高層平攤面積怎么計(jì)算？

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• 148****5443

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  　
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-02 19:27:08
• 146****0577

  分?jǐn)偯娣e是針對(duì)整棟樓來(lái)計(jì)算得出分?jǐn)傁禂?shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,
  即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).再用分?jǐn)傁禂?shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積,得出分?jǐn)偯娣e.
  商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。
  第三條 商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  第四條 商品房整棟銷(xiāo)售， 商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  　　商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  　　4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
  　　套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計(jì)算原則
  凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  　公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.
  第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
  　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  　　公用建筑面積
  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  套內(nèi)建筑面積之和
  第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
  　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積。
  　　第十二條 其他房屋的買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
  　　第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
  　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:26:50
• 147****2668

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），..
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-02 19:26:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層平攤面積怎么計(jì)算？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積和平攤面積
  答

  一般公攤面積都在20%左右啊

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層公攤面積怎么計(jì)算
  答

  高層光盤(pán)的面積需要通過(guò)分?jǐn)傁禂?shù)乘以各套內(nèi)的建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于每個(gè)建筑的工藝和配套要求不同，一般來(lái)說(shuō)高層建筑的公開(kāi)技術(shù)在0.18~0.26之間，如果沒(méi)有底層商鋪的情況之下，高層公攤的比例在20%到25%之間。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一般在合同上都會(huì)標(biāo)明高層房屋的公攤基礎(chǔ)范圍可以進(jìn)行自行計(jì)算或者是在進(jìn)行房產(chǎn)證登記的過(guò)程當(dāng)中，以測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為主。高層建筑的公攤**大的使用公共面積就是墻體以及電梯，包括小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境，同時(shí)大家共同使用的管道緊配電視以及地下室和公共門(mén)廳，包括整棟房屋的外墻也都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)。一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋所擁有的公攤面積也各不相同，所以要具體參考自己的分?jǐn)傁禂?shù)，如果公攤面積也越小越好，如果公攤過(guò)小也會(huì)影響到整體的居住環(huán)境。

• 問(wèn) 高層如何計(jì)算面積? 高層住宅公攤面積如何計(jì)算
  答

  長(zhǎng)乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒(méi)有關(guān)系。像你這個(gè)房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個(gè)高度是4M，那么房間的空間過(guò)于開(kāi)闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購(gòu)買(mǎi)空調(diào)時(shí)一定要與銷(xiāo)售人員說(shuō)明情況。擴(kuò)展資料矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長(zhǎng)方形和正方形，故包含長(zhǎng)方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對(duì)邊平行且相等，對(duì)角相等，鄰角互補(bǔ)，對(duì)角線互相平分；（2）矩形的四個(gè)角都是直角；（3）矩形的對(duì)角線相等；（4）長(zhǎng)方形有2條對(duì)稱軸，正方形有4條；（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。

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• 問(wèn) 高層如何計(jì)算面積
  答

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，好像有些人為了便宜，所以買(mǎi)了高層，但是對(duì)于有電梯的樓房來(lái)說(shuō)高層也沒(méi)什么不好的地方，有些人寧愿買(mǎi)高層，因?yàn)橛X(jué)得高層視野寬闊，站得高看的遠(yuǎn)嗎？有些人就喜歡這種能夠俯視一切的這種感覺(jué)，當(dāng)然有些人會(huì)說(shuō)怕走樓梯或者怕停電了，但這些畢竟概率小，了解一下“高層住宅公攤面積”怎么計(jì)算的？公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢(qián)買(mǎi)的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積（如果有）。哪些屬于公攤面積？一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法。高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算?1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等；5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。公攤率可以偽造嗎？事實(shí)上可以的，大部分開(kāi)發(fā)商都通過(guò)各種手段提高得房率，降低公攤率。開(kāi)發(fā)商**喜歡在半封閉式陽(yáng)臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開(kāi)發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門(mén)認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。得房率縮水可以維權(quán)嗎？專家表示，地下室的公攤尚無(wú)明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過(guò)了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，如果和開(kāi)發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無(wú)效也可以通過(guò)法律途徑解決。

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