有一套住房無(wú)貸款 可以抵押用來(lái)付二套房的**嗎？

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• 141****4310

  可以做抵押貸款。你這么做不叫二貸房，叫二套房，因?yàn)槟忝掠幸惶追苛?，在買房就是第二套了，二套房會(huì)在交契稅方面多一些，按3%交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:57:10
• 135****0507

  現(xiàn)需要購(gòu)買第二套住房供自住。 原已有一套房子，地處上海市郊，已還清貸款，產(chǎn)權(quán)自有，建面81，市場(chǎng)價(jià)格大約在56萬(wàn)左右。 現(xiàn)在希望買第二套房子，因?yàn)樽宰?，所以只希望一房一廳，總價(jià)在60萬(wàn)左右。因目前手頭沒(méi)什么存款，所以希望通過(guò)將第一套房子抵押出去獲得貸款來(lái)付第二套房子的**（18萬(wàn)左右），而第二套房后期的付款則通過(guò)正常的公積金貸款和同商貸來(lái)進(jìn)行。
  現(xiàn)在的問(wèn)題是，問(wèn)了幾家銀行，均表示不可以將抵押貸款用于房款**，即**只能用現(xiàn)金。 因?yàn)閷?duì)第二套房的需求比較剛性，所以希望請(qǐng)教一下有經(jīng)驗(yàn)的朋友，在上海是否可以通過(guò)抵押第一套房產(chǎn)獲得第二套房產(chǎn)的**款。
  如果有，有沒(méi)有推薦的銀行和對(duì)其業(yè)務(wù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)拿枋觥?非常感謝！

  查看全文↓ 2018-07-02 11:57:03
• 131****9876

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫模豢墒褂靡惶追孔龅盅嘿J款付二套房；
  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:56:55
• 151****0091

  貸款額度是根據(jù)所抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)計(jì)算，一般為5~7成，利率的話一般為基準(zhǔn)利率上浮10%~20%左右，時(shí)間**長(zhǎng)20年。第二套房當(dāng)然不能享受首套房的利率啦，**50%以上，利率上浮10%~20%。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:56:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有一套住房，無(wú)貸款，可以抵押用來(lái)付二套房的**嗎？
  答

  若是招商銀行，“個(gè)人抵押購(gòu)房貸款”所購(gòu)房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購(gòu)買住房。

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• 問(wèn) ??有一套住房無(wú)貸款可以抵押用來(lái)付二套房的**可任意辦理出來(lái)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要您父母的年齡沒(méi)有超過(guò)銀行規(guī)定的65周歲就可以的?？梢缘盅嘿J款出來(lái)錢再付**款。但是你先抵押了這套房子再買房子就算2套房了哦。就是要貸款兩次了。有貸款記錄的銀行現(xiàn)在批貸款很難。不是說(shuō)不能同時(shí)存在兩個(gè)貸款。但是月收入要達(dá)到貸款金額的兩倍以上。而且現(xiàn)在銀行評(píng)估是綜合評(píng)估，就是說(shuō)人性化評(píng)估。教師，公務(wù)員等穩(wěn)定工作職業(yè)的審批起來(lái)就容易的多。到時(shí)候銀行會(huì)說(shuō)你**款都要靠抵押來(lái)，所以銀行不太會(huì)批給你下一套房的貸款。

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• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買房屋，那么購(gòu)買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當(dāng)事人，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有合法的處置權(quán)。當(dāng)事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！稉?dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

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• 問(wèn) 個(gè)人有一套房抵押貸款可以嗎? 我的名下只有一套房 可以用來(lái)抵押貸款嗎 抵押
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。（6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款

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