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??現(xiàn)房是什么

138****6233 | 2018-06-30 20:06:23

已有5個回答

  • 151****4701

    你好,現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同

    查看全文↓ 2018-06-30 20:07:20
  • 152****5647

    所謂現(xiàn)房,就是指消費者購買房子時,開發(fā)商通過一定方式已經(jīng)辦理了所售賣房屋的大產(chǎn)證的商品房,在消費者與開發(fā)商簽訂后購買合同后,具備馬上入住的條件,并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明的房屋。
    土地使用證以及房產(chǎn)證同時擁有才可以稱之為現(xiàn)房。

    查看全文↓ 2018-06-30 20:07:08
  • 135****3729

    現(xiàn)房其實就購房時具備即買就可以即入住,開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,和消費者簽訂商品房買賣合同之后,立即辦理入住并取得房產(chǎn)證, 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證之后才能稱之為現(xiàn)房。

    查看全文↓ 2018-06-30 20:06:55
  • 156****3063

    現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
    簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時候一定要注意,別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房,擁有產(chǎn)權(quán)才是實在。

    查看全文↓ 2018-06-30 20:06:48
  • 158****7458

    現(xiàn)在的房屋銷售中有兩種方式,一種是期房,一種是現(xiàn)房,根據(jù)國家的**新的規(guī)定,已經(jīng)不允許期房銷售了。
    現(xiàn)房:是指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收,取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證。
    期房:是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
    現(xiàn)在,國家已經(jīng)出了新的規(guī)定,好象是去年8月份出臺的,由于現(xiàn)在的期房過多,許多問題都無法預(yù)料,也出現(xiàn)了許多矛盾,所以**新國家規(guī)定,禁止出售期房,所以的商品房必須得等到現(xiàn)房才可以出售,但是各地的執(zhí)行不一樣,許多的期房一樣在銷售。

    查看全文↓ 2018-06-30 20:06:39

相關(guān)問題

  • 一、什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時候一定要注意,別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房,擁有產(chǎn)權(quán)才是實在。二、購買現(xiàn)房的優(yōu)勢優(yōu)勢一:有真實可見的產(chǎn)品房子真實可見,就在眼前,隨時都可以進入房子去看一看,目測一下房間的空間,看到周圍的環(huán)境,甚至可以看到園林綠化,可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番,選中了戶型買下即可。有人將購買“期房”比喻為“押寶”,因為它的不確定性,有時候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會怎樣,這話有一定的道理?,F(xiàn)在產(chǎn)生房屋買賣糾紛的原因有多種,有房屋質(zhì)量不達標(biāo)、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問題,但**多的糾紛是不能按合同約定的時間交付房屋。由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著,因此不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購房者可以將房屋的宣傳材料與實物一一對照。優(yōu)勢二:不用擔(dān)心推遲交房目前,房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大,就某一項具體房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè),甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況,很多現(xiàn)實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。目前可供購房人選購的現(xiàn)房不斷增多,“現(xiàn)房”無論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實實在在的東西,交錢就拿鑰匙,隨時準(zhǔn)備裝修入住,不用擔(dān)心推遲交房,不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。優(yōu)勢三:交房快,入住便利現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快,入住便利。在市場前景不明朗的情況下,讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子,到時候的市場究竟是什么樣子,大家心里都不清楚,所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,這樣可以早日入住。還有就是,周圍鄰居很多已經(jīng)入住,或者即將入住,你不用擔(dān)心自己入住后,還要長期忍受公共部分施工的干擾。另外,**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊了,節(jié)省很多時間,甚至你可能會享有專屬的服務(wù)呢。優(yōu)勢四:購買現(xiàn)房風(fēng)險小對自住需求強烈的買房人來說,市場上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項目以其“看得見、摸得著、價格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點順理成章地成為好選擇。此外,購買準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計劃,買房有時候是用了半輩子的積蓄,如果房屋是用來結(jié)婚,不能按時交房,讓人非常尷尬,特別是城市白領(lǐng)一族,購買期房后,還要繼續(xù)租房,支付大量的租金,如果房子遲遲不能交房,我們還要背負(fù)銀行貸款。

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  • 現(xiàn)房: 是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收(各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

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  • 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

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  • 可以直接入住的意識

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  • 準(zhǔn)備資料,填寫申請表,審批放款。   房屋按揭貸款,是國家為中國公民提供的一項關(guān)于購房分期的政策,由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行,下面是按揭房屋貸款的流程,就用中國建設(shè)銀行(簡稱建行)來舉例:   建行按揭房屋貸款辦理,貸款人需準(zhǔn)備的資料有:  一:二代身份證復(fù)印件?! 《杭彝艨诒?fù)印件?! ∪嘿J款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件,(如個體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件)  四:個人收入證明原件(如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可)  五:個人征信報告原件(且為征信良好,純白戶都可以,或有輕微逾期也可,黑名單銀行審批通過不了)  六:婚姻狀況證明(結(jié)婚證復(fù)印件,離婚證復(fù)印件,單身證明原件,根據(jù)自身情況,三選一即可)  七:已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件,(**款方面商業(yè)按揭****少為30%,公積金按揭購房****少則為20%)   準(zhǔn)備好以上資料之后,到辦理按揭貸款當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部,會有專門負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人,填寫申請表及提交準(zhǔn)備好的資料等事項,提交完畢之后,建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核,審核分為初審,預(yù)審及終審,初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核,然后提交到各區(qū)域支行進行預(yù)審,**后由總行進行終審,審核期一般為7到15個工作日,通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡,簽訂個人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù),辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內(nèi)將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中,以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程,之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日,貸款人應(yīng)按時還款,還款方式分為,等額本息,等額本金等還款方式,目前國內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào),商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間,公積金按揭還要低一點,也就是商業(yè)按揭的50%。

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