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棚改房和一般的商品房有什么區(qū)別啊?

156****1158 | 2018-06-30 14:43:19

已有5個(gè)回答

  • 137****3949

    棚改房的全名是棚戶區(qū)改造房，意思類(lèi)似于之前的老廠區(qū)，礦區(qū)，城中村類(lèi)似的改造，這樣的房子1般是不上市場(chǎng)銷(xiāo)售的，采取拆房補(bǔ)房的方式。商品房是正對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售的

    查看全文↓ 2018-06-30 14:44:11
  • 151****4590

    前者土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。

    查看全文↓ 2018-06-30 14:44:02
  • 152****7898

    棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
    房屋征收是指由房屋征收部門(mén)通常是政府城建部門(mén)在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。
    棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個(gè)地方呆著，搬到別的地方?；蛘呤蔷偷匕仓?。然后給住戶弄個(gè)好點(diǎn)的地方實(shí)際上都一樣。
    棚改和房屋征收區(qū)別在于：棚改就是棚戶區(qū)改造。要開(kāi)發(fā)這個(gè)地方。房屋征收就是拆遷，給這個(gè)地方招商引資。
    棚戶區(qū)改造是政府看這個(gè)地方太窮了，或許是異地安置，讓住戶搬走。

    查看全文↓ 2018-06-30 14:43:55
  • 157****2862

    區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低
    　　安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多。
    　　區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
    　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

    區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限
    　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
    　　區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
    　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
    　　區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制
    　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
    　　區(qū)別六：相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面
    　　商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

    查看全文↓ 2018-06-30 14:43:47
  • 136****5597

    房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)一次后在登記的產(chǎn)證就沒(méi)有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒(méi)辦理好前也可以買(mǎi)賣(mài)的，只要去做個(gè)見(jiàn)證就可以了。
    這2類(lèi)房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

    查看全文↓ 2018-06-30 14:43:37

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