??非住宅類商品房是什么啊？

已有3個(gè)回答

• 157****3489

  工業(yè)建筑分為廠房和倉庫，民用建筑分為住宅和公共建筑。住宅是包括設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓和純住宅樓。所謂商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就是指僅設(shè)在一層或二層，且每個(gè)單元的面積不大于300平方米的小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
  所以根據(jù)題目的意思，非住宅類建筑就是指的公共建筑，例如寫字樓、商場(chǎng)等。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:28:28
• 154****6657

  在買房的時(shí)候，我們都會(huì)聽到有人說住宅和非住宅。而且吧，這兩者之間的買賣稅費(fèi)還是不一樣的呢！但是，對(duì)于剛?cè)胭I房行業(yè)的新人來說，這兩者又是難以區(qū)分的。shqianyy
  首先非住宅房與住宅房的房產(chǎn)證區(qū)分
  一、內(nèi)容上的差異
  1、產(chǎn)權(quán)歸屬上有差異：住宅由于是個(gè)人必要消費(fèi)品，像企業(yè)兼并，因而個(gè)人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權(quán)形式，如機(jī)器設(shè)備。
  2、產(chǎn)權(quán)年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
  二、房產(chǎn)證的顏色
  非住宅房和住宅房都屬于國有產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產(chǎn)證是集資房，不能用于交易，綠色房產(chǎn)證是可以做抵押和交易的。
  屬于非住宅房的
  1、倉儲(chǔ)用房：是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。
  2、商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  3、教育用房：是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。
  4、科研用房：是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。
  5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
  6、體育用房：是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  7、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房：是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  9、涉外用房：是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
  11、監(jiān)獄用房：是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)(所)等所用的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:28:20
• 143****8312

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:28:12

相關(guān)問題

• 問 ??非住宅類商品房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  辨別非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 非住宅商品房是什么意思?
  答

  1、非住宅的認(rèn)定特點(diǎn)根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書》下達(dá)之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非住宅類居住建筑的具體含義是什么?
  答

  　1、通廊式非住宅類居住建筑主要有賓館、酒店、**、場(chǎng)館、框架式寫字樓、幼兒園等?！　?、通廊式建筑，主要是指那些，以走廊連接形式為主體的的平面布置結(jié)構(gòu)， 走廊在建筑中分為內(nèi)走廊和外走廊，在建筑平面圖中，個(gè)個(gè)房間都由走廊 為主要連接時(shí)，可認(rèn)為是走廊是組合結(jié)構(gòu)，也就是通廊結(jié)構(gòu)?！　?、判斷通廊式建筑的主要依據(jù)是，看其是不是以走廊連接個(gè)個(gè)房間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非住宅類居住建筑的具體含義是什么?
  答

  是經(jīng)營(yíng)性建筑的附屬住宅。比如酒店的住宿房屋，和公司職工在公司里的宿舍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非商品房是什么意思
  答

  １、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅?！。?、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)具體是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上）。３、國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以上。三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）?！∫陨暇褪鞘裁词欠瞧胀ㄉ唐贩恳约胺瞧胀ㄉ唐贩康木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容。在這里，其實(shí)區(qū)分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個(gè)條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購買時(shí)還是要分清楚購房的性質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>