業(yè)主購房保修期如何計算？

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• 146****6430

  “建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:32:46
• 155****3612

  根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
  《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶 自行約定。
  此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權益。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 15:31:20
• 147****6927

  房屋保修期的規(guī)定很復雜。我們舉例來說，假設房屋于２００２年１月１日竣工，而開發(fā)商于２００３年１月１日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為４年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的３年的**低保修期，那么保修期應當認定為３年。
  買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:30:22
• 152****2418

  有個誤區(qū)，許多購房者相當然以為房屋保修期的起始日期是從交房那天開始計算。其實，根據法規(guī)，是從驗收之日計算，但只是建設單位與施工單位之間的約定。
  
  　　 據了解，購房者可與開發(fā)商另行約定，并在購房合同附加條款中體現。如果購房合同中沒有這類條款，后期買賣雙方仍可再進行約定。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:28:11

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• 問 住宅保修期如何計算？
  答

  我記得我買房的時候是面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年，還有就不記得了

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• 問 房屋裝修的保修期是多少??？質量保修期如何計算？
  答

  根據建設部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　∩唐纷≌谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限?！　∨e個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經隔了兩年多才賣出去，保修期已經不足三年了，但**低也要按三年計算?！　《?、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認?！　》课葙|量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。

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• 問 房子保修期不一，如何計算？
  答

  國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。兩者規(guī)定有些差異，根據行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計算保修期？
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結構保修期限較長，而附屬設施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應履行保修責任。

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• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結構在合理使用壽命年限內

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