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房屋是如何抵押貸款

132****5579 | 2018-07-02 11:13:09

已有5個回答

  • 155****4030

    1、比較貸款條件
    房屋抵押貸款,銀行不僅要看房屋是否符合條件,還對借款人資質(zhì)有較多的要求,比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款,主要是看房屋價值高不高,是否具備變現(xiàn)的能力。
    信用狀況不佳,有負債的借款人,只要能提供符合條件的房屋進行抵押,一般都能在貸款公司貸款。
    2、比較貸款利率
    相比于信用貸款,房屋抵押貸款風險更低一些,因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一,具體來說,各地區(qū)、各銀行都會有所不同,就算是同一家銀行,貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
    目前銀行的房屋抵押貸款,執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執(zhí)行的,2017年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
    3、比較審批速度
    房屋抵押貸款銀行的流程非常多,審批也非常慢,**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單,審批快,一般10個工作日就能拿到貸款。

    查看全文↓ 2018-07-02 11:16:43
  • 156****6614

    一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
    需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
    額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
    利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上
    年限:一般為五年以內(nèi)

    二、抵押房產(chǎn)用于個人消費
    需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。
    利率:抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時,一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
    年限:一般為十年以內(nèi)

    三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
    需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

    四、房屋抵押銀行貸款程序:
    1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶;
    2、請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
    3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
    4、銀行審批通過后,通知您審批結果,并與您簽訂借款合同;
    5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);
    6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
    7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

    查看全文↓ 2018-07-02 11:15:54
  • 144****3320

    一、 借款人(抵押人)自然條件: 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民; 2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯(lián)系電話; 3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件;未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未(再)婚證明或個人出具的具結保證書。
    二、 借款人收入情況 1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定,無不良信用記錄和信貸記錄,且有還貸能力; 2 、 單位提供收入證明; 3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個月的完稅證明; 4 、 個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所,生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。
    三、抵押物條件 5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》,且產(chǎn)權為個人私有,若為共有產(chǎn)權,須經(jīng)共有人書面同意; 6 、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用,按時繳納水、電、暖、煤氣等費用; 7 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi),且不在拆遷范圍內(nèi),具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè);  8 、 抵押物若為住宅,房屋建筑年代須為 1990 年以后; 9 、 抵押房屋價值由擔保公司評估確定,不包括房屋裝修部分。
    四、貸款額度及用途 1 、 擔保貸款額為房屋評估價的 50 %以內(nèi); 2 、 借款期限為 3 年以內(nèi),還款方式為按月還本付息; 3 、 借款用途為銀行、擔保公司規(guī)定范圍的用途。
    五、貸款銀行及擔保公司規(guī)定的其他條件 。

    查看全文↓ 2018-07-02 11:15:25
  • 143****0143

    貸款條件
    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
    2、持有有效的身份證明文件;
    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權明晰,可上市流通;
    5、銀行規(guī)定的其他條件;

    查看全文↓ 2018-07-02 11:14:24
  • 148****5454

    一般來說,辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內(nèi),同時抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候,通常執(zhí)行基準利率,有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,**低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:1、申請人年滿18周歲以上,2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。


    查看全文↓ 2018-07-02 11:13:50

相關問題

  • 房屋抵押一般需要以下條件:第一具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

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  • 1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件:a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合:這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了,客戶要承擔一定的服務費啦?;玖鞒淌沁@樣:簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間:一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:1、申請人年滿18周歲以上,2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。

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  • 需要去銀行辦理。房屋抵押貸款的要求:1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年,不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過70歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于,房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)

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  • 一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率不超過60%,也就是房屋值10萬元,貸款只能貸6萬元,利息一般按月計算,根據(jù)貸款期限以及銀行給予的上浮水平來確定你的實際貸款利率

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  • 目前我行可接受客戶以產(chǎn)權清晰、易于處置且符合我行有關抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債(電子式)等抵(質(zhì))押物申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款。由于各省市業(yè)務存在差異,您可與欲辦理貸款業(yè)務的網(wǎng)點聯(lián)系咨詢。以上內(nèi)容供您參考,相關產(chǎn)品/業(yè)務政策、操作步驟、收費標準等信息以您實際辦理業(yè)務時為準。如有疑問,請繼續(xù)咨詢中國銀行官網(wǎng)在線客服,如有其他業(yè)務需求,歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關業(yè)務。

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