，我認(rèn)為，找開(kāi)發(fā)商理論可行，實(shí)際操作很難。所以應(yīng)當(dāng)直接找物業(yè)公司，理由如下：1、物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共部位的修善，目前公共部分出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)維修。2、雖然2002年漏水，但到目前已經(jīng)超過(guò)5年，對(duì)于超過(guò)保修期的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司有責(zé)任及時(shí)維修。3、物業(yè)公司不能及時(shí)維修公共設(shè)備設(shè)施而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失大小給予業(yè)主相應(yīng)的賠償。建議處理此事件思維模式調(diào)整如下：1、目前**重要的是要把自己家維修好，否則以后損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是**重要的，及時(shí)修補(bǔ)漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的損失清單（證據(jù)）可以要求物業(yè)公司據(jù)此賠償，如果沒(méi)有，建議與物業(yè)公司協(xié)商賠償。3、處理漏水和繳納管理費(fèi)是兩個(gè)問(wèn)題，管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)繳納，否則，物業(yè)公司對(duì)你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費(fèi)作為與物業(yè)公司談判的一個(gè)砝碼，要求物業(yè)公司及時(shí)有效修復(fù)并給予一定補(bǔ)償，然后你繳納物業(yè)管理費(fèi)。4、如果經(jīng)過(guò)多次協(xié)商不能解決，主動(dòng)收集此過(guò)程所有證據(jù)，甚至包括談話錄音，在全額繳納完管理費(fèi)之后找一個(gè)律師起訴物業(yè)公司，告物業(yè)公司不能提供合格服務(wù)，并要求物業(yè)公司因不能提供合格服務(wù)而導(dǎo)致你遭受的損失進(jìn)行賠償。5、如果你不想上訴，還有兩個(gè)地方你可以試試，一個(gè)是直接找物業(yè)公司高層，一般來(lái)說(shuō)，這些事情如果讓物業(yè)公司老總知道，如果這個(gè)物業(yè)公司操作還算規(guī)范的話，應(yīng)當(dāng)可以將你的事情處理好；另外，你可以到本地住宅局物業(yè)管理科找科長(zhǎng)，想辦法找到科長(zhǎng)電話，每天打一次，也很快能夠解決。以上你可以嘗試一下，如果都不能解決，只能起訴。記住，找以上兩個(gè)人都必須有書面材料，口頭描述不利于解決問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房屋漏雨找物業(yè)不管怎么辦？如何投訴？
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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