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容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
全部3個回答>??構(gòu)筑物算容積率嗎
145****6615 | 2018-07-02 14:57:13
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137****6552
建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。
查看全文↓ 2018-07-02 14:58:42 -
144****7427
控制指標一般由：容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率四項指標組成。構(gòu)筑物計算建筑面積，統(tǒng)一在容積率指標里控制。
查看全文↓ 2018-07-02 14:57:44 -
143****5551
不算。構(gòu)筑物與建筑物是兩個概念，不應(yīng)該計算建筑面積，更不算入計容面積，自然不會被算入容積率中。
查看全文↓ 2018-07-02 14:57:28
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建筑容積率計算： （1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計?！ 。?）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積: 式中：A——折算的建筑面積 K——半地下室地面以上的高度與其層高之比 A——半地下室建筑面積 ?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成?！ =（F1×P1%）+（F2×P2%） 式中：F——核定容積率, F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率 P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例?！ ∪缤唤ㄔO(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率?！ 。?）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。
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一般我們不給建筑面積的構(gòu)筑物或者沒有辦法計算建筑面積
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有一本建筑工程建筑面積計算規(guī)范?？礃?gòu)筑物的位置和標高，有的是需要計算在內(nèi)的，按照高度是2.2m是一個劃分界限，2.2以上，那就是2000+1000全部計算，如果是2.2以下，就是計算一半，就是2000+500。
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內(nèi)資企業(yè)或個人自用的或?qū)ν獬鲎獾慕ㄖ镂挥诔擎?zhèn)縣區(qū)的，要交房產(chǎn)稅。自用的按房產(chǎn)原值扣除20%-30%后按1.2%計征。出租的按租金收入的12%計征，同時繳納營業(yè)稅。外資企業(yè)以及建筑于農(nóng)村集體土地的建筑物，暫免或不交房產(chǎn)稅。
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