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一、商鋪公攤面積國家標準是多少1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區(qū)。2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。4.在我國，國家規(guī)定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關系到投資者的投資成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。因此，當業(yè)主在衡量公攤率高或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。二、商鋪公攤面積包括哪些《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。8.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
全部3個回答>公攤面積**高多少
138****7120 | 2018-07-02 16:05:28
已有3個回答
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152****7923
1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數通常在15～20％之間
查看全文↓ 2018-07-02 16:06:19
2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數通常在18～25％之間。
3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數通常在18～22％之間
4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數通常在20～30％之間。
5、此外，套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；套（單元）內墻體面積；陽臺建筑面積。
高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標準的。
此外，套（單元）內建筑面積＝套（單元）內的使用面積＋套（單元）內墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。
其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。 -
132****0730
一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
查看全文↓ 2018-07-02 16:06:04
二、按照國家《房產測量規(guī)范》的相關規(guī)定，商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
拓展資料：
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》由建設部1995年9月8日建房1995【517】號發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行 。
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除)。
第五條 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
第六條 套內建筑面積由以下三部分組成:
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內墻體面積;
3、陽臺建筑面積。 -
155****1521
一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
查看全文↓ 2018-07-02 16:05:46
二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
三、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
【知識延展】
什么是公攤面積?
根據《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。
相關問題
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公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
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1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
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《房產測量規(guī)范》中規(guī)定：商品房建筑面積，即產權面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成?！ ?共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
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高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因為塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。 公攤系數，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下: 高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數為(22%——25%)?！ 「邔影鍢亲≌?78%——85%)，公攤系數為(15%——22%)。
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