??雨棚計入容積率嗎

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• 137****6341

  計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計算標準的）都應(yīng)記入容積率計算中。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:37:56
• 158****4118

  一、建筑面積的計算嚴格按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）及有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。
  
  二、除復(fù)式住宅的客廳外，住宅建筑層高一般不得大于3.3 米；小空間的商業(yè)、辦公建筑層高一般不得大于4.8米，超過上述范圍的，不論層內(nèi)是否有夾層，計算容積率指標時，建筑面積均按其水平投影面積的2倍計算。大型公共建筑、公共共享空間等除外。
  
  三、單層工業(yè)建筑層高大于8.0米（含8.0米）時，按2倍建筑面積計算容積率。
  
  四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積一半計算建筑面積；進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入建筑面積。入戶花園參照凹陽臺計算。（此條有誤）。
  
  五、飄窗為窗臺飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍（即建筑**外輪廓的柱、墻等）的部分，飄窗飄出結(jié)構(gòu)外圍的進深一般不得超過0.5米,飄窗高度一般不得超過2.2米。符合上述要求的飄窗不計算建筑面積,不符合上述要求的飄窗按投影面積計入建筑面積。外挑部分再飄窗的，飄窗按全面積計入建筑面積。
  
  六、層高2.2 米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5 米時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5 米時，該層建筑面積全部計入容積率。如果建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
  
  七、地下室、半地下室作為商場或其他營業(yè)性場所的，建筑面積應(yīng)全部計入容積率。
  
  八、建筑底層架空作通道、公共停車、居民休閑設(shè)施、布置綠化小品等公共用途，層高在2.8米至3.6米之間的，其建筑面積可不計入容積率的建筑面積計算值，但應(yīng)計入層數(shù)及總建筑面積。電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計入容積率。架空層不得圍合封閉改作他用或作為出售、出租等商業(yè)用途。
  
  九、建設(shè)用地面積是指建設(shè)項目規(guī)劃總用地的土地面積。規(guī)劃總用地范圍計算：
  
  1、當建筑基地周邊為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，規(guī)劃總用地范圍劃至道路紅線或自然分界線。
  
  2、當建筑基地與其他用地相鄰，規(guī)劃總用地范圍劃至雙方用地的交界處。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:37:31
• 156****9745

  按照全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則：有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  　　不計算建筑面積的范圍：
  　　(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯。
  　　(3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。
  　　(4)構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
  　　(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
  　　(6)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
  　　(7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  　　(8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:36:40
• 152****5020

  只要是雨棚，都可以按如下規(guī)則計算建筑面積：
  雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積；小于2.1m者，不計算建筑面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致）

  查看全文↓ 2018-07-02 13:36:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 避難層計入容積率嗎
  答

  層高2.2米及以上的架空層、設(shè)備層、避難層應(yīng)計入建筑層數(shù)，小于2.2米不計入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計入容積率

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• 問 地下商業(yè)計入容積率嗎
  答

  一、容積率的計算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計算方法。 二、陽臺建筑面積及容積率的計算 建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進行計算，建筑面積計入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積暫不計算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.6條計算。是否計入容積率按國家《民用建筑設(shè)計通則》條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對房屋進行權(quán)屬登記時，依據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標準計算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號），為進一步規(guī)范住宅建設(shè)項目容積率計算辦法，我局結(jié)合福州市實際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進行調(diào)整和補充，具體意見明確如下： 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標高不一致時，按其相鄰室外標高**低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項目在申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴建和改建的住宅工程項目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計條件的招、拍、掛項目，或已批準總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

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• 問 ??雨棚算容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  獨立柱雨棚建筑面積算一半補充：有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ?? 配電房計入容積率嗎
  答

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產(chǎn)，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計算規(guī)定，層高超過一定標準的房屋建筑面積計算加倍；至于你說的有些建筑面積規(guī)劃上計算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務(wù)用房、行政管理用房等但還有計容積率可贈送的建筑面積譬如室內(nèi)凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產(chǎn)測量規(guī)范中面積是不計的

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• 問 ??地下商業(yè)計入容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說是算哪種容積率因為您說的地下室是商用的 因此在計算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計算地上建筑面積容積率 就無需考慮

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